Дело № 2-1616/2025

55RS0004-01-2025-001376-57

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Биенко Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв м., под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СНТ «Лесное» участок 359. Право собственности возникло на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> Совета народных депутатов, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе 

<

адрес>. Сведения о правах на земельный участок внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении геодезических работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно: пересечение границ уточняемого участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН. Площадь пересечения составила 188 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (средняя квадратическая погрешность характерных точек границ соответствует установленной Приказом Росреестра П/0393). При этом фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ЕГРН. 

Кадастровым инженером принято решение уточнить часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (контур 1 вырез 1) от точки 339 до точки 322, в связи с чем в состав межевого плана включен дополнительный раздел «Сведения об уточняемых земельных - участках», содержащий сведения только о тех характерных точках и частях границ, местоположение которых было уточнено в результате выполнения кадастровых работ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ проводились кадастровые работы по установлению границ, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 1993 года, данный факт подтверждает свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. 

К межевому плану приложено уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных № №-4 от ДД.ММ.ГГГГ, однако филиалом ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> предоставлены материалы установления и согласования границ СТ "Лесное". Решение о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных № № и материалы установления границ СНТ "Лесное" от 1995 года входят в состав межевого плана. В списке землепользователей, в том числе, указана ФИО2 Кроме того на картографическом материале указан земельный участок №, конфигурация и местоположение его границ совпадают с фактическими границами. Границы земельного участка проходят следующим образом: от точки н5 до точки н1, от точки н2 до точки н3 - по деревянному ограждению; от точки н1 до точки н2, от точки н3 до точки н4 - ограждение отсутствует, граница проходит по прямой между существующими столбами ограждения, от точки н4 до точки н5 - ограждение из сетки, которое совпадает с учтенными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:150913:59.

Данная информация, по мнению истца доказывает, что земельный участок с кадастровым номером № указанной конфигурации на территории СНТ «Лесное» существует 15 лет и более. Доказательством такого факта использования являются также спутниковые снимки Google разных лет (снимки 2008, 2010, 2013 года приложены к межевому плану). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 550 кв.м, что на 10% больше площади, указанной в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, ФИО8, местоположение земельного участка установлено в восточной части кадастрового района 55:36:.

На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 4,10,14,15,16,17,18,19); является лесным участком, находится в муниципальной собственности. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН внесены 2014 году.

Полагает, что координаты характерных точек участка установлены по картографическому материалу без сопоставления с фактической ситуацией на местности - это обстоятельство и привело к реестровой ошибке в местоположении границ. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 40798 кв.м, что на 113 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не превышает 10% от площади, указанной в ЕГРН. Так как XML-схемой не предусмотрена выгрузка площади для смежных уточняемых участков, у которых уточняются участки границ, площадь, её погрешность и формулы погрешности площади таких земельных участков указаны в заключении кадастрового инженера. Для земельного участка с кадастровым номером № погрешность площади, вычислена по формуле 3,5*Mt*VP=109 кв.м.

Границы земельного участка Истца с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке. Часть границы от точки н2 до точки н3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласование границ проводится посредством отправки извещения о проведения согласования границ почтовым отправлением.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласование общей границы было проведено путем направления Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к иску). Акт согласования местоположения границ земельного участка приложен в Межевой план.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является 

<

адрес> в лице Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>. Кадастровым инженером ФИО5 было направлено заявление о согласовании границ земельного участка в Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № исх.-ДИО/28397 Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> возражает относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО8, СНТ Лесное, участок 359, аллея 24, от точки н5 до точки н4; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО8. Местоположение земельного участка установлено в восточной части кадастрового района 55:36. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 4,10,14,15,16,17,18,19), от точки 201 до точки 201, от точки н5 до точки н4. Согласно позиции ДИО Администрации 

<

адрес> «земельный участок с кадастровым номером № сформирован в установленном законом порядке, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ площадью 40685 кв.м. и видом разрешенного использования «лесные участки», является объектом муниципальной собственности. Формирование участка осуществлялось по материалам лесоустройства, а также существующим границам земельных участков, сведения о которых содержались в ЕГРН на момент проведения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством лесного хозяйства издан Приказ № «Об определении количества лесопарков на территории 

<

адрес> и установлении их границ», согласно которому официально утверждены границы Омского лесопарка и определена его площадь. Таким образом, уменьшение площади земельного участка Омского лесопарка в соответствии с законодательством недопустимо. Учитывая изложенное, департамент возражает относительно местоположения границ земельного участка.

