О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 марта 2017 г.

Судья Динского районного суда Краснодарского края Семенихин Ю.В.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 и совладельцев к ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на приобретенное у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение 

<

адрес>ю 48.9 кв.м.При обращении в органы юстиции получен отказ в регистрации, поскольку ранее Краснодарская Дистанция пути приобрела в 1994 г. данный дом, однако не разрешен вопрос о земельном участке при доме, а так же не все документы представлены на регистрацию.

Поданное заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора:

Согласно требованиям ст. ст. 51-55 Градостроительного Кодекса РФ, государственные органы и органы местного самоуправления осуществляют контроль за соблюдением законодательства РФ о градостроительстве и рассматривают заявления и обращения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принимают решения в пределах своей компетенции.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и федеральными законами. 

Из материалов искового заявления не усматривается и не представлено доказательств того, что истцам на каком-либо праве принадлежит земельный участок под строением, не определен статус земельного участка и его вид разрешенного использования, а так же нет сведений, что истцы обращались в органы местного самоуправления или к иному собственнику или владельцу земельного участка под домом с заявлением о приобретении земельного участка в соответствии с положениями ЗК РФ в порядке выкупа или приватизации, либо получили отказ в предоставлении земельного участка в требуемой форме. На это же указывает орган регистрации в своем отказе в регистрации прав на дом. Следовательно, истцу необходимо в досудебном порядке разрешить вопрос об оформлении прав на земельный участок, неразрывно связанный со строением, а при отсутствии такой возможности, представить отказ в передаче прав на земельный участок в соответствующих границах. При таких обстоятельствах суд не усматривает спора о праве между истцом и ответчиком, так как досудебного обращения в части земельного участка нет, суд не вправе устанавливать статус земельного участка и разрешать права по строению, расположенному на нем, а досудебного разрешения прав истцов на участок с собственником или владельцем участка не производилось. Так же в иске неверно указан адрес ответчика как 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и совладельцев к ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» о признании права собственности оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 15 суток. 

Судья