Дело № 2-280/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000157-44

Поступило 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об установлении долей супругов в общем доме, удостоверенного государственным нотариусом ФИО13, между истцом и ФИО7 были определены идеальные доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован бюро технической инвентаризации. Таким образом, у истца и ФИО7 возникло право долевой собственности на указанный объект в 1/2 доле у каждого. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 Наследниками его имущества, вступившими в наследство по закону в равных долях, являлись его сын ФИО8, сын ФИО9 и мать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 В наследство после их смерти на принадлежащие им доли в спорном жилом доме никто не вступал. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, наследниками которого являются истец и ответчики. Ответчики не желают вступать в наследство на принадлежащую ФИО9 долю в праве на указанный жилой дом. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом. При этом, п.2 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

Истец является единственным наследником, принявшим наследство к имуществу наследодателя ФИО9 виду того, что после его смерти приняла на себя содержание дома, осуществляет текущий ремонт дома и распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению.

Истец считает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности, по тем основания, что с момента заключения договора об установлении долей супругов в общем доме, истец распоряжается указанным имуществом единолично, проживает в указанном доме, использует указанный объект в соответствии с его назначением, за собственные средства осуществляет текущий ремою дома, а также осуществляет все необходимые платежи. В течение всего срока владения указанной недвижимостью претензий к истцу от бывших собственников либо от их наследников не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истец и представитель истца в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца и представителя истца, свидетелей ФИО14 и ФИО15, изучив позицию ответчиков ФИО3 и ФИО4, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об установлении долей супругов в общем доме, удостоверенного государственным нотариусом Краснозерской государственной нотариальной конторы ФИО13, согласно которого между истцом ФИО1 и ФИО7 были определены идеальные доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.2, копия указанного договора была предоставлена по запросу суда Нотариальной палатой 

<

адрес>).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), а также от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда, индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно информации главы р.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 Наследниками его имущества, вступившими в наследство по закону в равных долях, то есть в 1/3 доле каждый, являлись сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО16 (л.д.3).

Согласно информации ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учтено недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля от 1/2 доли жилого дома).

Согласно информации ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда, за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учтено недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля от 1/2 доли жилого дома).

Согласно информации ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда, за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учтено недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля от 1/2 доли жилого дома).

Согласно информации ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учтено недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании договора об установлении долей супругов в общем доме от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Наследственное дело к имуществу ФИО8 не заведено, что подтверждается информацией нотариуса Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Нотариусом Нотариальной палаты 

<

адрес> в материалы дела представлена копия наследственного дела № к имуществу ФИО5, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ наследнику – сыну ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из права требования возврата денежных сумм (вкладов) в любых банках и иных кредитных учреждениях РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Нотариусом Нотариальной палаты 

<

адрес> в материалы дела представлена копия наследственного дела № к имуществу ФИО9, из которого следует, что наследниками умершего являются: в 2/3 долях супруга – ФИО3 и в 1/3 доле сын – ФИО4. Наследникам выдано свидетельство о праве на наследств по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из права требования денежных сумм (вкладов) в любых банках и иных кредитных учреждениях РФ.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО15 и ФИО14, которые, каждый в отдельности, суду показали, что являются соседями истца ФИО1, которая самостоятельно ухаживает за домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, осуществляет текущий ремонт дома и распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий к истцу от бывших собственников либо от их наследников не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ – для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно сведениям нотариуса Нотариальной палаты 

<

адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО8 не заведено. Из наследственных дел к имуществу ФИО9 и ФИО5 следует, что свидетельство о праве на наследств по закону либо по завещанию на долю в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не выдавалось.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке ч.2 ст.1153 ГК РФ истец фактически приняла наследство на доли в спорном жилом доме после смерти ФИО8, ФИО9 и ФИО5, которые являлись наследниками по 1/3 доли за каждым от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположеный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, после смерти ФИО7.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Кайгородского сельсовета 

<

адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец более сорока пяти лет постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства (с ДД.ММ.ГГГГ), общий срок владения составляет более сорока пяти лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4200 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья