Дело №2-17/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Калюбиной А.Г.,

при секретаре – Дмитриковец Л.Д.,

с участием: истца –ФИО1, его представителей – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, третьих лиц – ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, третьи лица: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО11, ФИО6, ФИО12 о понуждении к государственной регистрации договоров аренды земельных участков, приведении договоров аренды в соответствие с российским законодательством, по встречному иску ФИО13 Е,А. к ФИО1, третьи лица: ФИО11, ФИО6, ФИО12 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9 о понуждении к государственной регистрации договоров аренды земельных участков, приведении договоров аренды в соответствие с российским законодательством. 

В обоснование иска ФИО1 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, ФИО11, ФИО12 заключены договора аренды земельных участков размером № кв.м каждый, по адресу: 

<

адрес>, Амурский сельский совет. В начале декабря 2017 года ему стало известно, что ФИО6, ФИО11, ФИО12 произведено отчуждение вышеуказанных земельных участков ответчику. Направленное в адрес ФИО9 письмо с предложением о перезаключении договоров аренды земельных участков с ним, оставлено без ответа. Истец, ссылаясь на положения ст.9 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории Республики Крым», ст.12,421, 432,445,607,610 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ, с учетом уточнённых исковых требований, просил привести в соответствие с законодательством Российской Федерации договора долгосрочной аренды земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6,ФИО11, ФИО12, на условиях предлагаемых проектов договоров аренды земельных участков, понудить ФИО9 к государственной регистрации права долгосрочной аренды земельных участков, размером № кв.м каждый, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Амурский сельский совет,

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО11, ФИО6, ФИО12

Впоследствии ответчик по первоначальному иску ФИО9 обратилась со встречным иском к ФИО1, третьи лица: ФИО11, ФИО6, ФИО12 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительной сделки.

Встречные исковые требования ФИО9 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО11, ФИО12 и ФИО1 заключены договора аренды земельных участков, размером 58785 кв.м каждый, которые расположенные по адресу: 

<

адрес>, Амурский сельский совет. В настоящее время она является собственником вышеуказанных земельных участков на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права и ФИО8 по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ перешили к ней как новому собственнику. Вместе с тем, истица указывает на то, что фактически между ответчиком и третьими лицами в 2012 году была достигнута договоренность о заключении договоров купли-продажи спорных земель, однако в тот период действовал мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем во исполнение обязательств по договору купли-продажи до отмены моратория решено было заключить договора аренды, поэтому истец считает указанные договора аренды недействительными в силу их притворности, ссылаясь на состоявшиеся по делам №, № судебные акты, содержание договоров аренды, п.5,6,8, в которых определено, что срок действия договора -49 лет, арендная плата составляет 100 грн. в год с выплатой один раз в пять лет. Указанное по мнению истца свидетельствует о том, что при заключении договоров воля сторон была направлена не на передачу земельных участков в аренду, а на их отчуждение с последующим оформлением в собственность ФИО1

Истец по первоначальному иску и его представители в судебном заседании просили об удовлетворении иска ФИО1, а во встречном иске ФИО9 - отказать, применить срок исковой давности о признании договоров аренды недействительными ввиду отсутствия уважительности причин восстановления срока на обжалование. Также ссылались на то, что оснований для признания договоров аренды недействительными не имеется, арендная плата выплачивается, земельные участки обрабатываются. Цена арендной платы за земельные участки в момент заключения договоров аренды определена согласно воли сторон. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО9 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, в судебное заседание направила своего представителя, который просил в иске ФИО1 отказать, а встречный иск ФИО9 удовлетворить. Представитель суду пояснил, что при заключении в 2012 году договоров аренды воля сторон по ним была направлена на отчуждение спорных земельных участков с последующим оформлением в собственность ФИО1 ФИО9 о нарушении ее прав стало известно в 2017 году.

Третье лицо ФИО12 и представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явились о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

В суде ФИО6, ФИО7 просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать, а встречный иск ФИО9 удовлетворить, суду пояснили, что договора аренды с ФИО1 заключены были с целью прикрыть сделку купли-продажи спорных земельных участков, поскольку, имя намерение на отчуждение земельных участков, которые им принадлежали на праве собственности, действующее законодательство ограничивало их права на распоряжение землями, так как действовал мораторий на продажу земель сельхозназначения, в связи с чем во исполнение обязательств по договору купли-продажи до отмены моратория решено было заключить договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, установив все значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

При разрешении спора по настоящему делу суд считает необходимым сначала рассмотреть по существу встречные исковые требования ФИО9, поскольку по случаю признания договоров аренды спорных земельных участков недействительными, установленные судом обстоятельства в целом повлекут отказ в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1

Истец во встречном иске как на правовое обоснование заявленных требований ссылается на притворность сделки при заключении договоров аренды между ФИО6, ФИО12, ФИО7 и ФИО1, так как договора аренды земельных участков не отвечают волеизъявлению сторон и совершены были с целью прикрыть другую сделку, а именно договора купли-продажи земельных участков. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Статьей 67 ГПК Российской Федерации установлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положений п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федеральный конституционный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Суд считает, что к данным правоотношениям согласно главы 66 Гражданского кодекса РФ, следует применять положения гражданского законодательства Украины.

