ДЕЛО № 2 - 756/19

Решение

именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа и неустойки,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоствила ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, целевой денежный заем в размере 1091933,25 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1234039,41 рублей. В нарушение условий договора ответная сторона неоднократно нарушала свои обязательства по договору займа, что подтверждается расчетом задолженности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 411210,21 рублей. Поэтому банк просит взыскать сумму задолженности по договору займа, неустойку в размере 248130,61 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно заявлению об уточнении исковых требований просил взыскать с ответчиком задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 449701,24 рублей и неустойку в размере 267456,86 рублей.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, требования иска признала, однако просила снизить сумму неустойки.

Представитель Органа опеки и попечительства исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, был заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з, в соответствии с которым последней был предоставлен заем в размере 1091933,25 рублей на срок 226 месяцев под 7% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1234039,41 рублей.

Факт выдачи кредита подтверждается договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от №/з, подписанным ФИО1, что является выражением ее воли на заключение договора и получение займа, а также графиком погашения займа и справкой о внесенных денежных средствах к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 заем предоставляется Заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты Заемщиком по договору «социальной ипотеки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 226 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5, договора займа.

В нарушение условий договора ответчик нарушала свои обязательства по кредитному договору и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет просроченную задолженность в размере 449701,24 рублей, из которых: сумма основного долга – 267456,86 рублей, задолженность по процентам – 182244,38 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа. 

Поскольку ответчик не исполняла свои обязательства по договору займа у НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» возникло право требования задолженности и процентов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обращалась к ответчикам с требованием о досрочном погашении задолженности по договору займа, однако претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3, договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 4.2 договора займа, на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1081883,95 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – на день уточнения иска, истцом не рассчитывалась, однако истец просит взыскать ее в размере 267456,86 рублей, полагая, необходимым снизить ее с учетом требований разумности до суммы основного долга.

Таким образом, поскольку ответной стороной не были выполнены обязательства по договору займа, не было предпринято мер по досудебному урегулированию спора, а именно мер по досрочному погашению займа и по предоставлению отсрочки платежей, исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчиков должно быть взыскано 717158,10 рублей в счет погашения задолженности по договору займа, процентов и неустойки.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 9793,05 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 717158 (семьсот семнадцать тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 10 копеек в счет погашения задолженности по договору займа, процентов и неустойки.

Взыскать с ФИО1, действующей за себя в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в возврат уплаченной государственной пошлины 9793 (девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 05 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: