Дело №2-117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 к ООО «Апас Мол» о расторжении договора аренды земельного участка, 

Установил:

ФИО1 , РФ., ФИО6, ФИО15, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к директору ООО «Апас Мол» ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка в обосновании указав, что на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20539998 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, АКХ Тан, имеются существующие ограничения (обременения) права: аренда. Право аренды возникло на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от 15 ноября 2005 года, заключенного между участниками общей долевой собственности и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Енали», зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.1. Согласно Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ООО «СХП «Енали» - Арендатором и ООО «СХП «Свияга» - Новым арендатором, Арендатор передает все права и обязанности Новому арендатору на земельный участок, указанный в Договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выдела в натуре в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:08:000000:55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20539998 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, АКХ Тан, на основании Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, образован земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 364000кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение. Согласно Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ярыш» - Арендатором и ООО «Апас-Мол» (ИНН 

<

***>) - Новым арендатором, Арендатор передает все права и обязанности Новому арендатору на земельный участок, указанный в Договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 16:08:190405:71 принадлежит ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО3 , ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/7 доли в праве у каждого, на основании следующих документов: проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об установлении долей на праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; постановления «О выдаче свидетельств о праве собственности на земельную долю» №-А от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации 

<

адрес> РТ. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО1, на земельный участок, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО8, на земельный участок, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО2 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО10 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО3 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО4 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Земельный участок с кадастровым номером 16:08:190405:71 принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/7, на основании следующих документов: проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об установлении долей на праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Апастовского нотариального округа РТ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/7, ФИО5, на земельный участок, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 2020 года за регистрационным №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно договору аренды земельного участка он обязался выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполняется не в полном объеме, оплата задерживается. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был, в связи с чем истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Истцом и Ответчиком.

В ходе судебного заседания судом ненадлежащий ответчик - директор ООО «Апас Мол» ФИО7 заменен надлежащим - ООО «Апас Мол».

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО11, ФИО6, ФИО3 – ФИО12, действующий на основании доверенностей, уточнял требования, оспаривая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем в суде первоначальный иск к ООО «Апас Мол» поддержал, пояснив, что истцы желают расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нарушены его существенные условия, а именно выдается некачественное сено и зерно, 2 года им не выдавался сахар, то есть более двух раз подряд не вносилась арендная плата надлежащего качества, а потому истцы вправе, в соответствии со ст.619 ГК РФ, требовать досрочного расторжения договора аренды. Кроме того, в апреле 2021 года не менее чем за один календарный год истцами было направлено в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор аренды после окончания полевых сельскохозяйственных работ, а потому, в соответствии с п.5.2 договора аренды, ими соблюдены все условия для расторжения договора аренды.

Истцы ФИО11, ФИО6 в судебном заседании иск поддержали, пояснив, что просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и Ответчиком, поскольку сами желают работать на данном участке. Более того указали, что в качестве арендной платы за свои земельные доли все годы они получали зерно, сено, сахар, однако в последние 2 года они не получали сахар, сено получили некачественное, зерно также было с примесями. С какими-либо претензиями по ненадлежащему качеству сена и зерна в адрес руководства ООО «Апас Мол» они не обращались, с письменными заявлениями о выдаче сахара также не обращались. Они в устном порядке обращались к главе сельского поселения по ненадлежащему качеству натуральной арендной платы.

Истцы ФИО15, ФИО5 в суд не явились, надлежащим образом извещались, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика ООО «Апас-Мол» - ФИО13, ФИО14, участвующие в деле на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что на протяжении действия всего срока договора ООО «Апас Мол» не нарушал условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не ухудшал состояние имущества, своевременно оплачивал арендные платежи в натуральной форме. Земельный участок с кадастровым номером 16:08:190405:71 используется Арендатором по назначению, для сельскохозяйственного производства. Своими действиями Арендатор улучшал состояние арендуемых земельных участков, планируя получать доход. Истцами и представителем истца не представлено оснований для досрочного расторжения договора аренды, указанных в ст.619 ГК РФ. Более того, истцы, в соответствии с п.2.4 данного договора аренды, не обращались с письменными заявлениями о выдаче им сахара. Также истцы не обращались с претензиями о ненадлежащем качестве зерна и сена. Кроме того, желание истцов самим обрабатывать свои участки не является основанием для расторжения договора аренды.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование. 

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ, 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.11.8 ЗК РФ, 4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", 1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности… 

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). 

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, истцы ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 являются сособственниками по 1/7 доле в праве общей долевой собственности земельной доли площадью 364 000 кв.м. с кадастровым номером 16:08:190405:71, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение. Данный земельный участок образован путем выдела в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:0055.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности – сособственниками (список участников указан в Приложении №) – «Арендодателями», в лице ФИО21, действующего на основании доверенностей, и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Енали», в лице ФИО22, - «Арендатором» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя общей площадью 2074,8 га с кадастровым номером 16:08:000000:0055, расположенного в границах землепользования АКХ «Тан» дер. Ст. 

<

адрес> РТ, сроком на 49 лет. 

По условиям договора аренды (п. 2.1, 2.2.) арендная плата исчисляется и уплачивается отдельно для каждого сособственника Земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в сумме 500 рублей в год, размера арендной платы за 1 га сенокоса в сумме 70 рублей в год и размера арендной платы за 1 га пастбища в сумме 50 рублей в год. Всего сумма арендных платежей за аренду Земельного участка составляет 965580 рублей в год. Арендная плата уплачивается ежегодно. 

