Дело №2-252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

21 января 2019 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 указали, что они являются собственниками указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,5); возведены перегородки, с оборудованием дверных проемов и монтажом дверных блоков, в помещении жилой комнаты (поз. 5) в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась, площадь помещения коридора увеличилась, и образовалось помещение кладовой (поз. 7); демонтирован дверной блок, с устройством арочного проема, в перегородке между помещениями коридора (поз. 1) и кухни (поз. 4); демонтирована раковина в помещении ванной (поз.3). В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 46,1 кв.м. и жилая– 31,4 кв.м., а после соответственно – 45,1 кв.м. и 28,0 кв.м. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному заявлению на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, возражений относительно исковых требований не представлено.

В судебное заседание третье лицо МУП ЦМБТИ Волгограда, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,5); возведены перегородки, с оборудованием дверных проемов и монтажом дверных блоков, в помещении жилой комнаты (поз. 5) в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась, площадь помещения коридора увеличилась, и образовалось помещение кладовой (поз. 7); демонтирован дверной блок, с устройством арочного проема, в перегородке между помещениями коридора (поз. 1) и кухни (поз. 4); демонтирована раковина в помещении ванной (поз. 3) (л.д. 18).

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 46,1 кв.м. и жилая– 31,4 кв.м., а после соответственно – 45,1 кв.м. и 28,0 кв.м. (л.д. 18).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом (л.д.19-37).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 45,1 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2019 года.

Судья Юрченко Д.А.