Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО2, 

представителя третьего лица – председателя СТ 

<

данные изъяты> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-438/2017по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности садовый земельный участок № в СТ 

<

данные изъяты> г. Алексина Тульской области на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от 16.06.1993 года, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам администрации г. Алексина и Алексинского района. При перерегистрации ранее возникшего права собственности на принадлежащий ей земельный участок выяснилось, что в вышеуказанном свидетельстве на землю № от 16.06.1993 года допущены неоговоренные исправления в части указания площади земельного участка. Кроме того, в вышеуказанном свидетельстве на землю допущено исправление в ее имени. На ее запрос о предоставлении из архива Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области заверенной копии второго экземпляра свидетельства на землю № был получен ответ о невозможности выдачи заверенной копии свидетельства в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством «не подлежат свидетельствованию копии с документов, имеющих неясный текст, подчистки, приписки и иные неоговоренные исправления». Хранящийся в Алексинском отделе экземпляр свидетельства от 16.06.1993 года также имеет исправления в части площади земельного участка. Поскольку в тексте свидетельства на право собственности на землю № от 16.06.1993 года, выписанного на имя истца и хранящегося в архиве Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области, также содержатся неоговоренные исправления, по мнению регистратора, этот правоустанавливающий документ на землю свидетельствует об отсутствии у нее прав на спорный земельный участок. Между тем ещё в 80-ых годах ею был получен дачный земельный участок № в СТ 

<

данные изъяты> в г. Алексин. На протяжении длительного периода времени она осуществляет ведение дачного хозяйства на нем, обрабатывает данный участок, возвела на нём дачный дом, выращивает сельскохозяйственные культуры. Кроме того, с момента выделения ей земельного участка, она является добросовестным членом данного садоводческого общества, регулярно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы в СТ 

<

данные изъяты> по своему участку, что подтверждается соответствующими записями в членской книжке садовода на земельный участок №. Согласно схематического плана земельного участка коллективного садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> принадлежащий ей земельный участок имеет площадь 593 кв.м., его границы чётко обозначены на схеме, споров по границам участка со смежными землепользователями никогда не возникало. В полученном ею кадастровом паспорте на спорный земельный участок она указана его правообладателем. В данном документе, выданном органом кадастрового учета, определена площадь (593 кв.м) и целевое назначение земельного участка (садоводство), документ оформлен в установленной законом форме. Свидетельство на право собственности на землю, выданное 16.06.1993 года на ее имя, во всём остальном, за исключением исправлений в площади участка и в ее имени полностью соответствует действовавшему на момент его выдачи законодательству: оно подписано главой администрации г. Алексина, а также Председателем комитета по земельной реформе. Такие полномочия данным должностным лицам были предоставлены законом в момент выдачи документа. Свидетельство скреплено гербовой печатью. В настоящее время она является добросовестным пользователем земельного участка № в СТ 

<

данные изъяты> является членом данного объединения, исправно и в полном объёме оплачивает соответствующие налоги, а также членские и целевые взносы, сборы на нужды товарищества, активно участвует в общественных работах по благоустройству территории садоводческого объединения, а потому считает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на спорный земельный участок. В ином порядке, кроме как в судебном, она не может подтвердить действительность выписанного на ее имя свидетельства № от 16.06.1993 года на земельный участок площадью 593 кв.м с разрешённым использованием: садоводство, находящийся по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 593 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, и находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 593 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, и находящийся по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – председатель СТ 

<

данные изъяты> ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Пояснила, что сотрудникам Алексинского Химкомбината в 1983 году выделяли земельные участки в СТ 

<

данные изъяты> изначально всем распределяли по 6 соток. Свидетельства на право собственности на землю стали выдавать в 1993 году с указанием общей площади земельного участка – 600 кв.м. Впоследствии, по результатам межевания земельных участков, в свидетельства на право собственности стали вносить исправления в части указания общей площади земельных участков по фактическому обмеру. При этом, замена свидетельств не производилась. ФИО1 обрабатывает свой участок с момента его предоставления и до настоящего времени.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что садоводческому товариществу 

<

данные изъяты> по АХК в г.Алексине, в районе складов АХК, на основании решения главы администрации г.Алексина и района № от 08.10.1992 года предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок общего пользования – дороги, проезды, пруд, площадью 28000 кв.м. Общая площадь садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> - 116000 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16.06.1993 года.

В 1993 году председателем профкома п/о «АХК» утвержден коллективный сад 

<

данные изъяты>, общей площадью 116000 кв.м., площадью садовых участков 88000 кв.м., общественных мест 16000 кв.м., площадь дорог 12000 кв.м.

ФИО1 на основании решения главы администрации г.Алексина и района № от 08.10.1992 года для садоводства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 593 кв.м., расположенный в СТ 

<

данные изъяты> участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16.06.1993 года. Свидетельство заверено подписью главы администрации г.Алексина и Алексинского района, подписью председателя комитета по земельной реформе, печатью администрации. 

ФИО1 является членом СТ 

<

данные изъяты> и имеет земельный участок под №, что подтверждается списком членов товарищества, членской книжкой садовода.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от 05.12.2016 года следует, что земельный участок площадью 593 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из сообщения зам.начальника межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области № от 24.03.2017 года следует, что в архивном фонде межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю от 16.06.1993 года за № на земельный участок, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного на имя ФИО1, однако в свидетельстве в общей площади земельного участка имеются исправления.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ранее имела садовый участок № в СТ 

<

данные изъяты> Участки им выделяли, как сотрудникам Алексинского Химкомбината, в СТ 

<

данные изъяты> примерно в 1983 году. Земельные участки сначала выдавали без предоставления документов на право собственности, а в 1992 году стали выдавать свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. ФИО1, вместе с мужем, с момента выдачи земельного участка, ухаживает за ним, обрабатывает, выращивает плодово-ягодные и овощные культуры. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в начале 1980-х годов сотрудникам Алексинского Химкомбината выделяли садовые участки в СТ 

<

данные изъяты> Земельные участки выдавали без предоставления документов на право собственности, а примерно в 1993 году стали выдавать свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. ФИО1 обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним с момента его получения. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, суд относит их к числу допустимых доказательств. 

Относительно исправлений в имени истца и общей площади земельного участка, имеющихся в свидетельстве на право собственности на землю, суд считает необходимым отметить.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Совокупность имеющихся как в материалах дела письменных доказательств, так и представленных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что действительно на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 593 кв.м., расположенный в садовом товариществе 

<

данные изъяты> Алексинского района Тульской области.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что свидетельство на право собственности на землю № С-5500 было оформлено с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент его оформления, выдано уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что свидетельство, выданное на имя ФИО1, подтверждает предоставление данному землепользователю земельного участка площадью 593 кв.м. для садоводства по адресу: 

<

адрес>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова