УИД 72RS0014-01-2024-010109-47

Дело № 2-8338/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г., 

при секретаре Сагитове А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, МТУ Росимущества Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Управе Ленинского административного округа г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, признания права собственности в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,10 кв.м., сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Мотивируя свои требования тем, что супругу истца ФИО2 по месту работы в связи с трудовыми отношениями на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 15.02.1996 № 397 был выдан ордер № 3020 от 15.02.1996 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,5 кв.м., в т.ч. на состав семьи из пяти человек (ФИО3 – жена, ФИО4 о – сын, ФИО5 – сын, ФИО6 – дочь, ФИО7 – дочь). ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер. С указанного времени и по настоящее время истец со своей семьей проживает в данной квартире, производит оплату за ЖКУ, имеет регистрацию. Согласно справке АО СМП-237 от 19.07.2018 дом по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 являлся ведомственным жильем СМП-237 Производственного строительно-монтажного объединения (ПСМО) «Тюменстройпуть». В 1995 году указанный дом передан Комитету ЖКУ. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры. Согласно техническому заключению от 10.11.2020 исх. № 319/1 ООО «ПИИ «ГАЛС», нежилые помещения коридоры, туалеты, душевые, гладильная, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 используются в качестве жилых помещений, изменены с выделением кухни-столовой, жилой комнаты, туалета, коридора, ванной (демонтированы перегородки, возведены новые перегородки, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем). Квартире присвоен №. В туалете и ванной комнате установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз). В кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Площадь нежилых помещений до перевода из нежилого в жилое перепланировки и переустройства – 37,5 кв.м. Площадь 

<

адрес> после перепланировки и переустройства – 40,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 34,8 кв.м. Согласно выводам технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению от 08.10.2021 № 6257/к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» произведенная в спорной квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…». Согласно данным Росимущества по Тюменской области, вышеуказанная квартира не значится в реестре федерального имущества. Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от 13.03.2023 спорная квартира, собственностью муниципального образования городской округ города Тюмени не являлась и не является, в реестре муниципального имущества не значилась и не значится. Истец считает, что 

<

адрес> по 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается следующими документами: техническим заключением от 10.11.2020 исх. № 319/1 ООО «ПИИ «ГАЛС», экспертным заключением от 08.10.2021 № 6257/к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», так как не создадут угрозу жизни или здоровью гражданами не нарушит их права и законные интересы. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности серии 72 АА № 2713833 от 21.06.2024 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений города Тюмени ФИО9, действующий на основании доверенности № 200 от 29.12.2022 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени. МО городской округ г. Тюмень не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Полагает, что права истца муниципальным образованием городской округ г. Тюмень не нарушены. Просит принять решение в соответствии с нормами процессуального и материального права.

Представитель ответчика Управа Ленинского административного округа Администрации города Тюмени ФИО10, действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2025 в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суду сообщил, перепланировка жилого помещения является самовольной, поскольку за соответствующим разрешением истец в орган местного самоуправления не обращался. Спорное жилое помещение площадью 37,5 кв.м. на основании ордера № 3020 от 15.02.1996 предоставлено ФИО2о и его семье. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о умер. Семья ФИО2 о по настоящее время проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС» от 10.11.2020 № 319/1, согласно выводам которого, выполненная перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности и устойчивости. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, перенос инженерных коммуникаций не затронут, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» после перепланировки и переустройства, спорное жилое посещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…». Полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества Тюменской области ХМАО-Югре, ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Как установлено судом, 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> площадью 37,5 кв.м., собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень не является, в реестре муниципального имущества города Тюмени не значится, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось.

Согласно информации, предоставленной Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (исх. № 44-06-4368/24) Администрацией города Тюмени договор социального найма на спорное жилое помещение с истцом не заключался. 

Квартира № по адресу 

<

адрес> в 1996 году была выделена работнику СМП-237 филиал АООТ «Тюментрансстрой» - ФИО2 

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени Тюменской области от 15.02.1996 № 397 ФИО2о выдан ордер № 3020 на состав семьи из 5 человек.

Истец ФИО1 являлась женой ФИО2 о, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ФР №.

Согласно копии поквартирной карточки, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 02.07.1996 по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В части требований истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес>, выданный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.01.2019, согласно которому, общая площадь указанной квартиры составила 40,1 кв.м., в т.ч. жилая – 34,8 кв.м., подсобная – 5,3 кв.м.

Из справки ООО «ПИИ «ГАЛС» о технико-экономических показателях от 06.11.2020, следует, что нежилые помещения коридоры, туалеты, душевые, гладильная, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, используются в качестве жилых помещений, изменены с выделением кухни-столовой, жилой комнаты, туалета, коридора, ванной (демонтированы перегородки, возведены новые перегородки, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем). Квартире присвоен №. В туалете и ванной комнате установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз). В кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь нежилых помещений до изменения и перевода из нежилого в жилое составляла 37,5 кв.м., после изменений общая площадь квартиры стала 40,1 кв.м., в т.ч. жилая – 34,8 кв.м.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). 

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение от 10.11.2020 исх. № 319/1 ООО «ПИИ «ГАЛС», из которого следует, что при осмотре жилого помещения по адресу: 

<

адрес> после проведенных работ по перепланировке, выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 08.10.2021 № 6257/к установлено соответствие квартиры, после перепланировки и переустройства санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Исследовав указанные заключения в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми и достоверными доказательством по делу, поскольку они выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 16 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, истец проживает в 

<

адрес> 1996 года и по настоящее время, жилое помещение было предоставлено ее супругу по месту работы, в связи с трудовыми отношениями, истец законно вселилась в указанное жилое помещение, приобрела право пользования указанным жилым помещением, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным жилым помещением не оспорен.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,10 кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,10 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., силу приобретательной давности.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, общей площадью 40,10 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: нежилые помещения коридоры, туалеты, душевые, гладильная, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, используются в качестве жилых помещений, изменены с выделением кухни-столовой, жилой комнаты, туалета, коридора, ванной (демонтированы перегородки, возведены новые перегородки, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем). Квартире присвоен №. В туалете и ванной комнате установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз). В кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь нежилых помещений до изменения и перевода из нежилого в жилое составляла 37,5 кв.м., после изменений общая площадь квартиры стала 40,1 кв.м., в том числе жилая – 34,8 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова