Дело № 2-3398/2019 25RS0029-01-2019-004949-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру, 

с участием представителя ООО «XXXX» - ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования следующим. Истец является управляющей компанией многоквартирного XXXX в г.Уссурийске. Истцу поступило заявление от собственника помещения XXXX по XXXX г.Уссурийске, согласно которому ФИО3 в лице председателя совета данного МКД просит ООО «XXXX» разобраться в ситуации, связанной с отсутствием воды в системе ГВС. Сотрудниками ООО «XXXX» осуществлен выезд по адресу: XXXX, вследствие чего, составлен акт технического обследования от ДД.ММ.ГГ. В ходе осмотра помещения XXXX по XXXX установлено, что трубопроводы ХВС, ГВС, КНС облицованы керамической плиткой, собственник данного помещения отказывается от демонтажа данной плитки для предоставления доступа к указанным трубопроводам и настаивает на монтаже трубопровода транзитом с 3-го на 5-й этаж без подключения полотенцесушителя в XXXX данного МКД. В связи с чем, ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX о необходимости демонтажа декоративного облицовочного короба, расположенного в месте расположения труб общедомовой коммуникации ГВС (ХВС) или КНС в целях свободного доступа сотрудникам ООО «XXXX» для осмотра и по результатам осмотра проведения ремонтных работ в срок 5 дней с момента получения данного уведомления. Ответчиком данные требования не выполнены, в связи с чем, повторно составлен акт технического обследования от ДД.ММ.ГГ о невозможности повторного осмотра инженерных сетей. Вновь направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ, которое не выполнено ответчиком. Таким образом, поскольку ответчик добровольно отказывается предоставить доступ в занимаемое ей жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, с учетом уточнений, истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: XXXX для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в помещении санузла путем демонтажа облицовочного короба для осуществления ремонтных работ по замене трубопроводов, или путем установления трубопроводов; взыскать с ответчика в пользу ООО «XXXX» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, судебные расходы, связанные с предоставлением выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей, с предоставлением поквартирной карточки 115 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в адрес ответчика по месту регистрации своевременно направлялись заказными письмами извещения о времени и месте судебного разбирательства. Данные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении дела не заявлено. Дело на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом XXXX от ДД.ММ.ГГ, ООО «XXXX» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного XXXX в г.Уссурийске.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31- 33).

Актом технического обследования, составленным комиссией ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ установлено, что трубопроводы ХВС, ГВС, КНС облицованы керамической плиткой, собственник данного помещения отказывается от демонтажа данной плитки для предоставления доступа к указанным трубопроводам и настаивает на монтаже трубопровода транзитом с 3-го на 5-й этаж без подключения полотенцесушителя в XXXX.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ о необходимости демонтажа декоративного облицовочного короба, расположенного в месте расположения труб общедомовой коммуникации ГВС (ХВС) или КНС в целях свободного доступа сотрудникам ООО «XXXX» для осмотра и по результатам осмотра проведения ремонтных работ в срок 5 дней с момента получения данного уведомления (л.д. 45-47).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика повторно направлено уведомление о необходимости демонтажа декоративного облицовочного короба, расположенного в месте расположения труб общедомовой коммуникации ГВС (ХВС) или КНС в целях свободного доступа сотрудникам ООО «XXXX» для осмотра и по результатам осмотра проведения ремонтных работ в срок 5 дней с момента получения данного уведомления (л.д. 48-50).

Актом обследования, составленным комиссией ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ установлено, что осмотреть повторно инженерные сети не представляется возможным, ввиду отсутствия собственника XXXX.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как подтверждено материалами дела, ответчиком по требованию истца не предоставляется свободный доступ в жилое помещение работникам управляющей компании для проведения осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в квартире, принадлежащей ответчику и осуществления ремонтных работ, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. Доказательств предоставления работникам ООО «XXXX» доступа в XXXX ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по возложению на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в помещении санузла, путем демонтажа облицовочного короба для осуществления ремонтных работ по замене трубопроводов, или путем установления трубопроводов. 

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебные расходы, связанные с предоставлением выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей, по предоставлением поквартирной карточки 115 рублей, которые подтверждены документально.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работников Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в помещении санузла, путем демонтажа облицовочного короба для осуществления ремонтных работ по замене трубопроводов, или путем установления трубопроводов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в возмещение расходов по государственной пошлине 6 000 рублей, в возмещение судебных расходов 1 215 рублей. 

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года.

Председательствующий Л.А. Доценко