Дело № 2-1843/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2018 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, установлении подлежащими уплате процентов за пользование денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12.12.2012 в размере 1049908, 97 руб., установлении подлежащими уплате 12,9 % годовых за пользование денежными средствами, начиная с 04.07.2018 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка основного долга, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением его продажной стоимости в размере 1745000 руб. и способа реализации в виде продажи с публичных торгов, а также о возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче настоящего иска в суд в размере 19449,54 руб.

В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что 12.12.2012 между АКБ «АлтайБизнес-Банк» и ФИО1 (далее – Заемщик, ответчик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику предоставлены денежные средства в размере 1500000 руб. сроком на 120 месяцев под 12,9 % годовых, с размером аннуитетного (ежемесячного) платежа в размере 21883 руб. Денежные средства предоставлены для целевого использования – на приобретение в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Законным владельцем Закладной к настоящему времени является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (к настоящему времени – Акционерное общество «ДОМ.РФ», далее – Кредитор, истец). На основании ст.330 ГК РФ, п.п.5.2 и 5.3. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. Согласно п.4.4.1. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнении я обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случаях: просрочки осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п.4.4.1. кредитного договора (п.4.4.3.). Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по кредитному договору. В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора 24.05.2018 ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 26.06.2018. Требование ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 03.07.2018 составляет 1049908,97 руб., в том числе: 955051,30 руб. - задолженность по кредиту (основному долгу); 59377,09 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; 8 005,86 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 27474,72 руб. – пени за пользование кредитом. Кроме того, начиная с 04.07.2018 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,9% годовых. Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом, согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества., одновременно должны быть соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Вместе с тем, в соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей белее чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В п.3 ст.348 ГК РФ также указано, что если договором о залоге не предусмотрено иное,, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная. Указанные в заявлении обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенный предмет ипотеки. В силу положений ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В целях реализации заложенного имущества, в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № рыночная стоимость квартиры по состоянию на 18.06.2018 составила 1745000 руб. Просили о взыскании с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору № от 12.12.2012 в размере 1049908, 97 руб., установлении подлежащими уплате 12,9 % годовых за пользование денежными средствами, начиная с 04.07.2018 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка основного долга, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением его продажной стоимости в размере 1745000 руб. и способа реализации в виде продажи с публичных торгов, а также о возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче настоящего иска в суд в размере 19449,54 руб.

Представитель истца ФИО2 В судебном заседании согласился с выводами судебной экспертизы об оценке предмета залога, поддержал в полном объеме заявленные требования, не возражал против удовлетворения заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру до 01.03.2019. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с требованиями о взыскании суммы основного долга и процентов по договору за пользование кредитом; просил о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 4000 руб., принимая во внимание затруднительное материальное положение, завышение размера неустойки и несоответствие его последствиям нарушения обязательства, а также нахождение на иждивении малолетнего ребенка. Просил об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру до 01.03.2019, ссылаясь на то, что планирует погасить задолженность по кредитному договору после реализации товара.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ответчика по иску, в том числе в части снижения размера неустойки до 4000 руб., а также согласилась с заявлением ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру до 01.03.2019. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с условиями кредитного договора № от 12.12.2012 (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю ФИО1 (далее – Заемщик, ответчик) Акционерный Коммерческий Банк «АлтайБизнес-Банк» (открытое акционерное общество) предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 120 месяцев (с даты фактического предоставления кредита по последнее число 120-го календарного месяца), под 12,90 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира). 

Денежные средства были перечислены ФИО1 на банковский счет № в АКБ «АлтайБизнес-Банк» (открытое акционерное общество).

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (до 05.12.2016 - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с 05.12.2016 – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с 14.03.2018 - Акционерное общество «ДОМ.РФ») на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права Залогодержателя и права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству (05 декабря 2016 года наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», 02 марта 2018 года Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ»). 

Начиная с 01.08.2013, ответчик имел просрочки платежей по кредиту, а с июля 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. 

