Гражданское дело № 2-43/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000644-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2024 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости, указав, что он в соответствии со сведениями указанных в материалах комплексных работ по инвентаризации земель 

<

адрес> владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), а именно: обрабатывает данный земельный участок, участок им огорожен, оплачивает налоги. Данный факт могут подтвердить свидетели. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Данный участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ г. Истец считает, что стал собственником спорного имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу пребретательной давности. С указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на данный участок, и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о ранее учтенном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу 

<

адрес>, для постановки данного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г. и координатами указанными в плане.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Колыванского округа Красноармейского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (Том IV), ФИО1 был предоставлен в личное подсобное хозяйство (под огород) земельный участок общей площадью 0,

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №. 

Данный факт подтверждается справкой Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой в материалах Комплексных работ но инвентаризации земель населенных пунктов Колыванского округа Красноармейского района Самарской области Том IV «Обобщенный отчет по инвентаризации земель с. Колывань», в разделе «Список землепользователей» имеются сведения о закреплении земельного участка за ФИО1 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, площадью 0.

<

данные изъяты> га., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет в похозяйственней книге администрации сельского поселения Колывань на данный земельный участок не заводился.

Справкой Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО1 использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без оформления документов с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; лицевой счет на данный участок не открывался.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.

Из показаний свидетеля ФИО2, данных ею в судебном заседании следует, что действительно ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Более 20 лет он пользуется данным земельным участком, огородил его, сажает овощи, плати налоги, за данное время никто своих прав на данный участок не предъявлял, истец открыто пользуется данным участком как своим собственным.

Постановлением Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Налоговыми уведомления подтверждается, что истец оплачивает земельный налог на спорное имущество.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно п. 19 данного Постановления, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (соответствующая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчиков их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из обстоятельств дела следует, что сторона ответчика действительно, не проявляла интереса к данному имуществу до момента обращения истца ФИО1. в суд, правопритязания за весь период пользования истцом спорным земельным участком (более 20 лет) не заявлялись, требования об изъятии данного имущества, ответчиком не предъявлялись. 

В настоящее время именно истец ФИО1. является фактическим владельцем спорного имущества, он вступил во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто. Ответчики не отрицают данный факт, и не имеет правопритязаний на данное имущество.

Однако, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 заказал кадастровому инженеру ФИО3 межевание спорного земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО1 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется. 

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Таким образом, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, и внесении сведений в ГКН о площади и границах земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделом УФМС России по Самарской области, в Кировском районе г. Самары, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу пребретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о правообладателях и государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для постановки земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г. и координатами указанными в плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Еремина А.В.