Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Краснодар «27» мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной А.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ВестСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «ВестСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВестСтрой» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира строительный №, общей площадью 28,6 кв.м., по указанному адресу. Сумма договора составила 1272800 рублей, которую истец оплатила в полном объеме.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства- III квартал 2018 г., однако, объект долевого участия истцу своевременно передан не был.

В связи с чем истец просит взыскать с ООО «ВестСтрой» в ее пользу неустойку в размере 69707 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- ООО «ВестСтрой» в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ВестСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира строительный №, общей площадью 28,6 кв.м., по указанному адресу. 

Сумма договора составила 1272800 рублей, которую истец оплатила в полном объеме.

Согласно п. 3.2,3.3 Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства не ранее 1 месяца и не позднее 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 3-й квартал 2018 г.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект не был передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом была направлена в ООО «ВестСтрой» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ответа ООО «ВестСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время осуществляются организационные мероприятия для передачи объектов долевого строительства, в том числе кадастровый учет многоквартирного дома, необходимый для кадастрового учета помещений и м регистрации права собственности на них в установленном порядке. Срок исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, определенный периодом времени, не истек. Основания для удовлетворения претензии отсутствуют.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее Закон об участии в долевом строительстве) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая тот факт, что застройщиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

При расчете суммы неустойки суд исходит из того, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства имело место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер неустойки составляет 69707 рублей, и подлежит взысканию с ООО «ВестСтрой» в полном объеме.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд полагает возможным взыскать в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размере 37353,5 рублей ((69707 рублей +5000 рублей)/ 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ООО «ВестСтрой» в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходов по оплате юридических услуг, однако, с учетом сложности и продолжительности дела только в размере 5000 рублей.

Кроме того, с ООО «ВестСтрой» также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВестСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69707 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 37353,5 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 117060 (сто семнадцать тысяч шестьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «ВестСтрой» в доход государства в соответствующий бюджет сумму государственной пошлины в размере 2591,21 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявления подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: