УИД 77RS0035-02-2023-09146-80

Дело № 2-92/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адресМосквы «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио В.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований, к Департаменту городского имущества адрес, адресМосквы «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Сосны», уч.200, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена. На земельном участке расположен жилой дом площадью 180,8 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. При обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца и границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128, внесенных в ЕГРН. адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:128 принадлежит на праве собственности адрес, в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес». 

Истец, ФИО1, его представитель в судебное заседание явились, заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований, указав, что истцом не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность расположения земельного участка в фактических границах.

Представитель ответчика, ГБУ адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы», в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в представленном письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Сосны» и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040317:280, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Сосны», уч. 200, принадлежит ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка от 03.10.2011 года. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0040107:1082.

В материалах дела представлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 в составе технического паспорта по состоянию на 23.11.2011 года.

адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:128 принадлежит на праве собственности адрес, в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280. адрес пересечения составляет 71 кв.м.

Выявленные пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0000000:128 по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам частных земельных участков; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 соответствуют сложившейся застройке в данном квартале; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 соответствуют представленной в материалах дела картографической основе.

Согласно данным ресурса https://earth.google.com/ использование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 началось с 2004 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128 были определены без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 с учетом разбивочного чертежа СНТ «Сосны».

Устранение реестровой ошибки может быть проведено либо внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128, либо исключением сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:12.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 согласно варианту №1 установлены с учетом разбивочного чертежа и площади земельного участка по сведениям ЕГРН (800 кв.м.)

Согласно варианту №2 границы участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 установлены в строгом соответствии с длинами сторон и углами по разбивочному чертежу, площадь участка составит 809 кв.м.

Представленные варианты установления границ возможны только при исправлении реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №1 заключения эксперта.

С вариантом, истребуемым истцом суд не может согласиться, поскольку данный вариант предусматривает увеличение площади земельного участка истца на величину, превышающую величину предельного отклонения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адресМосквы «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:128 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040317:280, согласно варианту №1 заключения №102/2024, таблица 4, со следующим описанием: 

Имя точки

Координаты, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

7

-49917,58

-21894,42

0,10

8

-49920,14

-21885,75

0,10

2

-49918,61

-21869,64

0,10

9

-49925,32

-21868,23

0,10

10

-49925,63

-21867,19

0,10

11

-49937,16

-21865,76

0,10

3

-49941,62

-21864,83

0,10

12

-49941,70

-21865,20

0,10

13

-49976,34

-21860,91

0,10

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040317:280 площадью 800 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Сосны», уч.200, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно варианту №1 заключения №102/2024, таблица 3, со следующим описанием: 

Имя точки

Координаты, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

1

-49921,61

-21901,16

0,10

2

-49918,61

-21869,64

0,10

3

-49941,62

-21864,83

0,10

4

-49942,93

-21871,04

0,10

5

-49947,21

-21897,29

0,10

6

-49923,01

-21900,95

0,10

1

-49921,61

-21901,16

0,10

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2025 года.