В силу положений ст.626 ГК Украины договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.759 ГК Украины по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Положениями ст.202 ГК Украины предусмотрено, что сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 Гражданского кодекса Украины. Недействительным является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.В случаях, установленных Гражданским кодексом Украины, ничтожная сделка может быть признана судом соответствующей действительности. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо опротестовывает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспаримая сделка).

Статья 203 ГК Украины предусматривает общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, а именно: содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам; лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности; волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле; сделка должна совершаться в форме, установленной законом; сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

В соответствии со ст.235 ГК Украины притворной является сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой сделки, которую на самом деле совершили. Если будет установлено, что сделка была совершена сторонами для сокрытия другой сделки, которую они на самом деле совершили, отношения сторон регулируются правилами относительно сделок, которые стороны на самом деле совершили.

Таким образом, наличие воли хотя бы одной из сторон сделки на достижение правового результата, соответствующего юридически оформленной и совершенной сделки, исключает возможность признания сделки недействительной по основанию притворности.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, ФИО11, ФИО14 заключены договора аренды земельных участков, площадью 5,8785 га каждый, по адресу: 

<

адрес>, Амурский сельский совет.

Земельные участки, которые являлись объектом договоров аренды, принадлежали ФИО6, ФИО11, ФИО14 на основании государственных актов серии ЯЖ №, ЯЖ №, ЯЖ №.

Из содержания договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что они заключены сроком на 49 лет (п.5), арендная плата за земельные участки составляет 100 гривен в года за каждый, которая выплачивается арендатором в пользу арендодателя один раз в пять лет до 31 января года, следующего за расчетным годом (п.6,8 ), договор аренды вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации (п.31).

Вышеуказанные договора аренды земельных участков подписаны его сторонами и зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом Украины.

Имущество по договорам аренды передано арендатору по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных в материалы дела кассовых чеков усматривается, что арендная платая ФИО1 за попользованные спорными земельными участками вносилась.

Из содержания спорных договоров аренды земельных участков следует, что стороны согласовали все существенные условия договоров, и их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от арендодателя к арендатору, действия сторон, совершенные при заключении сделки и после, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку по передаче имущества в аренду, и не подтверждают иных намерений сторон.

Довод истца по встречному иску о том, что при заключении в 2012 году договоров аренды земельных участков ФИО1 с предыдущими собственниками земли, воля сторон была направлена не на передачу земельных участков в аренду, а на их отчуждение с последующим оформлением в собственность ФИО1, то есть на заключение сделки купли-продажи, что следует из судебных актов принятых по гражданским делам № и № по искам ФИО1 к ФИО7 и ФИО6 о взыскании денежных средств и свидетельствует указанное о притворности сделки, не может быть принят во внимание, поскольку при рассмотрении вышеуказанных дел не установлено намерение сторон по заключению договоров аренды, чтобы сокрыть другую сделку.

Довод ФИО9 о том, что о притворности договоров аренды также свидетельствуют п.6,8 договоров, которыми предусмотрено, что арендная плата согласно договорам составляет 100 гривен в год и выплачивается один раз в пять лет, а само по себе заключение договора аренды предполагает получение выгоды в денежном или ином выражении, судом отклоняется, поскольку установленный законом принцип свободы договора не может служить основанием для признания оспариваемых сделок недействительными в силу их притворности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания договоров аренды,заключенных между ФИО1 и ФИО6, ФИО11, ФИО14, объектом которых являлись принадлежащие на праве собственности последним земельные участки, притворной сделкой не имеется, в связи с чем в удовлетворении данных требований ФИО9 следует отказать.

Так как судом отказано в удовлетворении требований ФИО9 о признании договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, то все остальные требования являются производными, в связи с чем в их удовлетворении следует также отказать. 

Поскольку требования истца по встречному иску не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, суд не применяет срок исковой давности к сложившихся правоотношениях, о применении которого заявлено стороной истца по первоначальному иску.