При этом, истец считает, что границы земельного участка установлены неверно, а именно без учета сведений о фактическом местоположении земельного участка истца. Такую ошибку необходимо устранить, путем внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:36:150913:58, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СНТ «Лесное» участок 359, аллея 24, площадью 550 кв.м., согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и откорректировать границы лесного участка по смежной с участком истца границе.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

338 

479 577,99 

2 175 434,71 

337 

479 577,75 

2 175 437,82 

336 

479 573,38 

2 175 438,06 

335 

479 569,37 

2 175 438,16 

334 

479 565,17 

2 175 442,32 

333 

479 571,70 

2 175 451,78 

332 

479 573,03 

2 175 456,49 

331 

479 573,25 

2 175 461,19 

330 

479 565,26 

2 175 461,63 

329 

479 558,63 

2 175 459,84 

328 

479 542,15 

2 175 461,80 

327 

479 537,11 

2 175 457,93 

326 

479 535,41 

2 175 453,53 

325 

479 539,30 

2 175 449,72 

324 

479 543,98 

2 175 444,70 

323 

479 544,67 

2 175 442,49 

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

н5 

479 578,06 

2 175 433,36 

н1 

479 590,70 

2 175 434,44 

н2 

479 590,98 

2 175 450,54 

н3 

479 555,72 

2 175 454,08 

н4 

479 555,36 

2 175 439,07 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СНТ «Лесное», участок №, аллея 24, на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 со следующими значениями координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

479 590,70 

2 175 434,44 

н2 

479 590,98 

2 175 450,54 

н3 

479 555,72 

2 175 454,08 

н4 

479 555,36 

2 175 439,07 

7 

479 563,48 

2 175 438,62 

6 

479 569,37 

2 175 438,16 

5 

479 573,38 

2 175 438,06 

4 

479 577,75 

2 175 437,82 

3 

479 577,99 

2 175 434,71 

н5 

479 578,06 

2 175 433,36 

н1 

479 590,70 

2 175 434,44 

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Главное управление лесного хозяйства 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу до 1993 года. В 90-х годах была проведена инвентаризация, лесной учет произведен значительно позднее. ФИО10 насаждений на земельном участке не имеется. Согласование границ земельного участка было произведено должным образом. ФИО1, как смежный землепользователь претензий по границам земельного участка не имеет.

Представитель департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.

Третьи лица СНТ "Лесное" в лице председателя ФИО7, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО1, Главное Управление лесного хозяйства 

<

адрес> участия в судебном заседании не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка. 

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Из п. 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, если земельный участок предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ (часть 5).

Таким образом, законодатель установил приоритет содержащихся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах сведений о категории земель по сравнению с содержащимися в лесном реестре, лесном плане сведениями об отнесении земельных участков к лесному фонду. Законодатель также установил, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов даже в случае наличия о нем сведений в ЕГРН как о земельном участке, отнесенном к категории земель лесного фонда, в случае, если он до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо образован из указанного земельного участка.

Установлено, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям» отведены, согласованы и закреплены земельные участки из земель совхозов предприятиям и организациям.

Государственным актом на право пользование землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом 

<

адрес> (городского) Совета народных депутатов, за СТ «Лесное» (строительно-монтажный трест №) закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 23 гектара земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства /л.д.48/.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> Совета народных депутатов ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,05 Га /л.д.13/.

