№2-264/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000279-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Свинкиной М.Л., 

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что с 2000 - 2001 года проживает в жилом доме 

<

адрес>, дом был отремонтирован силами семьи Г-вых, обустроен прилегающий к дому земельный участок, возведены хозяйственные постройки. До настоящего времени ФИО1 продолжает пользоваться домом открыто, добросовестно и непрерывно. В связи с отсутствием документации на дом не может реализовать свои права иначе, чем в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на вышеназванный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что споров с соседями относительно дома и земельного участка нет. Претензий к техническому состоянию дома не имеется, он подключен к энергоснабжению. 

Ответчик Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила суду, что на спорный дом не претендует, в реестре муниципального имущества оно не числится, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, сообщил суду, что он приходится ФИО1 сыном, на указанный в иске дом не претендует, фактически в нем не проживает, но регулярно приезжает, помогает матери с ремонтом по дому, все сообщенные ФИО1 сведения соответствуют действительности, спор между членами его семьи относительно дома отсутствует. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сообщили суду, что на указанный в иске дом не претендуют, просили удовлетворить иск ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Паданского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила суду, что на спорный дом не претендует, в реестре муниципального имущества оно не числится, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, приняв во внимание показания допрошенных свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В абзаце первом пункта 16 названного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом, в 

<

адрес> имеется дом №, год возведения и первоначальный правообладатель достоверно неизвестны, в 2000-2001 году указанный дом был предоставлен Паданской сельской администрацией для проживания семье Г-вых, в состав которой на тот момент входили ФИО1, ее супруг ФИО7, а также их дети ФИО3, ФИО8 (в настоящее время – ФИО4) Ел.Ю. и ФИО6

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы в вышеназванном доме по настоящее время.

С 2001 года ФИО1 пользуется домом как своим, действует открыто и добросовестно, срок давностного владения не прерывался, ФИО1 несет расходы по содержанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок при доме, претензий относительно технического состояния дома со стороны надзорных и контрольных органов не имеется, споров в отношении дома и границ земельного участка при нем нет.

Указанное выше подтверждается допрошенными судом свидетелями ФИО5 и Д.А.Н., знакомыми с семьей Г-вых более 25 лет. 

Вышеназванные свидетели сообщили суду, что дом № по ул.

<

адрес> изначально представлял собой ферму, которая принадлежала Паданскому леспромхозу, была реконструирована в жилой дом силами семьи Г-вых, переехавших в 

<

адрес> примерно в 2000 году из с.Паданы, с тех пор ФИО1 со своими детьми проживает в названном доме, дом ремонтируется, пригоден для постоянного проживания, участок при доме обработан. Споров между членами семьи, а также с соседями не имеется.

Показания свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, они согласуются между собой и материалами дела, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.

Возможный собственник спорного жилого дома - Паданский комплексный леспромхоз - ликвидирован 19.04.2003.

Во исполнение требований Законов РСФСР «О собственности в РСФСР» и «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», а также в силу указаний, содержащихся в постановлении Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, были отнесены к муниципальной собственности.

Согласно статье 9 Закон Российской Федерации от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшего до 01.03.2005) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. При ликвидации общественных объединений и отсутствии их правопреемников жилищный фонд, находившийся в их собственности, передается в муниципальную собственность района, города или входящих в них административно-территориальных образований с сохранением всех жилищных прав граждан и предоставлением права последующей приватизации жилых помещений.

В РГЦ Республики Карелия «Недвижимость», Администрации Паданского сельского поселения, Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» сведения относительно принадлежности спорного жилого дома, передачи его в муниципальную собственность, а также техническая документация на него отсутствуют.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность либо соответствующие документы, подтверждающие его передачу, не сохранились, не может умалять жилищные права истца, в том числе право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, а равно препятствовать реализации иных прав на указанное жилое помещение, основанных его на длительном, отрытом и добросовестном владении.

Срок открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 спорным жилым домом составляет около 25 лет (при требуемых более 15 лет).

Доказательств того, что Администрация Паданского сельского поселения, Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», а равно иные лица, предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении спорного жилого дома, полагали себя его собственником, суду не представлено.

Спор о праве относительно названного имущества судом не установлен. 

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации Паданского сельского поселения и Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество как бесхозяйное, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года