Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» августа 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Милюковой Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ "Долговой центр", Жилищному комитету администрации г. Тамбова, Комитету по управлению имуществом Тамбовской области о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении квартиры по адресу: реконструированном виде, с сохранением жилой пристройки , площадью кв.м.

В обоснование иска указала, что она является собственником в . 

В данной квартире ею была возведена пристройка на месте сараев, в целях узаконить данную пристройку она обратилась в Градостроительный комитет администрации г. Тамбова, где ей было отказано в согласовании существующей пристройки.

В связи с этим она обратилась в суд.

В судебном заседании истецне явился, о месте и времени извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель администрации г. Тамбова ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать в связи с тем, что у истца отсутствует разрешительная документация на строительство пристройки. 

Представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской областиСуслина Н.Ю., согласно заявлению, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представители ответчиков МКУ "Долговой центр", Жилищного комитета администрации г. Тамбова, уведомлены надлежаще в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постанвлени5ем мэра г. Тамбова от домовладению по в предоставлен в собственность земельный участок площадью кв.м.

ФИО1 является собственником в общей площадью кв.м.

Согласно Акту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", при обследовании , расположенной по адресу: , установлено несоответствие состава объекта данным инвентаризационного дела:

Самовольное возведение 

Согласно архивной справки ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от , общая площадь квартиры составляет кв.м. 

Согласно п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 была произведена реконструкция квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия сохранения квартиры ФИО7 необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Из выводов технического заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" следует, что произведенная реконструкция квартиры с возведением жилой пристройки литера с установкой сантехнических и газовых приборов не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и дома в целом.

В период строительных работ произведен ремонт конструкций фундаментов и стен существующей части квартиры.

Состояние строительных конструкций квартиры после реконструкции удовлетворительное.

Наружные стены пристройки из керамзитобетонных блочков с утеплением минераловатными плитами с устройством пароизоляции и обшивкой сайдингом соответствуют существующим теплозащитным нормам, обеспечивают нормативную температуру внутри помещения и отсутствие конденсата на внутренней поверхности стен в холодное время года.

Категория текущего технического состояния строительных конструкций квартиры согласно СП13-102-2003 - работоспособное.

Произведенная реконструкция не нарушает норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Следовательно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном виде квартиры возможна.

В экспертном заключении ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области" от указано, что квартиры соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уменьшение площади общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: , не нарушает права и законные интересы других собственников указанного многоквартирного жилого дома, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении Тамбове с изменой площадью после реконструкции на освнаонии ст. 218 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: , общей площадью кв.м., в реконструированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колимбет С.В.