Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 13 декабря 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Парфенова В.Л.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области – Сеидова В.О., выступающего в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия,

установил:

31 октября 2017 года Прокурор Волосовского района обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании организовать периодическую проверку дымоходов в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечив проведение периодических проверок кирпичных дымоходов один раз в три месяца в течение отопительного сезона 2017-2018 годов. 

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в сфере обеспечения безопасной эксплуатации дымоходов отопительных печей.

В ходе проверки установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» на основании лицензии, в соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственниками, осуществляет содержание многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Указанный многоквартирный жилой дом оборудован отопительными печами с кирпичными дымоходами, которые являются единственным источником теплоснабжения жильцов.

Выявленные обстоятельства являются нарушением п. 4.9.1.6 и п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.03г.). Данное обстоятельство подтверждается актом прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Волосовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования полностью признает.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика. 

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно п.3.2.1 договора управления, управляющая организация ООО «Волосовская управляющая компания» обязалась предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с надлежащим качеством и соблюдением установленных норм и стандартов (л.д.8-19).

В соответствии с п.3.1.7 Договора, обслуживающая организация вправе оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня услуг, утвержденных общим собранием.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми предусмотрено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование: (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п.4.9.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца.

В силу п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов возложено на организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов должны обеспечивать периодические проверки дымоходов кирпичных – один раз в три месяца. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Ненадлежащее исполнение ООО «Волосовская управляющая компания» данных обязанностей может повлечь причинение вреда жизни и здоровью гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, их близким и знакомым, а также иным лицам, временно пребывающим в данном доме, круг которых определить невозможно. 

В силу положений ст.45 ГПК РФ прокурор имеет право обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Установить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным, поэтому настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах неопределенного круга лиц.

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Волосовского района Ленинградской области в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Обязать ООО «Волосовская управляющая компания» организовать периодическую проверку дымоходов в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечив проведение периодических проверок кирпичных дымоходов – один раз в три месяца в течение отопительного сезона 2017-2018 годов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года.