Дело № 2-1522/2024

УИД76RS0013-02-2024-000637-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.07.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, выделе в натуре земельного участка, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о выделе из земельного участа с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отдельного земельного участка площадью 887 кв.м. в счет 1/2 доли и признании на него права собственности.

01.07.2024 года ФИО2 исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в разрушенном состоянии по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали и пояснили, что ФИО2 и ФИО3 являются собственники в равных долях – по 1/2 доле каждый жилого дома общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1774 кв.м. Данный земельный участок ни в один вид права ФИО2 не предоставлялся, но поскольку доля в доме приобретена истцом до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то он вправе приобрести долю на земельный участок в собственность бесплатно. ФИО3 доля земельного участка предоставлена по договору аренды. В настоящее время жилой дом находится в разрушенном состоянии, требует восстановления, в связи с чем, между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение о разделе жилого дома на отдельные объекты, а также достигнуто соглашение о выделе из земельного участка доли ФИО2 с образованием отдельного земельного участка площадью 887 кв.м. в соответствии с межевым планом.

Ответчик ФИО3 с требованиями согласилась.

Представитель ответчикк Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 с требованиями не согласился и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м. по адресу: 

<

адрес> предоставлен собственнику 1/2 доли жилого дома ФИО3 по договору общего пользования земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.04.2011 года № в соответствии с соглашением от 03.06.2011 года, с сособственником ФИО2 договор на пользование земельным участком не заключался. ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, в предоставлении земельного участка в собственность было отказано ввиду того, что разрешенное использование земельного участка не соответствует фактическим целям его использования, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке разрушен после пожара, земельный участок не используется, территория заросла древесно-кустарниковой растительностью.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что фактически истцом заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе между участниками долевой собственности в счет причитающихся долей.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не попадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникмм жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельным участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдела, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.1982 года.

Сособственником жилого дома является ФИО3 – доля в праве 1/2 право собственности зарегистрировано в едином государственно реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от 26.04.2011 года.

Из представленных документов справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Рыбинску, Рыбинскому и Пошехонскому районам УНДиПР ГУ МЧС России по Ярославской области, постановления об октазе в возбуждении уголовного дела от 15.04.2022 года, заключения эксперта ИП ФИО проектное бюро «РОСТ» по результатам строительно-технического обследования здания дома после пожара от 08.04.2024 года №, установлено, что 28.12.2021 года в жилом доме произошел пожар, жилом дом относится к объектам капитального строительства, находится в аварийном состоянии, возможно проведение восстановления объекта капитального строительства в соответствии с разработанной проектной документацией.

Между сособственниками жилого дома ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение от 29.05.2024 года о разделе объекта недвижимости и прекращении права долевой собственности в отношении жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на два отдельных объекта недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1774 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельный участок отсутствует.

Истцу ФИО2 земельный участок ни в один вид права не предоставлялся.

Со ФИО3 заключен договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 19.04.2011 года на условиях соглашения от 03.06.2011 года части земельного участка площадью 887 кв.м.

Согласно представленной информации Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск сособственники жилого дома ФИО2, ФИО3 29.08.2023 года обращались с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

14.09.2023 года решением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно отказано на основании пункта 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием разрешенного использования земельного участка фактическим целям его использования, а именно в связи с тем, что имеющийся на земельном участке жилой дом после пожара находится в разрушенном состоянии, ФИО2 земельным участком по целевому назначению не пользуется, территория участка заросла древесно-кустарниковой растительностью.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести в собственность бесплатно 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку доля жилого дома приобретена истцом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.1982 года, жилой дом как объект капитального строительства существует, находится в аварийном состоянии, подлежит восстановлению.

В силу требований абзаца 2 пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сособственник жилого дома ФИО6 имеет аналогичное право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о выделе в счет 1/2 доли доли из земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 887 кв.м. в соответствии с межевым планом от 17.04.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1., с учетом согласия с требованиями ФИО3, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования заявленные ФИО2 в уточненном исковом заявлении о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН о жилом доме, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при разделе жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку в силу требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, сособственниками жилого дома ФИО2, ФИО3 достигнуто соглашение от 29.05.2024 года о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в котором отражен способ и условия раздела, спор между сособственниками жилого дома по заявленным требованиям отсутствует, в связи с чем, отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома в судебном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт №) удовлевторить в части.

Выделить из земельного участка общей площадью 1774 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 887 кв.м. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом от 17.04.2024 года, изготовленными кадастровым инженером ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 887 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.