61RS0012-01-2020-003908-52 Дело № 2-2637/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 16 ноября 2020 года 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г. Волгодонска к ФИО1, ФИО2, ФИО10 (ФИО3, ФИО4) О.А., третьи лица: администрация г. Волгодонска Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилстрой" о признании утратившими право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «ДС» г. Волгодонска обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующее.

На основании решения исполнительного комитета совета народных депутатов г. Волгодонска ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №3135 от 21.05.1986. Нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение заселены члены ее семьи ФИО2, ФИО5, что подтверждается копией поквартирной карточки жилого помещения расположенного по данному адресую.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, что усматривается из копии лицевого счета ООО УК «Жилстрой» №5341530, однако заявление о внесении изменений в договор социального найма в связи изменением состава семьи нанимателя в МКУ «ДСиГХ» не поступало.

Оплату за социальный наём, за услуги по общедомовым нуждам и содержания общего имущества, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества, содержания жилья, технический ремонт, вывоз ТБО, полив и т.д. никто не производит.

Задолженность по оплате за социальный наем составляет 194 658,07 рубля, и пени в размере 85 842,14 рубля, задолженность по оплате составляет 114 149,19 рубля, задолженность по оплате составляет 169 822,38 рубля, задолженность по оплате составляет 368,09 рублей.

С 02.07.2019 по настоящее время квартира отключена от электроэнергии.

Ответчикам были направлены уведомление о задолженности от 30.05.2019, уведомление о задолженности от 16.09.2019, уведомление о задолженности от 12.08.2019, уведомление об обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 13.08.2020 №52.6.2.01-25/975.

В настоящее время в данной квартире проживает только член семьи нанимателя - ФИО2, наниматель ФИО1 и член ее семьи ФИО5 в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в указанном жилом помещении отсутствуют около 4-х лет, что подтверждается актом о не проживании от 19.08.2020, актами обследования жилого помещения от 22.02.2019, от 24.06.2019, от 03.03.2020, от 19.08.2020.

Истец обращает внимание на то, что нанимателями не соблюдается содержание данного жилого помещения, в квартире на сегодняшний день полная антисанитария, грязь, неприятный запах и тараканы. Неоднократно поступают жалобы на антисоциальное поведение нанимателей. Истец полагает, что не расторжение договора социального найма, регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника и не позволяет распределить данную квартиру лицам, стоящим в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что согласно адресной справке ответчик ФИО5 изменила фамилию на «ФИО10».

В судебном заседании представитель МКУ «ДС» г. Волгодонска по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО10 (ФИО3, ФИО4) О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель администрация г. Волгодонска по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

ООО "Жилстрой" явку своего представителя в суд не обеспечил, ранее направили отзыв, согласно которому поддержали заявленные требования.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя МКУ «ДС» г. Волгодонска ФИО6 и представителя администрации г. Волгодонска ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета совета народных депутатов г. Волгодонска ФИО8 был выдан ордер №3135 от 21.05.1986 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение заселены члены семьи нанимателя – ФИО1 (жена), ФИО2 (сын).

В связи со смертью ФИО8 нанимателем признана ФИО1, дочь ФИО9 заселена в качестве члена семьи нанимателя.

В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Согласно Уставу МКУ «ДС» учреждение ведет учет переданного в оперативное управление собственником - муниципальным образованием «Город Волгодонск» - муниципального жилищного фонда и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО10 (ФИО3, ФИО4) О.А.

Вместе с тем ответчики в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в жилом помещении отсутствуют более 3 лет, что подтверждается актами о не проживании в жилом помещении от 22.02.2019, от 24.06.2019 и от 03.03.2020, а также актом обследования от 19.08.2020.

Кроме того, задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья по спорному жилому помещению составляет 479 997,73 рубля, пеня 85 842,14 рубля, подача электроэнергии в указанное помещение прекращена.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать ответчиков утратившими право на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г. Волгодонска к ФИО1, ФИО2, ФИО10 (ФИО3, ФИО4) О.А., третьи лица: администрация г. Волгодонска Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилстрой" о признании утратившими право на жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.11.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич