Дело № 2-1553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Казаровой З.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО7 к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДАТА ИЗЪЯТА заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве однокомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирном доме (далее по тексту МКД) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, по условиям которого истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2474800руб., а ответчик – построить многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу, ДАТА ИЗЪЯТА передать квартиру истцам, которые надлежаще выполнили условия договора, полностью оплатили квартиру при подписании договора. Ответчик до настоящего времени дом не построил, оплаченную истцами квартиру не передал, в связи с чем, истцы просят взыскать неустойку. Первоначально при подаче искового заявления просили взыскать неустойку за период с 01.02 по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 109097,43руб., компенсацию морального вреда в размере 100000руб. 271297,40руб

В судебном заседании истцы увеличили исковые требования, просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02 по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 171297,40руб., по 85648,70руб каждого, компенсацию морального вреда в размере 100000руб., по 50000руб. в пользу каждого.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, представила отзыв, где указала, что в соответствии с условиями договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2017года. Продление срока вызвано объективными причинами, поскольку земельный участок под строительство дома долго не освобождался арендаторами, что послужило основанием для обращения в суд, что привело к переносу срока сдачи дома на ДАТА ИЗЪЯТА. Истцы при заключении договора рисковали своим интересом, ответчик своевременно направил им информацию о переносе срока сдачи дома, предложил изменить условия договора в связи с переносом срока, но они уклоняются от заключения дополнительного соглашения. Находя действия истцов по обращению за взысканием неустойки недобросовестными, просила отказать в удовлетворении иска, тем более, что в соответствии с действующим законодательством неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения ответчиком обязательства, которое еще не исполнено, поэтому невозможно произвести расчет неустойки, так как неизвестен размер ставки рефинансирования, который будет действовать на момент передачи дома. Просила учесть, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного права, в связи с чем просила применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить ее размер. Относительно размера компенсации морального вреда пояснила, что истцы не представили доказательства причинения им физических и нравственных страданий. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 и ФИО2 «Участники долевого строительства» заключили с ООО «Регионстройинвест» «Застройщик» договор участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ МКД по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ (лд 9-23).

По условиям договора Застройщик обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020053:62 шестнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором в 4-м квартале 2017года, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства (п.1).

Объектом долевого строительства является однокомнатная АДРЕС ИЗЪЯТ на 14-м этаже площадью по проекту 61,87кв.м. (п.2.1).

Цена договора, исходя из стоимости Объекта долевого строительства, составляет 2474800руб., уплачивается не позднее ДАТА ИЗЪЯТА (п.3).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 внес Застройщику 2474800руб. (лд 24).

Согласно ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в редакции Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФЗ). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 10 ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договором участия в долевом строительстве № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА предусмотрена обязанность Застройщика ввести дом в эксплуатацию не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и в течение 30дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру истцам (п.7.2, 7.3).

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор о сроке ввода в эксплуатацию не позднее ДАТА ИЗЪЯТА сторонами не заключалось (лд ). В судебном заседании истцы пояснили, что отказались от заключения, поскольку договор носил общий характер, не имел даты.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Регионстройинвест-ИК» направлено в адрес истцов предложение об изменении договора участия в долевом строительстве МКД, которое истцами оставлено без ответа (лд )

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДАТА ИЗЪЯТА обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО1, ФИО2 выполнили свои обязательства надлежащим образом, внесли определенную договором стоимость квартиры.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору перед истцами, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика выплаты неустойки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая оставлена ответчиком без исполнения (лд 25-26).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения застройщиком обязательства по договору, влекущего в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскание с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, право которых прямо предусмотрено договором и названными выше положениями закона.

Расчет неустойки, представленный истцами, арифметически верен. Сумма неустойки за названный выше период в размере 171297,40руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ вследствие несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства, незначительный срок нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100000руб. При этом учитывает интересы других участников долевого строительства данного дома, что на его строительство, которое продолжает вестись, требуются денежные средства, что истцами не представлены доказательства в подтверждение вины застройщика в нарушении сроков введения в эксплуатацию дома.

В остальной части требований, превышающих сумму 100000руб. суд отказывает за необоснованностью.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поскольку отношения по компенсации морального вреда не регулируются ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законодательством РФ «О защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителя», вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При этом характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пояснений истцов следует, что поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья не исполнены, они вынуждены проживать с двумя детьми в квартире родственников, все испытывают неудобства, физические и нравственные страдания, арендовать жилье не имеют возможности вследствие погашения ипотеки. Просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000руб. по 50000руб. в пользу каждого.

Учитывая степень нравственных страданий, последствия нарушения прав потребителя, длительность срока задержки исполнения обязательств ответчиком, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., по 10000руб. в пользу каждого. 

В остальной части иска, превышающей сумму 20000руб., суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, однако изложенные в претензии требования ответчиком не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000руб.(из расчета 100000руб.:2), по 25000руб. в пользу каждого.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200руб. по требованию материального характера и 300руб. – нематериального характера (моральный вред), всего 3500руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56,103,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО4 ФИО10 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 50000руб., штраф в размере 25000руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части иска, превышающей сумму 85000рублей отказать.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО4 ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 50000руб., штраф в размере 25000руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части иска, превышающей сумму 85000рублей отказать.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой АДРЕС ИЗЪЯТ государственную пошлину в размере 3500рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А.Гапченко

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.