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, и суммы неустойки (при наличии) в том числе:

- при просрочке осуществления Заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 4.4.2. Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1. Кредитного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, залаженное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчику было направлено требование от 24.05.2018 о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору № от 12.12.2012. По состоянию на 24.05.2018 задолженность по кредитному договору составляла 1051864,29 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 955051,30 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 46003,75 руб., задолженность 31 234,98 руб., судебные расходы – 19574,26 руб. 

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца в нарушение положений ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3. Договора, и с учетом положений п.п.3.12.1. и 3.12.2 Договора. 

В связи с чем, начиная с 04 июля 2018 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,9 % годовых.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без, представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно Отчета об оценке №, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 18.06.2018 составила 1 745 000 рублей. 

Не согласившись с указанной истцом оценкой предмета залога, полагая, что квартира стоит не менее 2 500000 руб., по ходатайству ответчика, судом была назначена судебная оценочная экспертиза объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Оценки» № от 23.10.2018 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы составила 2230000 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание. 

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Условиями кредитного договора и Графиком погашения предусмотрены аннуитетный платеж (кроме платежей за первый и последний процентные периоды), включающий сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с Графиком платежей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, соглашается с ним в части задолженности по основному долгу и начисленным процентам за пользование кредитом, считает его арифметически верным и составленным с учетом внесенных заемщиком сумм.

Ответчиком расчет требований в указанной части не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу и начисленным процентам за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С ответчика в пользу истца также следует установить подлежащими выплате, начиная с 04.07.2018 и по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере 12,9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту. 

Кроме этого, истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 8005,86 руб., пени за пользование кредитом – 27474,72 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №14 № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах - возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. При этом сумма задолженности не является единственным критерием для определения размера неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства(пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки по заявлению ответчика, суд принимает во внимании конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, количество раз просрочки и неуплаты платежей в полном объеме, материальное положение ответчика, нахождение у него на иждивении малолетнего ребенка, приходит к выводу о том, что размер пени подлежит снижению с 8005,86 руб. до 2000,00 руб. (за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом), с 27474,72 руб. до 5000,00 руб. (пени за пользование кредитом).

Пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 2000,00 руб. и пени за пользование кредитом – 5000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Владельцем закладной является истец. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Однако данные основания судом не установлены. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В силу положений п.9 ст.77.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом при предъявлении иска в суд представлен об оценке №, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», согласно которому рыночная стоимость квартиры, определена в размере 1 745 000 рублей.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено специалистам ООО «Агентство Оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Оценки» № от 23.10.2018 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы составила 2230000 руб.

С оценкой квартиры в размере 2230000 руб. истец согласился в представленном в суд заявлении от 08.11.2018.

Начальная продажная цена заложенного имущества, установленная равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, составляет 1784000 руб.

Истец в исковом заявлении просил обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Применив положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", части 2 статьи 84, пункта 4 части 2 статьи 86 и статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, разъяснения, изложенные в пункте 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной его стоимости подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в заключении эксперта ООО «Агентство Оценки» № от 23.10.2018, что составляет 1784000 руб.

В связи с чем, требования истца в части обращения взыскания на квартиру, определении способа ее реализации с публичных торгов, установлении начальной стоимости квартиры подлежат удовлетворению.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства просил об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок до 01.03.2019.

Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, нахождение у него на иждивении малолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставить ФИО1 отсрочку в части исполнения решения суда об обращении взыскания на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. 

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п.20,21 Постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19449,54 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 203, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, установлении подлежащими уплате процентов за пользование денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 12.12.2012 по состоянию на 03 июля 2018 года в размере 1 021 428 (один миллион двадцать одна тысяча четыреста двадцать восемь) рублей 39 копеек, в том числе: просроченный основной долг в сумме 955051,30 руб., задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам за пользование кредитом в сумме 59377,09 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 2000,00 руб., пни за пользование кредитом – 5000,00 руб.

Установить подлежащими выплате ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с 4 июля 2018 года по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере 12,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19449 (девятнадцать тысяч четыреста сорок девять) руб. 54 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1784000 руб.

В удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» в остальной части требований отказать.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на квартиру № дома № по 

<

адрес> на срок до 1 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова