31RS0020-01-2023-002410-70 Дело № 2-2545/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 5 » июля 2023 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 20.10.2022),

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора дарения от 14.01.2023 ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 обратилась в суд с иском, просит с учетом изменения предмета иска произвести госрегистрацию перехода права собственности на спорное имущество. 

В суд, будучи уведомленными надлежащим образом, стороны не явились. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Представитель истца поддержала исковые требования ФИО2 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

14.01.2023 года заключен договор дарения квартиры, по которому в собственность ФИО2 перешла квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 9.11.2022.

Договор дарения квартиры от 14.01.2023 составлен в надлежащей форме, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Проверяя обоснованность заявленных требований применительно к вышеуказанным положениям закона и условиям заключенного договора, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Даритель ФИО3 лично участвовал в заключении договора дарения квартиры от 14.01.2023 г., выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, договор дарения заключен сторонами в письменной форме и между сторонами согласованы существенные условия данного договора, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО3 указанную квартиру, ответчик сделку признает и не оспаривает, и такое препятствие как невозможность выезда из Украины в Российскую Федерацию, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемой права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести на основании договора дарения квартиры от № государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: №, за ФИО2, № года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, пол женский, паспорт серии № код подразделения № без участия дарителя ФИО3. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрирующим органом в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2023 года.