Стороной истца в материалы дела представлены материалы установления границ СНТ «Лесное». В списке землепользователей в числе прочих указана ФИО2

Право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок также подтверждается выпиской ЕРГН /л.д.15/.

ФИО2 пользуется земельным участком в границах, обозначенных на плане садоводческого товарищества, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.

При обращении ФИО2 к кадастровому инженеру было выявлено наложение границ находящегося в пользовании земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 188 кв.м.

Планом-схемой СНТ «Лесное», заключением кадастрового инженера также подтверждается факт того, что границы земельного участка истца ФИО2 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровым инженером работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>

Как следует из заключения кадастрового инженера, работы выполнены на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик ФИО2, собственник участка с кадастровым номером 55:36:150913:58, расположенного в границах территории СНТ Лесное, участок 359.

По результатам геодезической съемки используемого ФИО2 участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498, сведения о которых внесены в ЕГРН. Ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости о границах. Наличие выявленной реестровой ошибки подтверждается данными схемы СНТ "Лесное", где обозначено местоположение расположенного в границах территории СНТ земельного участка ФИО2

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с процедурой, предусмотренной п. 3 ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Законом о кадастре, кадастровый инженер указывает на необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498, откорректировав границы с учетом фактически используемой территории в границах ограждения участка с кадастровым номером №

Устранение реестровой ошибки необходимо, поскольку противоречие в сведениях ЕГРН и фактическом положении границ препятствует собственнику участка с кадастровым номером 55:36:150913:58 внести сведения о границах земельного участка, а также внести в ЕГРН сведения о расположенном на территории участка объекте капитального строительства согласно действующему законодательству.

При этом, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не причинит вред и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки площадь участка № составит 40798 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на местности границы участка № закреплены от точки н5 до точки н1, от точки н2 до точки н3 - по деревянному ограждению; от точки н1 до точки н2, от точки н3 до точки н4 - ограждение отсутствует, граница проходит по прямой между существующими столбами ограждения; от точки н4 до точки н5 - ограждение из сетки, которое совпадает с учтенными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Данная информация доказывает, что земельный участок с кадастровым номером № данной конфигурации на территории СНТ «Лесное» существует 15 лет и более. Данный факт доказывают и спутниковые снимки Google разных лет (снимки 2008, 2010, 2013 года приложены к межевому плану). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 550 кв.м, что на 10% больше площади, указанной в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, ФИО8, местоположение земельного участка установлено в восточной части кадастрового района 55:36:. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 4,10,14,15,16,18,19); является лесным участком, находится в муниципальной собственности. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН внесены 2014 году. 

Анализируя границы конфигурацию указанного лесного участка и можно сделать вывод о том, что координаты характерных точек участка установлены по картографическому материалу без сопоставления с фактической ситуацией местности - это обстоятельство и привело к реестровой ошибке в местоположении границ. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498 составляет 40798 м, что на 113 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не превышает 10% от площади, указанной в ЕГРН. Так как XML-схемой не предусмотрена выгрузка площади для смежных уточняемых участков, у которых уточняются участки границ, площадь, её погрешность и формулы погрешности площади таких земельных участков указаны в заключении кадастрового инженера. Для земельного участка с кадастровым номером № погрешность площади, вычислена по формуле 3,5*Mt*VP=109 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке. Часть границы от точки н2 до точки н3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласование границ проведено посредством отправки извещения о проведения согласования границ почтовым отправлением.

На земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Доступ на участок осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498.

Кроме пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границей территориальных зон №, а также с зоной лесничества 55:36-15.1, содержащихся в ЕГРН. Размер пересечения превышает среднюю квадратическую погрешность определения характерных точек границ территориальных зон и зоны лесничества. Необходимо откорректировать границу территориальных зон 55:36-7.3010 и 55:36-7.3976, а также зоны лесничества 55:36-15.1 в соответствии с границей земельного участка с кадастровым номером 55:36:150913:58.