Согласно п. 3.2.6 договора аренды, Арендодатель обязан в случае реорганизации Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды земельного участка с его правопреемником при согласии последнего стать Арендатором на аналогичных условиях. 

В соответствии с п.3.3.9 договора, Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

В соответствии с п.3.4 договора, согласием Арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду, передачу в безвозмездное пользование, доверительное управление, залог, иное вовлечение земельного участка в гражданско-правовую сделку, не связанную с отчуждением из собственности Арендодателя земельного участка, является подписание Арендодателем настоящего договора.

В соответствии с п.3.5.5 договора, Арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно п.5.2 договора, изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения Арендодателя расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим Договором, он обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за один календарный год. Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя возможно только по решению суда. 

Согласно договору № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СХП «Енали» передал все права и обязанности ООО «СХП «Свияга» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2074,8 га с кадастровым номером 16:08:000000:0055, расположенного в границах землепользования АКХ «Тан» 

<

адрес> РТ.

В соответствии с п.4.2.1 договора, Новый Арендатор принял на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО СХП «Свияга» № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Ярыш».

Согласно данным ЕГРЮЛ, с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» стало именоваться как общество с ограниченной ответственностью «Ярыш». 

Согласно договору № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ярыш» передал все права и обязанности ООО «Апас-Мол» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2074,8 га с кадастровым номером 16:08:000000:0055, расположенного в границах землепользования АКХ «Тан» 

<

адрес> РТ.

Согласно п.1 данного договора, Арендатору принадлежит право аренды, в том числе на земельный участок площадью 364 000 кв.м. с кадастровым номером 16:08:190405:71, расположенный по адресу РТ, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение. Данный участок образован путем выдела из единого землепользования с кадастровым номером 16:08:000000:0055.

Согласно данным ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 16:08:190405:71, принадлежащий истцам, установлено ограничение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, истцы в 2021 году направляли в адрес руководителя ООО «Апас-Мол» уведомление (требование) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке со ссылкой на п.5.2 указанного договора о намерении расторгнуть данный договор аренды до истечения срока аренды (по истечении 1 календарного года со дня получения данного уведомления Арендатором), на основании ст.452 ГК РФ.

В ответ на данное уведомление ООО «Апас-Мол» указало, что условия договора аренды ООО «Апас-Мол» выполняет в полном объеме, претензий со стороны арендодателей в их адрес не поступало, что подтверждается письмом ООО «Апас Мол» от ДД.ММ.ГГГГ. Также данным письмом ООО «Апас Мол» уведомили заявителей о том, что они, как Арендатор, планируют использовать земельный участок площадью 364 000 кв.м. с кадастровым номером 16:08:190405:71, в целях сельскохозяйственного использования, согласно условиям договора аренды.

Из приведенных выше норм п.2 ст.450, ст.619 ГК РФ следует, что для досрочного расторжения арендодателем договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие основания должны быть указаны в договоре.

В силу положений ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

В случае намерения арендодателя расторгнуть настоящий договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить об этом арендатора не менее чем за один календарный год.

Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только по решению суда.

Таким образом, из буквального толкования содержания договора аренды усматривается, что п.5.2 договора не содержит конкретного перечня иных оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя, нежели предусмотрены положениями ст.619 ГК РФ, не устанавливает прав и обязанностей сторон, связанных с дополнительными основаниями для досрочного расторжения договора аренды, не поименованных в указанной правовой норме.

Трактовка пункта 5.2 договора аренды, данная истцами, а именно допускающая немотивированное, беспричинное досрочное расторжение договора путем только лишь заблаговременного уведомления другой стороны, фактически свидетельствует о возможности одностороннего расторжения договора аренды. Однако возможности его одностороннего расторжения оспариваемый договор аренды не содержит.

Таким образом, арендодатели и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пункте 5.2 договора (по соглашению сторон, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством), поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении арендных отношений

Сама по себе утрата арендодателями интереса в сдаче в аренду имущества и желание самим использовать участок не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, поэтому, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса) и согласованных сторонами условий расторжения договора оснований одностороннего без мотивного расторжения договора не имеется.

Доводы представителя истцов о том, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части невыплаты арендной платы являются бездоказательными. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось истцами, они ежегодно получали зерно, сено, сахар, как арендную плату за земельные доли, данное обстоятельство подтверждается также ведомостями в материалах дела с подписями истцов. 

Ссылка истцов на то, что полученная арендная плата в натуральной форме являлась некачественной, ничем не подтверждена, истцы с какими-либо претензиями в адрес ответчика по данному поводу не обращались. 

Ссылка истцов на то, что за последние 2 года они не получали в качестве арендной платы сахарный песок опровергается ведомостями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, договор аренды не предусматривает в качестве обязательного условия выплаты аренды в виде сахарного песка. Более того, истцы также получили в указанный период в качестве арендной платы ячмень, пшеницу. 

Доказательств нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы более двух раз подряд не представлено и материалы дела не содержат. Таким образом, каких-либо нарушений условий договора аренды со стороны ответчика не было.

Ссылка истцов на то, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности, где решился вопрос о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, в части прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:08:190405:71, не может являться основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, в соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании не могут принимать такое решение. Более того, представитель Арендатора и истцы на данном собрании не присутствовал и не выражали свою позицию по данному вопросу, что не отрицалось истцами. 

Доказательств существенного нарушения условий договора, а также нарушений арендатором, приведенных в ст.619, п.2 ст.450 ГК РФ в материалах дела не содержится. Судом установлено, что каких-либо нарушений условий договора аренды ООО «Апас Мол» допущено не было, а потому требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 к ООО «Апас Мол» о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина