УИД 63RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

при участии представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьих лиц ФИО7 и ФИО6 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «ЖЭК» к ФИО1 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «УК «ЖЭК» обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступил от ответчика протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которым были приняты в том числе решения, касающиеся заключенного между сторонами договора управления, не согласованные с управляющей компанией, а также не содержащие информации, позволяющей исполнить принятое решение, в том числе:

П.7 заключить и определить условия договора управления МКД в соответствии с Приложением №;

П. 8 утвердить размер ежемесячной платы за содержание общего имущества в размере 20 руб. за 1 кв.м;

П. 9 утвердить размер ежемесячной платы на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 1,5 руб. за 1 кв.м общей площади помещений, находящейся в собственности.

Инициатором собрания являлся ответчик.

Приложения к протоколу, в том числе проект договора управления, бюллетени на голосование, в адрес истца не поступали. Ответчик сообщил, что направил их в ГЖИ 

<

адрес>.

Собственниками, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе в части одностороннего изменения условий договора управления многоквартирным домом, определении условий договора, а также в части установления размера оплаты исполнителя (истца).

Истец согласование на изменение размера оплаты по содержанию и текущему ремонту в сторону уменьшения собственникам и инициаторам собрания не давал, неоднократно извещал их, что такое уменьшение не является законным, может быть оспорено в суде, и приведет к ненадлежащему исполнению управляющей компанией своих обязательств по управлению общим имуществом многоквартирного дома, так как предложенный инициаторами тариф не является экономически обоснованным.

Протоколом общего собрания №.М125 от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание общего имущества помещений многоквартирного дома в размере 23 руб. за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения (п.6 протокола). Далее в 2023 году размере платы за содержание не изменялся, не индексировался.

Объективных оснований для снижения тарифа на содержание общего имущества не имеется. Официально установленный уровень инфляции составляет в 2022 году 11,94 %, в 2023 году – 7,72 %. Стоимость услуг контрагентов за 2022-2024 возросла. Стоимость строительных и отделочных материалов также увеличилась.

Установленный собственниками тариф на содержание в размере 20 руб. на текущий ремонт в размере 1,5 руб. занижен, не позволяет оказывать услуги с надлежащим качеством и должной периодичностью.

При формировании тарифа на содержание в размере 23 руб., тарифа на текущий ремонт в размере 3 руб. никаких дополнительных услуг, которые не предусмотрены действующим правовым регулированием, в тариф заложено не было.

Протоколом общего собрания №.М125 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на текущий ремонт общего имущества 3 руб.

Договор управления между собственниками помещений МКД и УК в согласованной редакции был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны соглашения о заключении договора в новой редакции не достигли, решение суда по данному вопросу также не выносилось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросам №№,8,9, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросам №№,8,9, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основании, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске истцу отказать.

Представитель третьих лиц ФИО7 и ФИО6 – ФИО3 в судебном заседании считала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44, 44.1, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу 

<

адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены в числе прочих следующие вопросы: