Дело № 2-144/2024 (2-1821/2023)

11RS0004-01-2023-002592-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 мая 2024 г. дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «ВМ Кристалл» об обязании выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре (далее – ГЖИ по г.Печора) обратилась в суд с иском к ООО «ВМ Кристалл» об обязании выполнить следующие работы: очистку подвального помещения от строительного мусора; очистку придомовой территории от строительного и бытового мусора; ремонт светильников освещения (ремонт, замена датчиков движения) в подъездах №... на №... этажах и в подъезде №... на №... этажах; демонтаж перегородок и дверных заполнений комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...), комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...) согласно поэтажному плану технического паспорта дома. В обоснование иска указано, что в ГЖИ по г.Печоре поступило обращение от жильца многоквартирного дома ********** по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «ВМ Кристалл» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома. **.**.** инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ВМ Кристалл». В ходе проверки было установлено, что в подвальном помещении указанного жилого дома имеется большое количество строительного мусора, мусор частично сложен в мешки. На придомовой территории, в районе подъезда №..., около стены перехода в соседний корпус имеется строительный мусор в виде старых битых кирпичей. На придомовой территории дома со стороны ул.********** имеется строительный и бытовой мусор (бумага, осколки шифера, битый кирпич, куски бетона). Датчики движения системы электроосвещения в подъездах №... и №... дома находятся в нерабочем состоянии, освещение постоянно включено, датчики не реагируют на движение людей. Общие холлы в подъездах №... и №... закрыты перегородками, в которые установлены двери с замками. Данные перегородки препятствуют свободному доступу жильцов дома в места общего пользования (холлы), что является нарушением п.п.2,20,25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290), пп.1,1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ. По результатам проверки в адрес ответчика было направлено предписание №... от **.**.** со сроком исполнения работ до **.**.**. **.**.** была проведена проверка исполнения предписания. В ходе проверки было установлено, что предписание не исполнено, нарушения не устранены. Бездействие ответчика нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома **********

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска, согласно которому истец просил обязать ответчика ООО «ВМ Кристалл» выполнить следующие работы: очистку подвального помещения от строительного мусора жилого дома **********; очистку придомовой территории от строительного и бытового мусора жилого дома **********; ремонт светильников освещения (ремонт, замена датчиков движения) в подъездах №... этажах и в подъезде №... этажах жилого дома **********; демонтаж перегородок и дверных заполнений комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...), комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...) согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома №... (л.д.144).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от **.**.**, на уточненных исковых требованиях настаивал. При этом просил суд установить срок для устранения ответчиком нарушений – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «ВМ Кристалл» - генеральный директор ФИО2 признал иск в части требований об обязании выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома **********, а именно: очистку подвального помещения от строительного мусора; очистку придомовой территории от строительного и бытового мусора; ремонт светильников освещения (ремонт, замена датчиков движения) в подъездах №... этажах и в подъезде №... на №... этажах. В остальной части (по демонтажу перегородок и дверных заполнений) иск не признал в связи с состоявшимся решением собственников помещений указанного многоквартирного дома. Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны (л.д.170).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц: Фонда Республики Коми капремонта МКД, ООО «СпецТех» и третьего лица ИП К, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что многоквартирный жилой дом ********** находится в управлении ООО «ВМ Кристалл» в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений от **.**.** (л.д.48).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из материалов дела следует, что **.**.** консультантом Государственной жилищной инспекцией по г.Печоре ФИО1 по решению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от **.**.** №... была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: ********** в ходе которой установлено, что в подвальном помещении жилого дома имеется большое количество строительного мусора, мусор частично сложен в мешки; на придомовой территории в районе подъезда №..., около стены перехода в соседний корпус, имеется строительный мусор в виде старых битых кирпичей; на придомовой территории дома со стороны ул.********** имеется строительный и бытовой мусор (бумага, осколки шифера, битый кирпич, куски бетона); датчики движения системы электроосвещения в подъездах №... и №... дома находятся в нерабочем состоянии, освещение постоянно включено, датчики не реагируют на движение людей. Общие холлы в подъездах №... и №... закрыты перегородками, в которые установлены двери с замками. Данные перегородки препятствуют свободному доступу жильцов дома в места общего пользования (холлы).

