РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2020 по иску Администрации Арамильского городского округа к ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО9, ФИО6 ФИО10 о прекращении ипотеки на жилое помещение, 

установил:

Администрация Арамильского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что согласно соглашениям ответчики обязались передать в собственность истцу имущество, а истец принять имущество в виде жилых помещений. Истец обязался оплатить ответчикам денежные средства, указанные в соглашениях. Администрация Арамильского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН правообладателем квартир является Арамильский городской округ с ограничением прав в пользу ответчиков. Для освобождения земельного участка, занятого аварийным домом, необходимо снять обременение в виде ипотеки с муниципального имущества. Ответчики в Управление Росреестра по Свердловской области для погашения обременения не обращались.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений:

- с квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>l, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 43,6 кв.м, установленную в пользу ФИО2;

- с квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>2, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,1 кв.м, установленную в пользу ФИО3;

- с квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>3 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 44,0 кв.м, установленную в пользу ФИО4.

В суд от представителя истца Администрации Арамильского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно соглашениям, заключенным между Администрацией Арамильского городского округа и ответчиками ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались передать в собственность истцу имущество, а истец принять имущество в виде жилых помещений:

- у ФИО2 квартира по адресу: 

<

адрес>l, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 43,6 кв.м.

- у ФИО3 квартира по адресу: 

<

адрес>2, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,1 кв.м.

- у ФИО4 квартира по адресу: 

<

адрес>3 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 44,0 кв.м.

Администрация Арамильского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила ответчикам денежные средства, предусмотренные соглашениями.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН правообладателем квартир №40817810604900317040

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является Арамильский городской округ с ограничением прав в пользу ответчиков. 

Для освобождения земельного участка, занятого аварийным домом, необходимо снять обременение в виде ипотеки с муниципального имущества. 

Ответчики в Управление Росреестра по Свердловской области для погашения обременения не обращались.

Судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащих ему на праве собственности квартир.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Арамильского городского округа к ФИО1 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО14 о прекращении ипотеки на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений:

- с квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 43,6 кв.м, установленную в пользу ФИО1 ФИО15;

- с квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,1 кв.м, установленную в пользу ФИО5 ФИО16;

- с квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 44,0 кв.м. установленную в пользу ФИО6 ФИО17.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в сведения ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов