Дело №2-1824/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2018 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4 по доверенности, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований указала, что в связи с осуществлением трудовой деятельности в Белорецком туристическом комплексе «Арский камень» в ... ей (ранее ФИО6) как работнику была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... 

Позже она в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ....

Факт проживания семьи истца в указанном жилом помещении с ... подтверждается сведениями из Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ (справка от ... №...).

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... жилому дому блокированной постройки был присвоен новый адрес: ...

Таким образом, она владеет объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки с ... добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, тем самым владение осуществляется как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет.

Основанием обращения в суд послужило отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, подтверждающих предоставление квартиры. Восстановить объект недвижимости не представляется возможным в связи с уничтожением архива Белорецкого туристического комплекса «Арский камень» вследствие пожара, документы в архивный отдел Администрации МР БР РБ на хранение не поступали. 

Кроме того, представленная квартира не является таковой, а отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, который существует в неизменном виде с момента постройки в ....

В настоящее время – объект недвижимости жилое помещение, указанное как квартира №... в трехквартирном доме по адресу: ..., отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, что подтверждается актом обследования объекта недвижимости МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ от ... №... и градостроительным заключением на объект недвижимости. 

Согласно названных документов спорный объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако изменение правового статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Таким образом, спорное жилое помещение отвечает признакам блокированного жилого дома, при этом земельный участок предоставлен в собственность для жилого дома отдельно для удовлетворения потребностей заявителя и независимо от соседей.

На протяжении 24 лет в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец несет бремя содержания имущества как своего собственного.

Согласно сведениям Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ и выписки из ЕГРП сведения о правообладателе данного жилого дома отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности, расположенный на земельном участке по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал, суду пояснил, что истица как работник турбазы вселилась в спорный дом в ... и проживает там до настоящего времени, жилой дом не переустраивала. Согласно записей в трудовой книжке она вселилась как работник турбазы «Арский камень». Когда она заселялась в дом, в нем никто не проживал, земельный участок значился как сельскохозяйственного назначения, в ... земельный участок был переведен в категории земель населенного пункта, после чего истица зарегистрировала право собственности на земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги, кто построил дом не знает, кто его собственник также не знает. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в письме указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, по иску ФИО3 претензий не имеет, заявленные требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика директор ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» ФИО5, действующая на основании решения единственного участника ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень», в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что не признает исковые требования ФИО3 по тем основаниям, что сведения о выделении ей как работнику Белорецкого туристического комплекса «Арский камень» отсутствуют. Ранее в период СССР была туристическая база отдыха - Белорецкий туристический комплекс «Арский камень», которая после распада СССР прекратила свою деятельность. Сейчас этой организации нет, ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» не является ее правопреемниками, у них совсем другой ИНН. Спорный жилой дом на балансе у них не состоит, претензий к истцу не имеют, на данный жилой дом не претендуют, добросовестность владения истцом домом по приобретательной давности не оспаривают. Не признают требования истца только по мотиву отсутствия у них данных о выделении спорного объекта ФИО3 как работнику Белорецкого туристического комплекса «Арский камень».

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствуют, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражают.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ФИО3 знает как соседку, сам он проживает в ... камень по ..., а она проживает в ... по той же улице с ... годов. Знает что ранее была турбаза «Арский камень», где она работала и они ее заселили в этот дом. Раньше в этом доме был .... Претензий к ней по поводу жилого дома никто не предъявлял, споров ни с кем нет, местная администрация также к ней претензий не предъявляла. Домом истец постоянно пользуется, оплачивает счета за электроэнергию.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знает ФИО3 как соседку, проживающую на той же улице, кто дом строил не знает, истица туда заселилась с ... годов, когда она заселялась дом уже стоял, за все это время не слышала, чтобы были споры по этому дому, претензий к ней никто не предъявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что спор возник о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: ...

Из трудовой книжки ФИО3 (ранее – ФИО6, ФИО9) серии №... следует, что истец с ... по ... работала ... на турбазе «Арский камень».

После заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака ...

Согласно пояснениям истца и свидетелей данное домовладение, было предоставлено ФИО3 как работнику турбазу «Арский камень».

Из архивных справок архивного отдела Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... и №... от ... следует, что документы по личному составу Белорецкого туристического комплекса «Арский камень» за весь период деятельности на хранение в архивный отдел Администрации муниципального района Белорецкий район РБ не поступали.

Согласно ответа ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» №... от ... данная организация к организации ДООО ЗАО «Баштур» аза отдыха «Арский камень» не имеет никакого отношения, архивных данных по ДООО ЗАО «Баштур» нет.

Согласно письма ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» №... от ... сведений о выделении ФИО12 как работнику Белорецкого туристического комплекса «Арский камень» отсутствуют, на балансе ДООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» жилой дом по адресу: ....

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... №..., справок Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... и №... от ... следует, что сведения о принадлежности жилого дома по адресу: ... – отсутствуют. 

Согласно справки Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... ФИО10, ФИО13 и ФИО8 состоят на регистрационном учете и постоянно проживают с ... по адресу: ..., о чем имеются записи в похозяйственных книгах за ... и за ...

С ... по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением, оплачивает электроэнергию и налоги, что подтверждается представленными квитанциями и согласуется с показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается тем, что согласно представленных справок истец проживает в указанном объекте недвижимости. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что начиная с ... истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме.

Таким образом, по настоящее время ФИО12 владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, следовательно, приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу в силу приобретательной давности.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право ФИО3 на владение и пользование этим имуществом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что у истца ФИО3 возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что в подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной Администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... на котором расположено спорное домовладение, категория земель значится как земли населенных пунктов. Выписка из похозяйственной книги выдана на основании соответствующих записей за период с ... по ....

Следовательно, в силу вышеприведенных норм закона спорный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем истцу на праве собственности, также должен следовать судьбе земельного участка, как неразрывно с ним связанный, поскольку исключений, установленных федеральными законами, из материалов дела не усматривается.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, примененияпоследствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ..., спорный объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., представляет собой жилой дом, ... постройки, состоящий из ...

Постановлением Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «об изменении адреса» ранее присвоенный адрес объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., изменен на ...

Из акта обследования объекта недвижимости №... от ... и градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилое помещение (квартира №...) в трехквартирном жилом доме (литер А), расположенном по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельный земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, следовательно, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 года №789, дата введения 20 мая 2011 года) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А); индивидуальной блокированной застройки, общая площадь застройки ... кв.м., площадью жилых помещений ... кв.м., год постройки жилого дома – ..., конструкции стен – бревенчатые, фундамент жилого дома – бетонный ленточный, построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года №288, СНиП 2.07.01-89*; данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13 мая 2008 года №153, отдел архитектуры не возражает против изменения правового статуса жилого помещения (квартира №...) в жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: ...

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ...

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ООО Белорецкая база отдыха «Арский камень» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности, расположенный на земельном участке по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В. Бондаренко