Расположение земельного участка № в СНТ «Лесное» подтверждается Планом территории СНТ «Лесное» в границах отвода земельного участка под садовое товариществе «Лесное» в соответствии с Государственным актом на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ № А-1№, выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> (городского) Совета народных депутатов.

Указанные обстоятельства и факты свидетельствуют о том, что границы земельного участка № в СНТ «Лесное» с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и подлежат установлению в ЕГРН в существующем на момент исследования положении.

Возле исследуемого участка № в СНТ "Лесное" расположен лес, местоположение которого также подтверждается спутниковыми снимках, приложенными к данному заключению кадастрового инженера.

Однако границы данного лесного участка внесены в ЕГРН не по фактическому его расположению, а с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Как указывает кадастровый инженер, данная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о соответствующих указанных выше координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №, и включению в ЕГРН сведений о координатах точек названного земельного участка, имеющих установленное кадастровым инженером значение.

На основании ч. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 той же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2).

Доказательств согласования координат характерных точек смежных границ со всеми владельцами смежных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено.

Как следует из пояснений исковой стороны, в указанной части спор отсутствует, истец имеет намерение в дальнейшем согласовать границы земельного участка в административном порядке.

В указанной части требования не заявлены, предметом рассмотрения не являются.

Между тем, перед предоставлением земельного участка в собственность граждан из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> как уполномоченный орган обязан был согласовать вопрос нахождения земельного участка истца в пределах землеотвода СНТ «Лесное».

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Между тем, в настоящее время порядок определения границ земельных участков устанавливается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 10 ст. 22 которого определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок истца ФИО2 находится за пределами земель, предоставленных в собственность по фактически занимаемой площади СНТ «Лесное» ответчиком не представлено, вместе с тем, факт расположения земельного участка истца в пределах таких земель подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.

Спорный земельный участок к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 32, ст. 26, № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, в связи с отсутствием доказательств со стороны ответчика и третьих лиц о выходе земельного участка 55:36:150913:58 за пределы землеотвода СНТ «Лесное» либо о согласовании границ земельного участка истца в иных границах, учитывая, что земельный участок предоставлен в пользование до ДД.ММ.ГГГГ, и образован из земель СНТ «Лесное», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

338 

479 577,99 

2 175 434,71 

337 

479 577,75 

2 175 437,82 

336 

479 573,38 

2 175 438,06 

335 

479 569,37 

2 175 438,16 

334 

479 565,17 

2 175 442,32 

333 

479 571,70 

2 175 451,78 

332 

479 573,03 

2 175 456,49 

331 

479 573,25 

2 175 461,19 

330 

479 565,26 

2 175 461,63 

329 

479 558,63 

2 175 459,84 

328 

479 542,15 

2 175 461,80 

327 

479 537,11 

2 175 457,93 

326 

479 535,41 

2 175 453,53 

325 

479 539,30 

2 175 449,72 

324 

479 543,98 

2 175 444,70 

323 

479 544,67 

2 175 442,49 

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

н5 

479 578,06 

2 175 433,36 

н1 

479 590,70 

2 175 434,44 

н2 

479 590,98 

2 175 450,54 

н3 

479 555,72 

2 175 454,08 

н4 

479 555,36 

2 175 439,07 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СНТ «Лесное», участок №, аллея 24, на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 со следующими значениями координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

479 590,70 

2 175 434,44 

н2 

479 590,98 

2 175 450,54 

н3 

479 555,72 

2 175 454,08 

н4 

479 555,36 

2 175 439,07 

7 

479 563,48 

2 175 438,62 

6 

479 569,37 

2 175 438,16 

5 

479 573,38 

2 175 438,06 

4 

479 577,75 

2 175 437,82 

3 

479 577,99 

2 175 434,71 

н5 

479 578,06 

2 175 433,36 

н1 

479 590,70 

2 175 434,44 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Биенко

Мотивированное решение составлено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