В связи с выявленными нарушениями пунктов 2, 20, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290, частей 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Обществу с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» выдано предписание №... от **.**.** о выполнении работ по уборке подвального помещения и придомовой территории от мусора, по замене вышелших из строя датчиков движения системы электроосвещения подъездов №... и №...; выполнении демонтажа незаконно установленных перегородок в холлах жилого дома ********** со сроком выполнения – до **.**.** (л.д.13). 

В ходе проверки исполнения предписания №... от **.**.** было установлено, что указанные в нем нарушения не устранены, что подтверждается актом от **.**.** (л.д.14). Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в период с **.**.** по **.**.** осуществлялся капитальный ремонт системы электроснабжения дома ********** на основании договора подряда №... от **.**.**, заключенного между Фондом Республики Коми капремонта МКД (Заказчик) и ИП К (Подрядчик), в соответствии с п.10.2 которого гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие износа Объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации (л.д.134-138).

Акт о приемке в эксплуатацию подписан **.**.**.

В период с **.**.** по **.**.** осуществлялся капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, отопления и водоотведения дома ********** на основании договора подряда №... от **.**.**, заключенного между Фондом Республики Коми капремонта МКД (Заказчик) и ИП К (Подрядчик) (л.д.92-100).

Акт о приемке в эксплуатацию подписан **.**.** (л.д.157).

В период с **.**.** по **.**.** осуществлялся капитальный ремонт фасада дома ********** на основании договора подряда №... от **.**.** и договора подряда №... от **.**.**, заключенных между Фондом Республики Коми капремонта МКД (Заказчик) и ООО «СпецТех» (Подрядчик) (л.д.82-90)

Акт о приемке в эксплуатацию подписан **.**.** (л.д.156).

По условиям договоров подряда, в соответствии с которыми осуществлялся капитальный ремонт дома **********, Подрядчик обязан вывезти с рабочей площадки строительный мусор до подписания акта о приёмке в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВМ Кристалл» пояснил, что в настоящее время предписание ГЖИ по г.Печоре исполнено частично. Подвальное помещение жилого дома ********** было очищено от строительного мусора в феврале 2024 года. При этом соответствующих доказательств суду не представлено, материалых дела не содержат.

Суд принимает частичное признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска основано на законе и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, требование истца об обязании ответчика выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ********** а именно: очистку подвального помещения от строительного мусора, очистку придомовой территории от строительного и бытового мусора; ремонт светильников освещения (ремонт, замена датчиков движения) в подъездах №... этажах и в подъезде №... этажах, подлежит удовлетворению.

Заявленный истцом срок исполнения решения (один месяц со дня вступления решения суда в законную силу) суд находит разумным. Установление более длительного срока будет означать продолжение нарушения прав граждан.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика ООО «ВМ Кристалл» произвести демонтаж перегородок и дверных заполнений комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...), комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...) согласно поэтажному плану технического паспорта дома, которые, по мнению истца, препятствуют свободному доступу жильцов дома в места общего пользования (холлы).

При этом, доказательств в обоснование указанного требования, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, материалы дела не содержат.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ (части 1 и 2) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных требований, возражений собственника другого помещения и подлежащих применению норм материального права обстоятельством является установление действительной воли собственников помещений в многоквартирном доме относительно судьбы общего имущества.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений, в том числе о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего дела, в период с **.**.** по **.**.** в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома ********** по вопросу демонтажа перегородок в местах общего пользования (холлах и на этажах).

Государственной жилищной инспекцией по г.Печоре проведена проверка результатов общего собрания собственников. Собрание признано состоявшимся. В голосовании приняло участие 50,9% собственников помещений. 64,52 % собственников помещений проголосовало против демонтажа перегородок в холлах (л.д.143). 

Данных о нарушении требований пожарной безопасности не имеется, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика произвести демонтаж перегородок и дверных заполнений согласно поэтажному плану технического паспорта дома жилого дома **********, удовлетворению не подлежит.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО МР «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВМ Кристалл» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома **********, а именно: очистку подвального помещения от строительного мусора; очистку придомовой территории от строительного и бытового мусора; ремонт светильников освещения (ремонт, замена датчиков движения) в подъездах №... этажах и в подъезде №...

Требование Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре об обязании ООО «ВМ Кристалл» произвести демонтаж перегородок и дверных заполнений комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...), комнаты №... (этаж №...), комнат №... (этаж №...) согласно поэтажному плану технического паспорта дома ********** оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ВМ Кристалл» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей (Триста рублей). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 г.