Дело № 2-1563/2023 

33RS0006-01-2023-001698-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 13 декабря 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Кутузовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании сделки заключенной, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в котором поставила вопросы:

о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенной;

о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, к последней перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В нарушение п. 14 вышеуказанного договора, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру до настоящего времени в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не осуществлена. Истец в настоящее время не имеет возможности получить документы на приобретенную по спорому договору купли-продажи квартиру, поскольку ответчики не выходят на связь с ним.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений суду не представили. Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 с определением доли в праве собственности по 1/2 у каждой.

Право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности за ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №. 

По условиям данного договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с покупкой квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, и предоставить несовершеннолетней ФИО3 1/2 долю имущества, не нарушающего ее права в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст.ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направленные на защиту прав и интересов несовершеннолетних. 

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить квартиру за 700000 рублей. Указанная стоимость установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. 

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в доказательство намерений заключить договор купли-продажи квартиры покупатель уплачивает продавцам денежную сумму в размере 700000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является окончательной. Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что передача квартиры продавцами и принятие ее покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери ФИО2, получили от ФИО1 сумму в размере 700000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 с определением доли в праве собственности у ФИО2 - 1/3 доли и ФИО3 - 2/3 доли.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, на праве собственности принадлежит ФИО1. 

Согласно п. 5 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 8 данного договора продавцы освобождают отчуждаемую квартиру и передают ключи от квартиры, документы на счетчики по квартире, иные документы, связанные с квартирой, после подписания настоящего договора в тот же день. 

Согласно п. 13 данного договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Согласно п. 14 данного договора переход права собственности на квартиру по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 21 данного договора настоящий договор купли-продажи одновременно является передаточным актом, подтверждающим передачу квартиры и документов к ней. Покупатель принял от продавцов указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора. Претензий у «Покупателя» к «Продавцам» по передаваемой квартире не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки. 

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что продавец на момент заключения договора был законным владельцем продаваемого имущества, договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, фактически выполнен и подлежит признанию заключенным. 

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 14.12.2023.