Дело №

УИД 75RS0№-20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Судаковой Л.И.,

с участием прокурора Ивановой Е.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Чернышевское» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Чернышевское» обратилась к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации муниципального района «Чернышевский район» «О разграничении имущества муниципального района «Чернышевский район» между муниципальным районом и поселениями» был утвержден перечень имущества муниципального района, подлежащего безвозмездного передаче в собственность городских и сельских поселений Чернышевского района. ДД.ММ.ГГГГ актом приема- передачи в муниципальную собственность городского поселения «Чернышевское» были переданы муниципальные унитарные предприятия. Также ДД.ММ.ГГГГ решением Совета городского поселения «Чернышевское» № был утвержден реестр имущества городского поселения «Чернышевское». С ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности городского поселения «Чернышевское» находится квартира №2, расположенная по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, ул. Первомайская, д.13. Истец является наймодателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в четырехкомнатном доме общей площадью: 79,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно записи акта о смерти № ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в жилом помещении не проживают длительное время, интереса к проживанию в данном помещении не проявляют, не используют его по назначению, не производят должного ремонта. ООО «Управляющая компания Кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» выставила задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 392 730 рублей 06 копеек. За услуги холодного водоснабжения и тепловодоснабжения имеется задолженность в размере 46 040, 82 рубля. За услуги электроэнергии задолженность составляет 22 145,41 рублей. Просят признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

...>. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 с жилого помещения. 

Представитель Администрации городского поселения «Чернышевское» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

в судебном заседании исковые требования администрации городского поселения «Чернышевское» поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что со ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения. Ответчики имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги, проживают длительное время в другом месте, личных вещей в квартире не имеют. Своих прав на квартиру не заявляли. Не производили должного ремонта и обслуживания жилого помещения. Таким образом ФИО1, ФИО2 добровольно отказались от закрепленной за ними жилой площадью.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались по последнему известному месту жительства и месту регистрации по адресу: 

<

...>, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г., адресат за почтовым отправлением по извещению, доставленному, не явились, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО1, ФИО2 назначен адвокат Зверева Н.А., которая в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказала.

Прокурор Иванова Е.А. считает исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики длительное время в указанном жилом помещении не проживают, добровольно выбыли на иное место проживания, попыток вселиться в квартиру не предпринимали, мер по сохранению за собой права на проживания в указанной квартире не принимали, коммунальные услуги не оплачивали длительное время.

Заслушав пояснение представителя истца ФИО5, адвоката Зверевой Н.А., заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что апреля 2016 года между истцом и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Ему и его внукам ФИО1, ФИО2 передалось в пользование помещение расположенное по адресу: п. Чернышевск, Забайкальский край, ул.Первомайская, д.13 

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестра имущества городского поселения «Чернышевское» квартира, расположенная по адресу: п. Чернышевск, Забайкальский край, ул.Первомайская, д.13 стоит на балансе городского поселения «Чернышевское». 

Согласно адресной справки УФМС России по Забайкальскому краю ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: п. Чернышевск, Забайкальский край, ул.Первомайская, д.13 

Как следует из заявления жильцов дома № 13 по ул. Первомайская п. Чернышевск. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии. ФИО1, ФИО2 длительное время в квартире не проживают, не проводят в ней ремонт. Просят принять меры к собственникам жилья, чтобы они провели ремонт в квартире.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: п. Чернышевск, Забайкальский край, ул.Первомайская, д.13. Квартира находится в неудовлетворительном и непригодном для проживания состоянии. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: п. Чернышевск, Забайкальский край, ул.Первомайская, д.13. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют радиаторы отопления, отсутствует остекление оконных проемов, требуется подключение электроэнергии. 

На основании выписки лицевого счета задолженность по коммунальным платежам составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 392 730 рублей, а также задолженность за услуги холодного водоснабжения и тепловодоснабжения в размере 46 040 рублей 82 копейки, За услуги электроэнергии задолженность составляет в размере 22 145 рублей 41 копейка. 

Каких либо доказательств свидетельствующих о временном или вынужденном характере выезда нанимателей ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения суду не предоставлено.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представлено. Сведений, свидетельствующих о временном выезде их из спорной квартиры в материалах дела не содержится. Сам по себе факт регистрации не свидетельствует о возможности сохранения за ними права пользования спорной квартирой. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 выехали из квартиры добровольно в другое место жительства, в связи с чем утратили право проживания в ней.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения «Чернышевское» следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь положениями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения «Чернышевское» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: п. Чернышевск, Забайкальский край, ул.Первомайская, д.13. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин