Дело №2-9/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 06 июля 2021 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Верхнеуслонского района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2019г. В 2006 году указанный земельный участок прошел процедуру межевания, что подтверждается землеустроительным (межевым) делом № от 20.02.2006г., составленным ООО «Земля» Верхнеуслонского района. Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от 17.10.2019г. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

После приобретения земельного участка в период с 15 ноября 2019г. по 11 марта 2020г. кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 11 марта 2020 года составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что при сопоставлении данных ГКН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены железными столбами на местности, имеется несоответствие фактической границы с координатами, имеющимися в ГКН. Таким образом, в сведениях о границах земельного участка имеется реестровая ошибка. В межевой план включены разделы, подготовленные для исправления выявленной реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения изменилась и составляет 1238 кв. м., что на 24 кв.м., больше чем по сведениям ГКН, и правоустанавливающему документу, но не превышает установленную при межевании погрешность.

Земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в указанных в межевом плане границах более 15 лет. Указанное обстоятельство подтверждается материалами инвентаризации от 1998 года. В ходе кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № координатам, имеющимся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №, является смежным и имеет общий забор с земельным участком с кадастровым номером №. Забор между земельными участками установлен ответчиком. Каких-либо претензий по смежной границе ни истцу, ни предыдущему собственнику земельного участка ответчик не предъявляла. Ответчик, отказывая в согласовании смежной границы, ссылается на наличие прохода, земель общего пользования между ее участком и участком истца. Фактически на местности прохода и земель общего пользования между земельными участками нет, собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано исправить реестровую ошибку в отношении сведений о ее земельном участке. Ответчик ФИО4 извещение о проведении согласования получила, на согласование явилась. В ходе проведения согласования от нее было получено возражение «об отсутствии общей границы и об отсутствии прохода к земельному участку с кадастровым номером №». Хотя земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы и не является смежным объекту кадастровых работ. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит ответчику. Спор между Истцом и Ответчиком при проведении согласования разрешен не был. Однако указанные возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № обозначена забором, установленным ответчиком, существует на местности более 15 лет. 

В связи с чем просит установить границы земельного участка площадью 1214кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, с.Ключищи, в соответствии с данными межевого плана от 11 марта 2020г., составленного кадастровым инженером ФИО5, признав его границы согласованными, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Определением суда от 20 октября 2020 года производство по делу было приостановлено до определения правопреемников ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 14 апреля 2021 года производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от 27 апреля 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 в порядке правопреемства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика- Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку по результатам межевого дела 2006 года спорная часть земельного участка уже использовалась как проход к земельному участку ФИО9, это земли общего пользования. Установление границ по межевому плану ФИО5 от 11 марта 2020 года привлечет к нарушению прав третьих лиц. 

Третье лицо ФИО9, привлеченный к участию по ходатайству истца, в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, суд пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с апреля 2017 года. На данном земельном участке имеется жилой дом, доступ к которому осуществляется по проходу. Данный проход в границы участка никогда не входил, использовался для проезда и прохода. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу положений пункта 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2020 года (л.д.72-75).

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером № № внесены в государственный кадастр недвижимости 02.03.2006 года и имеют статус ранее учтенные. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Октябрьское сельское поселение, село Ключищи является ответчик ФИО2 (ранее принадлежал ФИО4). 

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1157 кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является третье лицо К.А.ВБ.

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заданию ФИО1 кадастровым инженером ООО "Инж-Гео" ФИО5 проведены кадастровые работы 11 марта 2020 года. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ c земельным участком с кадастровым номером № выявлено: 

«Исходя из правоустанавливающих документов - выписки из ЕГРН от 29.10.2019 г. и результатов инвентаризации земель населенных пунктов от 1998 г. при выезде на место, установлено, что при сопоставлении данных ГКН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены (железные столбы) на местности, и не соответствуют координатам имеющимся в ГКН. Соответственно в сведениях имеется реестровая ошибка. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для исправления выявленной реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения изменилась и составляет 1238 кв. м., что на 24 кв. м. больше, чем по сведениям ГКН и правоустанавливающему документу, но не превышает установленную при межевании погрешность.

Предельно максимальные и минимальные размеры в Верхнеуслонском муниципальном районе РТ в Октябрьском сельском поселении составляют от 400 кв.м, до 1500 кв.м и установлены решением № 25-116 от 30.07.2017 г. и размещены на официальном портале. По правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж1-зоне усадебной жилой застройке.

В ходе выезда на место выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № нет объектов капитального строительства.

