Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-88/2020 по исковому заявлению ФИО1 М .И. к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей–ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 10.10.2019 она - ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-Агент» ФИО2 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При замере земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей - ФИО1 на праве собственности. Были выполнены геодезические работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. На основании измерений, кадастровым инженером ООО «Волга-Агент» ФИО3 был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учёта заявления и необходимых документов. Кадастровым инженером ООО «Волга-Агент» ФИО4 по заказу был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по 

<

адрес> с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО4 были описаны характеристики: Уточняемый земельный участок № расположен в кадастровом квартале - № Площадь по выписке ЕГРН-1192 кв.м. Площадь по результатам уточнения 1800 кв.м. Разница площадей 608 кв.м. Было обнаружено несовпадение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка на местности согласно каталогу координат. Границы земельного участка определены по их фактическому расположению. В архиве Пестравского района Управления Росреестра имеется план земельного участка и аэрофотосъемка выполненная в ДД.ММ.ГГГГ. В результате подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки, права третьих лиц не затронуты. Уточненная граница согласована, что подтверждается актом согласования границ. Исправление реестровой ошибки необходимо для исправления базы данных ЕГРН и отображения актуальных сведений. При изложенных обстоятельствах кадастровый инженер сделал вывод о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номером № и №. Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. с видом разрешенного использования для 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>, согласно плана и каталога координат характерных точек от 14.01.2020, выполненного кадастровым инженером ФИО4, признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, исключить из данных ЕГРН сведения о части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить, что данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение по гражданскому делу по иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, дополнив, что границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>. 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.11.2019 подтверждается факт обращения ФИО1 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН в отношении спорного земельного участка и факт отклонения заявления об исправлении реестровой ошибки, поскольку межевой план не соответствует установленным требованиям. Межевой план не содержит откорректированные сведения о характерных точках границ части земельного участка, полностью расположенного в границах объекта недвижимости. В акте согласования выявлены противоречия в части указания смежества с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного закона, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается также межевым планом земельного участка истца, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка составляет 1800 кв.м., площадь по выписке ЕГРН - 1192 кв.м., разница площадей 608 кв.м. Имеется несовпадение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка на местности согласно каталогу координат. Границы земельного участка определены по их фактическому расположению. Уточненная граница согласована, что подтверждается актом согласования границ. Имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимы: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, было установлено, что выявлена реестровая ошибка, именно несовпадение местоположения границ земельного участка на местности и площади. Расхождение площадей не превышает допустимых предельных норм. Границы устанавливались согласно правоустанавливающего документа на землю и подтверждающих документов нахождения границ на местности 15 и более лет, а именно письмо Росреестра, с приложением документов и аэрофотосъемки выполненной в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков согласованы. Возражений от собственников смежных земельных участков не поступало. Также в границах уточняемого земельного участка расположены хозяйственные постройки, которые существуют на местности 15 и более лет. Ранее, данный земельный участок был сформирован с нарушением действующего земельного законодательства. Кадастровый инженер рекомендует внести уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости с исправлением реестровой ошибки.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает допустимых предельных норм. Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. 

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежныхс ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности, согласно плану (схеме) земельного участка с каталогом координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, которые считать неотъемлемым приложением решения.

Признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> в части местоположения части границ земельного участка и площади земельного участка.

Исключить из данных ЕГРН сведения (координаты характерных точек) о части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, от точки № включительно. 

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений, в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также для исправления реестровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости сведений в части площади и части границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>