Дело (УИД) № ***

Производство 2-532/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеева О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1. представителя ответчика ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании соглашения о расторжении договора дарения заключенным, расторжении договора дарения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать соглашение о расторжении договора дарения недвижимости от 

<

дата> заключенным и действительным; расторгнуть договор дарения недвижимости № б/н от 

<

дата>. В обоснование иска указал, что 

<

дата> меду истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 был заключен в простой, письменной форме без нотариального удостоверения договор дарения недвижимости: здание проходной (здание детского сада на 75 мест), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 515,90 кв. м, Литера А; здание пристроя к проходной, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 620 кв. м; здание производственное с пятью пристроями, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 3 178,2 кв. м, Литера № ***. Спорные объекты принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждается записями в ЕГРН от 

<

дата> за № ***, от 

<

дата> за № ***, от 

<

дата> за № ***. Договор дарения 

<

дата> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем имеется соответствующая запись в нем, и до настоящего времени истец является собственником вышеназванных объектов недвижимости. В договоре дарения было указано, что он имеет силу передаточного акта объектов. На самом деле объекты недвижимости не были переданы ответчиком и соответственно не поступили во владение и пользование истца. Договор дарения не был исполнен сторонами. Истец является собственником объектов только документально. Объекты недвижимости по прежнему используются ответчиком для ведения им бизнеса, в частности, они, используются под офис и склад ООО «КАЛЕЙДОСКОП-63», где учредителем является ответчик, магазины розничной торговли непродовольственными товарами («Хозяюшка», «Строительный»). Даритель по настоящее время полностью обеспечивает за свой счет содержание этих объектов недвижимости: проведение технических и ремонтных работ, оплата коммунальных платежей и налогов. Пользоваться объектами недвижимости, следить за ними и обеспечивать их содержание истец не имеет возможности и не собирается этого делать. В связи с этим истец до настоящего времени не принял в свое фактическое владение и пользование предметы дарения и отказался от дара по основаниям ст. 573 ГК РФ. 

<

дата> между истцом и ответчиком по обоюдному согласию было заключено Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости № б/н от 

<

дата>. Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости № б/н от 

<

дата> было сдано на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области. Однако был получен отказ в государственной регистрации указанного соглашения, в связи с тем, что для регистрации необходимо решение суда об отмене дарения. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что указанные объекты недвижимости ему не нужны, бизнесом отца он заниматься не собирается. В настоящее время он проживает и обучается в 

<

адрес> по специальности программирование. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

П. 2 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пп. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, гл. 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.

П. 1 ст. 573 ГК РФ установлено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 450, 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.Судом установлено, что 

<

дата> меду истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 был заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, договор дарения недвижимости, а именно: здания проходной (здание детского сада на 75 мест), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 515,90 кв. м, Литера А; здания пристроя к проходной, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 620 кв. м; здания производственного с пятью пристроями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 178,2 кв. м, Литера № ***.

<

дата> указанный договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***, № № ***, № № ***.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1

<

дата> между ФИО1 и ФИО1 в простой письменной форме заключено соглашение о расторжении договора дарения недвижимости № б/н от 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями по осуществлению действий по государственной регистрации прав в отношении здания проходной (здание детского сада на 75 мест), площадью 515,90 кв. м, Литера А; здания пристроя к проходной, площадью 620 кв. м; здания производственного с пятью пристроями, площадью 3 178,2 кв. м, Литера № ***, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № № ***, № № ***, № № *** действия по государственной регистрации прав в отношении зданий проходной (здание детского сада на 75 мест), площадью 515,90 кв. м, Литера А; пристроя к проходной, площадью 620 кв. м; здания производственного с пятью пристроями, площадью 3 178,2 кв. м, Литера ББ1Б2Б3Б4Б5, расположенных по адресу: 

<

адрес> были приостановлены, поскольку истцом не предоставлено решение суда об отмене дарения на государственную регистрацию. Государственная регистрация перехода права и права собственности по представленному соглашению о расторжении договора дарения не может быть осуществлена.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, свобод и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что он расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и прочего по указанным объектам недвижимости непосильное для него бремя и у него не имеется на это достаточно денежных средств.

Между тем, данные обстоятельства, не относятся к существу сделки и не являются следствием ее исполнения, в связи с чем, не могут служить основанием для расторжения договора дарения в судебном порядке.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Последствием заключения договора дарения на объект недвижимости, является переход права собственности на предмет договора, который в данном случае состоялся, договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 

<

дата>, с указанного времени собственником зданий проходной (здание детского сада на 75 мест), площадью 515,90 кв. м, Литера А; пристроя к проходной, площадью 620 кв. м; здания производственного с пятью пристроями, площадью 3 178,2 кв. м, Литера № ***, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценивая доводы сторон, а также представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, свобод и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой.

Из пояснений в судебном заседании истца следует, что инициатором расторжения договора является он. Изначально этот договор ему не был нужен. Дарение принял, потому, что не понимал последствия принятия в дар указанного имущества.

Суд указанные доводы отклоняет, поскольку, заключение соглашения о расторжении договора дарения, после фактического принятия дара, что не отрицается истцом, не может служить, в силу норм гражданского законодательства, основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно дарителю.

При этом, суд отмечает, что стороны договора не лишены права совершения иной сделки (например договора дарения от сына к отцу) в отношении спорного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 450, 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

Оснований, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указанные в ст. ст. 577, 578 ГК РФ, судом не установлено, ссылок на них в иске не приводится, доказательств в их обоснование не представлено.

Признание иска ответчиком ФИО1 не принято судом, поскольку противоречит нормам действующего законодательства. 

Таким образом, оценив установленные по делу фактические обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт № *** к ФИО1, паспорт № *** о признании соглашения о расторжении договора дарения недвижимости №б/н от 

<

дата> заключенного от 

<

дата> заключенным и действительным, расторжении договор дарения недвижимости №б/н от 

<

дата>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.