Данный земельный участок существует более 15 лет. Что подтверждается материалами инвентаризации от 1998 года.

Также в ходе кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № н № координатам, имеющимся в ГКН.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № при сопоставлении данных ГКН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены (железные столбы) на местности и не соответствуют координатам, имеющимся в ГКН. Соответственно в сведениях имеется реестровая ошибка. В межевой план от 11 марта 2020 года включены разделы, подготовленные для исправления выявленной реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером №,

В ходе работ была уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющая уточненные границы и площадь от точки 5 до точки 4 для устранения разногласий в акте согласования границ присутствует подпись собственника данного земельного участка. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным и имеет общий забор с земельным участком с кадастровым номером №. Фактически на местности прохода и земель общего пользования между этими земельными участками не имеется. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано исправить реестровую ошибку своего земельного участка.

В ходе кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № были направлены извещения о проводимых кадастровых работах, с просьбой прибыть на согласование границ объекта. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером № извещение получила, но на согласование не явилась. От ФИО4 получено возражение "Об отсутствии общей границы и об отсутствии прохода к земельному участку с кадастровым номером №". Земельный участок c кадастровым номером № не имеет общей границы и не является смежным объекту кадастровых работ. Данное возражение было принято и зарегистрировано. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, считается не согласованной». 

Как видно из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № в 2006 году по заказу бывшего собственника земельного участка ФИО10 кадастровым инженером ФИО5 проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в связи исправлением ошибки местоположении границ земельного участка, не следует, что в ранее предоставлен для кадастрового учета землеустроительных документах (межевом деле, кадастровом плане) имелись какие-либо ошибки технического характера, подлежащие исправлению по решению государственного регистратора прав.

Границы земельного участка с кадастровым номером № уже были уточнены при проведении кадастровых работ 20.06.2006, причем тем же кадастровым инженером ФИО5 и там закреплен разрыв между участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером №, в связи с чем отсутствует недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений. 

Истцом земельный участок с кадастровым номером №№ приобретен 17.10.2019 года на основании договора, он знал о наличии прохода (разрыва) к земельному участку с кадастровым номером № на момент приобретения границы земельного участка были уточнены более 13 лет.

Также из межевых планов земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером ФИО5 от 20.06.2006 и 11.03.2020 года в схемах четко виден проход (разрыв) между земельными участками с кадастровым номером № и №. 

Кроме того, в межевом плане от 11 марта 2020г., составленном кадастровым инженером ФИО5, по которому истец просит установить границы, имеются расхождения по линейным координатам фасада земельного участка и площади земельного участка от сведений по межеванию 2006 года, при этом и длина земельного участка истца по фасаду, и площадь земельного участка истца увеличились.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Кроме того, условием исправления реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие изменений в объеме зарегистрированного права на объект недвижимости, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данные способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимы для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимое^ вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из анализа части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ следуя, что условием исправления реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие изменений в объеме зарегистрированного права на объект недвижимости, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Исправление сведений ЕГРН, затрагивающих права третьих лиц, в силу ст. 61 Федерального законам 218-ФЗ от 13.07.2015 возможно только по решению суда.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с частью 6 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане должны быть указаны сведения о доступе к образуемому или изменяемому участку. Согласно пункту 26 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона отсутствие доступа является основанием для приостановления и отказа в кадастровом учете земельного участка.

Каждый участок должен быть обеспечен соответствующим доступом для прохода и проезда от участков общего пользования.

Таким образом, оснований для установления границ земельного участка истца при наличии установленных границ земельных участков не имеется, поскольку 20.02.2006 года границы земельного участка истца с кадастровым номером № предыдущим собственником уточнены в процессе проведения кадастровых работ на основании межевого дела № от 20.02.2006 года. Допустимых доказательств наличия реестровой ошибки истцом суду не представлено.

Кроме того, установление границ земельного участка по предложенному истцом межевому плану от 11 марта 2020 года приведет к нарушению прав ответчика и собственника участка с кадастровым номером №, поскольку собственник участка с кадастровым номером № будет ограничен в свободном доступе к своем участку и жилому помещению.

Довод истца об отсутствии прохода на местности является несостоятельным, поскольку опровергается имеющими в материалах дела документами, пояснениями сторон и представителя исполкома Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

При этом судом в ходе рассмотрения дела сторонам по делу предлагалось рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в целях определения границ спорного земельного участка и наличия реестровой ошибки. 

Однако от проведения экспертизы стороны отказались, пояснив, что ими представлено достаточно доказательств в подтверждение заявленных требований и ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.