ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 23 июля 2025 года по гражданскому делу № 2-1505/2025

(43RS0002-01-2024-00961-54)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «УНиДом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УниДом» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени. В обоснование иска указали, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 31.03.2015 является ФИО1 С 01.06.2025 ООО «УНиДом» является управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес>. 01.06.2015 ООО «УНиДом» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников заключены типовые договоры управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор), на основании которых Управляющая организация принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы в целях управления МКД. С 21.07.2010 в квартире зарегистрирован ФИО2 ФИО1 имеет задолженность перед ООО «УНиДом» за содержание общего имущества и коммунальные услуги на СОИ за период с октября 2021 по октябрь 2024 года в размере 38 632 руб. 16 коп. Ответчики имеют задолженность перед ООО «УНиДом» за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) по квартире за период с октября 2021 по октябрь 2024 года в размере 46 280 руб. 50 коп. ФИО1 за период с октября 2021 по октябрь 2024 года имеет задолженность в размере 13 418 руб. 30 коп. по взносам на капитальный ремонт. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание общего имущества за период с октября 2021 по октябрь 2024 в размере 38 632 руб. 16 коп., пени за период с 12.11.2022 по 13.11.2024 в размере 10 000 руб., с взысканием пени по день фактической оплаты долга; задолженность по взносам на капитальный ремонт с октября 2021 по октябрь 2024 г. в размере 13 418 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за период октября 2021 - октябрь 2024 г. в размере 46 280 руб. 50 коп., пени за период с 12.11.2022 по 13.11.2024 в размере 16 500 руб., с взысканием пени по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины, взыскать с ответчиков убытки, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств в равных долях, с ФИО1 250 руб., с ФИО2 250 руб.

В ходе судебного заседания истец исковые требования с учетом ходатайства о применении срока давности уточнил, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за период ноябрь 2021-апрель 2025 года в размере 56 861 руб. 66 коп., с ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание общего имущества за период с ноября 2021 по апрель 2025 года в размере 44 928 руб. 97 коп., пени за период с 01.11.2022 по 25.04.2025 в размере 15 000 руб. 00 коп. с взысканием пени по день фактической оплаты долга, задолженность по взносам за капитальный ремонт с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 13 082 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 760 руб.

Представитель истца ООО "УНиДом" по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что срок оплаты коммунальных платежей и содержание общего имущества установлен до 25 числа следующего месяца, что отражено в платежных документах, в том числе, представленных за октябрь-декабрь 2021 года, дата оплаты за ноябрь 2021 года наступает 25.12.2021, это выходной день, соответственно, последний день оплаты 27.12.2021, иск подан 26.12.2024, следовательно, срок исковой давности за ноябрь 2021 года истцом не пропущен, произвел расчет долга, с исключением расходов за октябрь 2021 года. Для урегулирования спора мирным путем ответчик к истцу не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании расчеты не оспаривал, заявил ходатайство о применении срока давности, признавал требования с декабря 2021 года, за октябрь-ноябрь 2021 года просил применить срок исковой давности, просил предоставить время для урегулирования спора мирным путем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила позицию с ходатайством о применении срока давности по оплате коммунальных платежей за октябрь-ноябрь 2021 года, представленные расчеты не оспаривала, представила расчет задолженности по основном долгу, согласно которому задолженность возникла с декабря 2021 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы судебных приказов № 2-1988/2023, № 2-823/2023, № 2-4065/2023, письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 вышеуказанного постановления собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Порядок и основания освобождения лица от обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе в связи с временным отсутствием, предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства 

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 31.03.2015 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-47).

С 01.06.2015 управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «УниДом», что подтверждается договором на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2015 (л.д. 54-57).

Согласно п. 2.2.4. договора собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества многоквартирного дома) соразмерно площади (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении. Платежи вносятся на расчетный счет Управляющей организации или в кассу ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцам согласно предъявленного расчета обязательных платежей. (п.4.2).

Согласно представленным платежным документам в материалы дела с октября 2021 года по апрель 2025 года, в состав которых включены оплата за содержание общего имущества, коммунальных платежей и ведение спецсчета на капитальный ремонт, в которых указан срок оплаты до 25 числа следующего месяца (л.д. 145-214)

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме установлен тариф на содержание общего имущества дома в размере 19 руб. 50 коп. с квадратного места. Выбрать лицом, уполномоченным предоставлять интересы собственников по вопросу проведения капитального ремонта - УК ООО «УНиДом», принято решение о сумме обязательного ежемесячного взноса собственников на проведение капитального ремонта общего имущества МКД в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области (л.д. 68-72).

Согласно выписке из приказа № 41 от 20.08.2024 «Об индексации тарифа» размер платы за содержание общего имущества в соответствии с индексом потребительских цент (тарифов) на жилищные услуги, определенные Росстатом Кировской области за декабрь 2023 года к декабрю 22 года проиндексирован и установлен с 01.08.2024 тариф на содержание общего имущества с 1 квадратного метра по МКД по 

<

адрес> 21 руб. 06 коп. (л.д. 73).

