Гражданское дело № 2-347/2024 УИД 45RS0011-01-2024-000564-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино 21 августа 2024 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новоселова И.А.

при секретаре: Кошелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах, конкурсах, аукционах 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>».

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2012 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участниками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно сведений Росреестра гражданин Республики Казахстан ФИО1 владеет1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>

Таким образом, в собственности у гражданина Республики Казахстан находится доля в праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что влечет за собой нарушение требований п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации.

На судебное заседание представитель истца – Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством почтового сообщения надлежащим образом, мнение относительно предъявленных исковых требований в суд не представила.

По вопросу извещенности ответчика суд учитывает положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Курганской области Администрация Макушинского района Курганской области, Управление Федеральной миграционной службы по Курганской области, а также привлеченные по инициативе суда иные долевые собственники земельного участка с кадастровым номером № и арендатор ООО Вектор-Агро в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 238 ГК РФ если по основаниям, предусмотренным законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской федерации (далее по тексту ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).

Ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 этого закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином. Данной статьей установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник, в том числе иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 утвержден «Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», согласно которому Муниципальное образование Макушинский район Курганской области относится к приграничной территории.

В соответствии со ст. ст. 29, 30, 402 ГПК РФ суды Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц в случае, если ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации. Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В силу Закона Курганской области от 02.05.2012г. №22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения по территории Курганской области», Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области, утвержденному Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007г. №315 (пункт 63), Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области является уполномоченным органом государственной власти Курганской области на обращение в суд с заявлением о понуждении к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 являясь гражданином Р. Казахстан владеет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного 

<

данные изъяты> в течении года после государственной регистрации его отчуждение не произвела, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. (л. д. 5)

Согласно выписки из ЕГРН и отзыва Росреестра право ответчика на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства на наследство по закону от 11.05.2023 г. удостоверенного нотариусом Северо-Казахстанского нотариального округа г. Петропавловск, государственная регистрация от 19.06.2023 г. (л. д.6,7)

Ответчик, как иностранный гражданин, обязан был в течение года со дня получения в собственность земельной доли, произвести ее отчуждение, что им сделано не было.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих отчуждение земельной доли на момент рассмотрения спора в суде.

Ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке (выписка из ЕГРП) ответчиком суду не представлено.

Положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применительно к возникшим спорным правоотношениям в части нахождения в собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения у иностранных граждан, являются специальными нормами и содержат прямой запрет на нахождение у иностранных граждан в собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, заявленные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истец Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области был освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании ч. 1 ст.2 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (заключенной в г. Минске 22.01.1993г, вступившей в силу для Российской Федерации 10.12.1994), граждане каждой из Договаривающихся сторон и лица, проживающие на ее территории, освобождаются от уплаты и возмещения судебных и нотариальных пошлин и издержек, следовательно ответчик также освобождается от уплаты судебных расходов в виде государственной пошлины. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, (

<

данные изъяты>, паспорт №), провести отчуждение 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного 

<

данные изъяты> путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Новоселов И.А.