Дело №2-3030/2025

УИД 41RS0001-01-2024-013460-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Налетовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Камчатскому краю в котором просило погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в данном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО13, ФИО12, ФИО14 заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, указанным лицам перечислены денежные средства в размере 3 079 000 руб. Между тем, в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу ее предыдущего собственника ФИО4, который снят с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права как собственника квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО10, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчикам ФИО11, ФИО10 прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании представитель участия не принимал. В заявлении представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебном заседании участия не принимала, заявлений, ходатайств суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Росреестра по Камчатскому краю, Нотариальная палата Камчатского края, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15 о времени и месте судебного заседания извещались, в судебном заседании участия не принимали, заявлений и ходатайств не представили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь приведенной нормой, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209ГК РФ).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть передано на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 6 ст.2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе, изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 ЖК РФ, в соответствии с которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст.56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (Управление) и ФИО13, ФИО12, ФИО14 (собственники) ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

По условиям соглашения Управление перечислило собственникам в качестве возмещения за спорное жилое помещение 3 079 000 руб., что подтверждается представленными суду платежными поручениями.

В силу п.1.3 соглашения собственники обязались в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств принять меры по освобождению жилого помещения.

Право собственности на жилое помещение Управление приобретает с момента государственной регистрации перехода права собственности с органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1.2 соглашения). 

Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнено, между тем, никем не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, фактическим владельцем данного жилого помещения является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи об ограничении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на срок в течение 1,5 месяцев после перехода права собственности на квартиру к ФИО12, ФИО13, ФИО14, являющимся долевыми собственниками жилого помещения (по 1/3 доли в праве у каждого).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО8 после смерти ФИО4, открыто наследственное дело №, в соответствии с которым наследниками ФИО4 являются: ФИО11, ФИО10, ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 (по 1/4 доли на наследственное имущество у каждого).

В соответствии с пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.8 ст.56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 данной статьи.

В силу п.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой данного пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п.4 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в случаях, предусмотренных ст.41 данного Закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз.3 п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом данного пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором (абз.6 п.2 ст.334 ГК РФ).

Вместе с тем, из вышеупомянутых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что реализация указанных в них способов защиты, равно как и выбор одного из них является правом, а не обязанностью залогодержателя. Избранный залогодержателем способ защиты своего права должен быть оформлен в виде соответствующего требования. 

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ). 

При изложенных выше обстоятельствах и применительно к приведенным положениям закона и акта его толкования суд приходит к выводу о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке спорного жилого помещения в пользу ФИО4, поскольку указанное обременение препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и последующей реализации своих прав и обязанностей в отношении данного имущества.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд в установленном законом порядке, и между истцом и ФИО13, ФИО12, ФИО14 в отношении данного помещения заключено и исполнено соответствующее соглашение, в силу которого произошел переход права собственности на квартиру, при этом государственная регистрация перехода права собственности к муниципальному образованию до настоящего времени не осуществлена, учитывая установленный в ЕГРН срок ипотеки, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

Судья М.В. Аксюткина