В квартире по адресу: 

<

адрес> 21.07.2010 зарегистрирован сын ФИО1 К.Н.А. (л.д. 74).

В связи с просрочкой по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение более двух месяцев в адрес ответчиков 24.12.2024 года направлено предупреждение (уведомление) о введении ограничения и приостановления услуги при непогашении образовавшейся задолженности (л.д. 83-84).

Истцом, с учетом ходатайства ответчиков о применении срока давности, представлено уточнение исковых требований о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по коммунальным услугам за период ноябрь 2021- апрель 2025 года в размере 56 861 руб. 66 коп., с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание общего имущества за период с ноября 2021 по апрель 2025 года в размере 44 928 руб. 97 коп., пени за период с 01.11.2022 по 25.04.2025 в размере 15 000 руб. 00 коп. с взысканием пени по день фактической оплаты долга, а также задолженности по взносам за капитальный ремонт с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 13 082 руб. 30 коп. с представленной выпиской по лицевому счету жилья за капитальный ремонт, расчет за содержание общего имущества, расчет капитальных взносов, платежные документы за период с октября 2021 года по апрель 2025 года, данные расчеты ответчиками не оспариваются (л.д.50-53, 123, 124,170-171, 172-214).

Истец, учитывая период моратория, применяя ст. 333 ГК РФ просит взыскать пени за период с ноября 2022 года по 25.04.2025 г, в сумме 15 000 руб. Согласно расчету размер пени за вышеназванный период составит 17 356, 14 руб. (л.д.215). 

Суд принимает представленные расчеты, поскольку они подтверждены документально, ответчиками не оспариваются.

Судебным приказом от 28.03.2023, вынесенным мировым судьей судебного участка № 80 Октябрьского судебного района с ФИО1 в пользу ООО «УНиДом» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период сентябрь 2021-июнь 2022 в размер 31 061 руб. 54 коп., судебный приказ отменен 26.04.2023.

На основании судебного приказа от 22.06.2023 с ФИО1 в пользу ООО «УНиДом» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 года по февраль 2023 года в размере 63760 руб. 94 коп., пени в размере 10 262 руб. 70 коп., судебный приказ отменен 20.07.2023.

Судебным приказом от 20.11.2023 с ФИО1 в пользу ООО «УНиДом» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2023 года по май 2023 года в размере 6178 руб. 62 коп., пени 2768 руб. 80 коп., судебный приказ отменен 13.12.2023.

Доказательств того, что вышеуказанная задолженность по оплате коммунальных платежей, содержания общего имущества и капитального ремонта, пени полностью или частично погашена, ответчиками суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что материалами дела и представленными доказательствами подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате за жилищно-коммунальных услуг, содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт, что не оспаривают ответчики, заявив ходатайство о применении срока давности, в связи с чем истец произвел расчет, применив срок исковой давности, суд принимает расчет истца с учетом уточнений, и приходит к выводу, что исковые требования ООО "УНиДом" подлежат удовлетворению. Учитывая, что срок оплаты согласно представленным платежным документам 25 число следующего месяца суд принимает позицию истца, с учетом даты поступления иска 26.12.2024 года, и срока оплаты платежа за ноябрь 2021 года до 27.12.2021 года обоснованной, и приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за ноябрь 2021 года истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2 в спорный период зарегистрирован по спорному жилому помещению и проживает в нем, соответственно, как член семьи собственника жилого помещения несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, иного соглашения об оплате коммунальных услуг ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, в пользу истца солидарно подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период ноябрь 2021 по апрель 2025 года в сумме 56 861 руб. 66 коп. 

Учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения, с учетом требований истца, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с ноября 2021 по апрель 2025 года в размере 44 928 руб. 97 коп., пени за период с 01.11.2022 по 25.04.2025 в размере 15 000 руб.. а также подлежат взысканию пени, начисляемые на основную сумму задолженности, начиная с 26.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате основной суммы задолженности, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 13 082 руб. 30 коп. 

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 760 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УниДом» подлежит взысканию госпошлина в размере 8 496 руб. 80 коп. (19760*43%), с учетом того, что на долю ответчика приходится 43 процента от взысканной суммы (56861,66/129872,93*100), с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УниДом» подлежит взысканию госпошлина в размере 11 263 руб. 20 коп. (19760-8496,80).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УНиДом» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УниДом», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 по апрель 2025 в сумме 56 861 руб. 66 коп. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УниДом», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание общего имущества в пользу ООО «УниДом», ИНН 

<

***>, задолженность за период с ноября 2021 года по апрель 2025 года в размере 44 928 руб. 97 коп., пени за период с 01.11.2022 по 25.04.2025 года в размере 15 000 руб., и пени, рассчитанные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 26.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 13 082 руб. 30 коп. 

Взыскать в пользу ООО «УниДом», ИНН 

<

***> расходы по государственной пошлине с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в размере 11 263 руб. 20 коп., ФИО2 (паспорт 

<

...>) – 8 496 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025