Дело № 2-4995/2020

03RS0003-01-2020-006633-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф., 

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца — ФИО1 по доверенности от 14.05.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4995/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Крона» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на нежилое помещение - парковочное место №27, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на отметке - 7,700; установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Иск мотивирован тем, что 27.05.2016 года между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Омега» был заключен договор № 48/Парк.Дост. участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать двухуровневую подземную парковку в жилом доме со строительным номером № 4,5 (секции Б) по ул. Достоевского в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» парковочные места.

25.02.2019 года между ООО «Омега» и ООО «Рассвет-строительство-У» заключен договор уступки права требования с переводом долга, согласно которого ООО «Омега» передает ООО «Рассвет-строительство-У» право требования на парковочное место по Договору №48/Парк.Дост. участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1 Договора № 48/Парк.Дост. участия в долевом строительстве и проектной документации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: парковочное место со строительным номером 27 общей проектной площадью 31,78 кв.м..

В соответствии с полученным техническим планом машино-места, изготовленным ООО «Уральский Кадастровый Центр», составленным, по состоянию на 13 июля 2020 года, общая площадь парковочного места составляет 31,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве № 48/Парк.Дост. от 27.05.2016, договором уступки права требования с переводом долга от 25.02.2019, договором уступки права требования от 21.10.2019, соглашением о задатке от 10.10.2019, справкой о полной оплате цены договора от 21.10.2019, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.10.2019. 

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Достоевского, д. 134.

18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа 

<

...>. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - на машино-место № 27, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на отметке – 7.700.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В части взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1500 руб., необходимо отказать в виду следующего. 

Как следует из представленной истцом доверенности, данная доверенность выдана для участия представителя по гражданским и административным делам всех судах любой инстанции, в том числе у мирового судьи, городских, районных судах….., а не для участия представителя в конкретном деле или данном конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем в силу абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» данные расходы не могут быть признаны судом судебными издержками и, следовательно, не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 10 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Крона» о признании права собственности на машино-место, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - парковочное место №27, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на отметке - 7,700.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании нотариальных расходов на составление доверенности в размере 1 500 руб., отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 10 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина