дело № 2-46/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 10 февраля 2020 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1.А.Ж. к Закрытому акционерному обществу «Шильдинское» и администрации муниципального образования Совхозный сельсовет Адамовского района Оренбургской области об установлении факта владения жилым помещением и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В его обоснование он указал, что весной 2001 года в 

<

адрес> Адамовского района ЗАО «Шильдинское» начало строительство нескольких многоквартирных домов. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предназначалась для проживания его семьи, в которую они вселились осенью 2001 года. В марте 2002 года между ним и ЗАО «Шильдинское» был заключен договор найма указанного жилого помещения, которое было введено в эксплуатацию 25 июня 2002 года. Вместе с тем, оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку им был произведен пристрой под кухню и коридор, а также имеются несоответствия относительно правовых характеристик документов на предоставление земельного участка, приемке в эксплуатацию и лицом, фактически понесшим затраты на строительство жилых домов. С момента вселения и по настоящее время он и его семья проживают в указанной квартире, при этом он нес бремя расходов, связанных со строительством указанного жилого помещения. В течение всего указанного периода времени претензии и иные права требования со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны ответчика ЗАО «Шильдинское», по вопросу владения, пользования, а также принадлежности указанного объекта недвижимости ему не поступали. Он как собственник несет бремя содержания указанной квартиры и производит все необходимые затраты.

В связи с указанными обстоятельствами просит установить факт владения им квартирой с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией права.

Определением от 25 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Совхозный сельсовет Адамовского района Оренбургской области. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2

Представители ответчиков ЗАО «Шильдинское» и администрации муниципального образования Совхозный сельсовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участие также не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения № от 30 апреля 2001 года ЗАО «Шильдинское» в 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью № под строительство пяти двухквартирных домов. Указанные жилые дома, в том числе и одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, были введены в эксплуатацию 25 июня 2002 года, что следует из распоряжения № и акта приемки двухквартирного дома от 25 июня 2002 года.

Как следует из справки ЗАО «Шильдинское» от 11 сентября 2017 года, ФИО2 принимал участие в строительстве 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с представленным договором найма жилого помещения от 5 марта 2002 года, заключенным между ЗАО «Шильдинское» и ФИО2, истцу и членам его семьи в наем была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, как следует из искового заявления ФИО2, и не оспаривается сторонами, проживать в указанной квартире истец и члены его семьи стали с осени 2001 года.

Из решения Совета депутатов муниципального образования Совхозный сельсовет Адамовского района Оренбургской области № от 27 апреля 2007 года следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Совхозный сельсовет не числится.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 18 декабря 2019 года, истец ФИО2 и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Помимо всего прочего, из представленных истцом документов следует, что он несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, и именно на него оформлены лицевые счета по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, начиная с осени 2001 года по настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, производит оплату всех потребляемых услуг, поддерживает и обеспечивает сохранность назначения жилого помещения, в том числе функционирование и безопасность энергоотопительных систем, его благоустройство, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. В течение всего указанного периода времени претензий и иных прав требований со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны ЗАО «Шильдинское», в адрес истца по вопросу владения указанным объектом недвижимости не поступало, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Следовательно, на протяжении более 15 лет истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Таким образом, имеется совокупность обстоятельств для защиты прав истца ФИО2, путем признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Согласно данным государственного кадастрового учета, площадь квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет № кв.м.

Однако в связи с изменением технических характеристик жилого помещения (возведения пристроя под кухню и коридор), произведенных истцом после вселения в спорное жилое помещение, общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м, о чем указано в договоре найма жилого помещения от 5 марта 2002 года. 

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ГеоСтар», на момент обследования конструкции многоквартирного здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> - возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольно выполненная реконструкция и перепланировка квартиры были произведены истцом без получения соответствующих разрешений. Вместе с тем, данное строение соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается вышеуказанным заключением. Таким образом, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1.А.Ж. удовлетворить.

Признать за ФИО1.А.Ж. в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2020 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов