Дело № 2-3824/2021

УИД 23RS0041-01-2020-023920-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

123 июля 2021г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А. 

секретаря судебного заседания Тассо Е.С. 

помощника судьи Прохоровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Семья» об обязании произвести ремонт и перерасчет размера платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Семья» об обязании произвести ремонт подъездов, лифтов и канализационных труб в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником и проживает в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Обслуживанием данного многоквартирного дома занимается ООО «УК «Семья». На протяжении длительного времени многоквартирный дом, в котором проживает истец, содержится ответчиком недопустимым образом. Постоянно происходит попадание сточных вод в систему канализации, часто возникают протечки канализационных труб, засоры канализации, в результате чего нечистоты попадают в подвал. В подъездах сыро, стойкий запах канализации, большое количество комаров, что создает невыносимую обстановку для проживания в доме. Кроме того, затопление подвальных помещений ведет к ослаблению несущей способности фундамента, порче коммуникаций и распространению влаги в квартиры первого этажа. Также ответчик не производит текущий ремонт подъездов лифтов, уборку подъездов и двора многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту указанного дома, истцом поданы жалобы в Роспотребнадзор и в прокуратуру 

<

адрес>. Истец ежемесячно оплачивает счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец считает, что своим бездействием ответчик умышленно нарушает права истца, как потребителя, а также правила предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирном доме, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «УК «Семья» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, возражение на исковое заявление, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статей 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Согласно п. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно ч. 1, п. 3, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как указано в статье 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанные имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива илиорганов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п. 42 вышеуказанных Правил, управляющие организации отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

Подпунктом 16 пункта «а» вышеуказанных Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Надлежащее содержание многоквартирного дома обеспечивается управляющей компанией. Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации(поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 9.1 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям (СанПин 2.1.2 1002-00), а также требований методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда 2-04.2004 захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускается. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Семья» занимается обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом.

Согласно п.5 раздела 2 Договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги «Собственнику» в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. 6.1 п. 6 раздела 3 Договора Управляющая организация обязана предоставлять «Собственнику» услуги и работы в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме согласно приложению № к настоящему договору.

В приложении № от 01.03.2020г. к договору управления установлен перечень работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно акту сдачи-приемки работ от 31.12.2020 г. по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № № от 01.03.2020г. ИП ФИО3 выполнила, а директор ООО «УК «Семья» ФИО4 принял работы по содержанию общего имущества по адресу 

<

адрес>.

Согласно акту сдачи-приемки работ от 31.12.2020 г. по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № № от 01.03.2020г. ИП ФИО5 выполнила, а директор ООО «УК «Семья» ФИО4 принял работы по содержанию и ремонту общего имущества по адресу 

<

адрес>.

Согласно акту сдачи-приемки работ от 31.12.2020 г. по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № № от 02.04.2020г. Директор ООО «Инженер-Сити» Мид Д.Е. выполнил, а директор ООО «УК «Семья» ФИО4 принял работы по содержанию и ремонту общего имущества по адресу 

<

адрес>.

Согласно акту сдачи-приемки работ от 31.12.2020 г. по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № № от 01.03.2020г. ИП ФИО6 выполнил, а директор ООО «УК «Семья» ФИО4 принял работы по содержанию общего имущества по адресу 

<

адрес>.

Кроме того, согласно актов № от 01.12.2020г., № от 08.12.2020г., № от 11.12.2020г., № от 18.12.20200г. составленных на основании договора № от 01.4.2020г. в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> проведена прочистка канализационных сетей.

Между ООО «УК «Семья» и ИП ФИО7 заключен Договор № от 15.03.2020г. на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской связи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Семья» в полной мере исполняет обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома в объеме, обусловленном договором управления многоквартирным домом от 01.03.2020г. и перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Однако, как установлено судом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу несения дополнительных расходов на ремонт общего имущества не проводилось.

С учетом изложенного, суд полагает отказать истцу в удовлетворении требований об обязании ответчика произвести дополнительные ремонтные работы.

Поскольку судом не установлен факт предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика в перерасчете размера коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Семья» об обязании произвести ремонт и перерасчет размера платы за коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.07.2021.

Председательствующий: