Дело № 2-1214/2024

УИД 71RS0004-01-2024-001524-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Агарковой Т.С.,

при помощнике судьи Рожновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2024 по иску ФИО5 к ФИО1, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1., администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2006 году у ФИО5, проживавшей в д. Кобылинка сгорел дом. После пожара, 08.04.2006 года, она купила у ФИО1 за 25000 рублей часть дома № в 

<

адрес>, в котором сразу стала проживать и проживает до настоящего времени. Оформить сделку не представилось возможным, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. ФИО1 стал собственником указанного дома после смерти своего брата, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. Условия договора сторонами соблюдены. С 2006 года истец открыто пользуется имуществом по назначению, проживает в доме, занимается ремонтом, оплачивает коммунальные расходы. Однако истец не может оформил право собственности на купленный дом в установленном законом порядке, что нарушает ее права как собственника.

На основании изложенного, просит суд:

- признать действительным догвоор купли-продажи от 08.04.2006 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1 о продаже части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м.

Истец ФИО5, ее представитель по ордеру адвокат Суровцев А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Ранее в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили.

Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, они были возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Богородицкого межрайонного суда Тульской области в сети Интернет, и ответчик ФИО6 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учитывает, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В связи с неявкой ответчика ФИО6, не сообщившей об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

08.04.2006 года между ФИО5 и ФИО8 о продаже части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть дома продана за 25000 рублей. Договор составлен в двух экземплярах в присутствии свидетелей, подписан обеими сторонами.

Согласно справке выписке собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны ФИО3 и ФИО2

Согласно данным технического паспорта и технического заключения, составленных ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков блокированной застройки. Блок, в котором проживал ФИО2 имеет общую площадь 55,6 кв.м, жилую площадь 30,3 кв.м, вспомогательную площадь 25,3 кв.м. Данный блок состоит из следующих помещений: 

- кухни, площадью 8,5 кв.м. (помещ.6 лит. А);

- жилая комната, площадью 20,4 кв.м (пом.7 лит. А);

- жилая комната, площадью 4,2 кв.м (пом.8 лит. А);

- ванная, площадью 3,6 кв.м (пом. 10 лит. А);

- пристройки, площадью 13,2 кв.м (пом.1 лит. а1).

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно справке, выданной администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, в спорном доме зарегистрированных лиц нет.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2, следует, что единственным наследником, принявшим наследство является его брат ФИО8

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его супруга ФИО6

Таким образом, судом установлено, подтверждается письменными доказательствами и не оспорено сторонами, что ФИО1 приобрел право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Кобылинка, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2, однако при жизни право собственности оформить не успел.

При жизни ФИО1, являясь собственником спорного жилого имущества, распорядился им по своему усмотрению, а именно продал его истца ФИО5, о чем составлен договор купли продажи в письменной форме. 

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что 08.04.2006 года при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО5 условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО5 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиком не заявлено.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что хорошо знакома со ФИО9, так как проживают в одной 

<

адрес>. В 2006 году сгорел дом, в котором проживала ФИО5 Всей деревней помогли собрать ей деньги на покупку нового жилья. В 

<

адрес> есть дом №, в котором раньше жили М-вы. Дом состоит из двух частей, одна из которых в настоящее время ветхая, потому что в ней никто не живет. Во второй половине с 2006 года проживает ФИО5, которая следит за домом, ремонтирует его, поддерживает в порядке. Раньше в этой части дома жил ФИО2 Он жил один, семьи не было. После его смерти дом некоторое время пустовал без хозяина. Когда случился поджар, стали искать новое жилье для ФИО5, не дорогое. ФИО1, который является родным братом ФИО2, решил продать часть дома, доставшегося ему по наследству от брата, так как он проживал в другом доме. Данную часть дома купила ФИО5, которая открыто им владеет до настоящего времени.

Оценивая показания свидетеля, суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они соответствуют пояснениям сторон.

Спорный договор заключен в простой письменной форме, при таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчиков, находит исковые требования ФИО10 о признании указанного договора купли-продажи от 08.04.2006 года, подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - межмуниципального отдела по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области, поскольку вторая сторона сделки ФИО1 умер.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО10 на признание за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

По изложенным основаниям, суд считает исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать действительным догвоор купли-продажи от 08.04.2006 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1 о продаже части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м, состоящую из частей: кухня, площадью 8,5 кв.м. (помещ.6 лит. А); жилая комната, площадью 20,4 кв.м (пом.7 лит. А); жилая комната, площадью 4,2 кв.м (пом.8 лит. А); ванная, площадью 3,6 кв.м (пом. 10 лит. А); пристройка, площадью 13,2 кв.м (пом.1 лит. а1).

В удовлетворении остальных требований отказать ФИО5 в полном объеме.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.