Разрешая требования истца по первоначальному иску ФИО1, суд исходит из следующего.

Их существа заявленных требований ФИО1 усматривается, что последним заявлены требования о внесении изменений в спорные договора аренды земельных участков в целях их приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником спорных земельных участков является ФИО9

Пунктами 28 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что переход права собственности на арендованные земельные участки к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения данных договоров.

Вышеустановленные по делу судом обстоятельства свидетельствуют о том, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются.

Из приложенных к исковому заявлению ФИО1 документов следует, что с целью переоформления права на недвижимое имущество, которое возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", истцом по первоначальному иску подготовлены и направлены ответчику по первоначальному иску уведомления о приведение в соответствие с требованиями закона договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением к ним проекты договоров. Данные уведомления ФИО9 оставлены без удовлетворения.

Из материалов дела также усматривается, что указанные уведомления с приложенными к ним документами, отправленные по месту регистрации ФИО9, возвращены в адрес ФИО1 с указанием Почты России причины возврата "Отсутствие адресата по указанному адресу" и отметкой почтальона отказ от получения.

В судебном заседании представитель ФИО9 и третьи лица ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ответчица от получения писем в ее адрес от ФИО1 отказывалась, в связи с нежеланием иметь каких-либо дел с последним.

До ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ (ред. от 28.12.2017г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Пунктами 9 - 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории Республики Крым», установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствуют праву аренды, залогу и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствует праву аренды,которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу федерального Конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров в порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу федерального Конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договора, если не стек срок действии такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу вышеуказанных норм федерального законодательства и закона субъекта, стороны договоров обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующие договора, поскольку не истек срок их действия, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются, существует спор относительно объектов аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для приведения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с законодательством Российской Федерации, с учетом условий приобщенных к материалам гражданского дела проектов договоров аренды земельных участков, направленных ФИО1 в адрес ФИО9 (л.д. 39-42,51-54,56-59) и понуждении в дальнейшем ФИО9 произвести государственную регистрацию договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Амурский сельский совета, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения с ФИО1 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судом установлено, что расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины при подаче иска составили 300 рублей. 

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать указанную сумму с ФИО9 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО9 с момента вступления в законную силу данного решения внести изменения в договора аренды земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО11 и ФИО7 с ФИО1 с целью приведения их в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, изложив содержание договоров согласно приложенных ФИО5 проектов в следующей редакции: 

ДОГОВОР N ____аренды земельного участка

с. _______________ "___"______ г.

ФИО9_________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и ФИО1________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Амурском сельском Совете. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использования.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается_________________________________ ____________. 

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. 

1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 600 (шестьсот) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Арендная плата пересматривается по обоюдному соглашению Сторон, но не более одного раза в 10 (десять) лет.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- по истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в 10 (десять) лет.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В случае если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении. 

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон. 

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном настоящим Договором;

- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- если более трёх раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка (Приложение № 1).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: 

Арендатор: 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

___________________ (__________________________________________)

Арендатор:___________________ (__________________________________________),

ДОГОВОР N ____аренды земельного участка

с. _______________ "___"______ г.

ФИО9_________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и ФИО1________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Амурском сельском Совете. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использования.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается_________________________________ ____________. 

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. 

1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 600 (шестьсот) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Арендная ФИО10 пересматривается по обоюдному соглашению Сторон, но не более одного раза в 10 (десять) лет.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- по истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в 10 (десять) лет.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В случае если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении. 

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон. 

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном настоящим Договором;

- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- если более трёх раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка (Приложение № 1).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: 

Арендатор: 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

___________________ (__________________________________________)

Арендатор:___________________ (__________________________________________),

ДОГОВОР N ____аренды земельного участка

с. _______________ "___"_____ г.

ФИО9_________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и ФИО1________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 58785 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Амурском сельском Совете. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использования.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается_________________________________ ____________. 

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. 

1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 600 (шестьсот) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Арендная плата пересматривается по обоюдному соглашению Сторон, но не более одного раза в 10 (десять) лет.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- по истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в 10 (десять) лет.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В случае если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении. 

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон. 

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном настоящим Договором;

- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- если более трёх раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка (Приложение №).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: 

Арендатор: 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

___________________ (__________________________________________)

Арендатор:___________________ (__________________________________________)

Обязать ФИО9 произвести государственную регистрацию договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 58785 кв.м каждый, которые расположенны по адресу: 

<

адрес>, Амурский сельский совета, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения с ФИО1.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО9 к ФИО1, третьи лица: ФИО11, ФИО6, ФИО12 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Калюбина