РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 октября 2017 г.

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Московского района», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», АО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Нижний Новгород» об обязании произвести перерасчет и взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Московского района», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» о перерасчете задолженности, указывая, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. *, д.17, кв.86. До 10.12.2016г. истец была лишена возможности права пользования указанной квартирой, т.к. в ней проживал бывший собственник ФИО4, что подтверждается судебными решениями.

13.01.2017г. истец обратилась с заявлением к ответчику ОАО «ДК Московского района о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру, начиная с 10.10.2016г., т.е. со дня фактического пользования истцом указанным жилым помещением. До 01.03.2017г. официального ответа не поступало. После личного обращения к ответчику, истцу было выдан ответ об отказе в удовлетворении требований.

24.04.2017г. истец обратилась повторно к ответчику с требованием о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, а также об исключении задолженности прежнего собственника и долга по пени, образовавшихся до 28.11.2016г. В письме ответчик указал, что направил документы на имя истца в ООО «Центр-СБК» на открытие нового лицевого счета на имя истца без учета долгов и пени предыдущего собственника, где начисления по оплате коммунальных платежей стали учитываться с 15 января 2015г. Кроме того, 13.02.2017г. истцом в ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» было направлено заявление о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг за газ по лицевому счету № *. Данное письмо ответчиком не получено. В конце мая 2017г. в ответ на повторное аналогичное заявление, истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

В конце февраля 2017г., выставив свою квартиру на продажу, у истца нашелся потенциальный покупатель, готовый приобрести жилплощадь за денежную сумму 260000 руб. Однако, узнав, что жилое помещение в настоящий момент обременено задолженностью за ЖКУ, покупатель предложил погасить образовавшуюся задолженность. В итоге сделка не состоялась, по вине ответчиков была упущена выгода. Истцу причинены нравственные страдания и переживания. 

Истец просит суд обязать ответчика ОАО «ДК Московского района» произвести перерасчет в квитанции по оплате по оплате за коммунальные платежи по лицевому счету № * за кв.86 д.17 по ул.* г.Н.Новгорода начислять оплату за коммунальные платежи с 10.12.2016г., исключить из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до 10.12.2016г., выдать справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшуюся до 10.12.2016г., взыскать с ответчика ОАО «ДК Московского района» компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., обязать ответчика ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» произвести перерасчет в квитанции по оплате за коммунальные платежи по лицевому счету № * за квартиру № 86 д.17 по ул.*, начислять оплату за коммунальные платежи с 10.12.2016г., выдать справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшуюся до 10.12.2016г., взыскать с ответчика ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Нижний Новгород», в качестве третьих лиц ОАО «Нижегородский водоканал», ОАО «Теплоэнерго», НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД", ФИО4.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, окончательно просит:

- обязать ОАО «ДК Московского района» произвести перерасчет в квитанции по оплате по оплате за коммунальные платежи по лицевому счету № * за 

<

...> Новгорода начислять оплату за коммунальные платежи с 10.12.2016г., исключить из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до 10.12.2016г., выдать истцу справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся до 10.12.2016г., взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., 

- обязать АО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Нижний Новгород» произвести перерасчет в квитанции по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № * за квартиру № 86 д.17 по ул.*, исключив задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до 10.12.2016г., взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., 

- обязать ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» выдать истцу справку об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, образовавшейся до 10.12.2016г., взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, пояснила, что в спорный период с момента открытия лицевого счета с 15.01.2015 года после заключения договора купли-продажи обязанности по оплате коммунальных услуг не возникло, потому что у истца самого права собственности не возникло. Имущество сейчас принадлежит ее доверительнице полностью, как предполагается, право собственности возникает у приобретателя с момента передачи вещи. По состоянию на 15.01.2015 года такого права у нее не возникло, в договоре указан момент выселения 20.01.2015 года. Все отражено в судебных актах. Фактическая передача от предыдущего собственника состоялась 10.12.2016 годам с учетом двухмесячного срока. Именно с момента фактического поступления во владение квартиры ее доверительница просила произвести перерасчет, то есть исключить период с 15.01.2015 до 10.12.2016 года, также истец просит моральный вред по 5000 рублей. Она предоставляет тот же самый пакет документов сторонам, а именно судебные акты, постановление судебного пристава-исполнителя. Этот пакет документов был достаточным, чтобы сделать какой-то вывод. Передачи вещи не произошло, то есть права собственности у нее не возникло. При приведении доводов руководствуются ФЗ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала в полном объеме, пояснила, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, то есть с 15.01.2015г. 

Представитель ответчика ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в отзыве на иск следующее. Поставщиком газа населению на территории Нижегородской области, а также получателем денежных средств за услуги газоснабжения является АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород». С момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности открыт лицевой счет № * на имя ФИО1 по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.17, кв.86. Основанием для ведения лицевого счета является договор поставки газа, который заключается между абонентами и АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», тогда как ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в договорные отношения с абонентами не вступает. ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» является по делу ненадлежащим ответчиком. Поскольку жилое помещение не оборудовано прибором учета, расчет платы за поставленный газ произведен в соответствии с нормативами потребления газа. Не использование собственником помещения не является основанием не внесения платы за жилое помещение. Требования истца не обоснованны. Действиями ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» истцу не причинен моральный вред. Просили в иске отказать.

Третье лица ФИО4 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. 

Третьи лица ОАО «Нижегородский водоканал», АО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Нижний Новгород» своих представителей в суд не направил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не представив возражений.

Третье лицо ОАО «Теплоэнерго» в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" своего представителя в суд не направил, в письменном отзыве на иск указал, что решение оставляет на усмотрение суда. Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, т.е. с февраля 2015г. По состоянию на 03.10.2017г. на лицевом счете помещения № *, просроченной задолженности не имеется. Текущее начисление за октябрь 2017г. составляет 379,89 руб.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещениё с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии сост. 158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.17, кв.86, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2015г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Московского района», что подтверждается договором управления от 01.01.2011г.

Согласно выписки из домовой книги от 14.07.2017г. в спорной квартире никто не зарегистрирован.

13.01.2017г. ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику ОАО «ДК Московского района» с требованием о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру, начиная с 28.11.2016г., т.е. со дня фактического пользования истцом указанным жилым помещением. 

После личного обращения к ответчику с подобным требованием, истцу было выдан ответ об отказе в удовлетворении требований, при этом указано, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла в истца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Основания для проведения перерасчета за ЖКУ отсутствуют. Разъяснено право на обращение с исковыми требованиями о неосновательном обогащении к бывшему собственнику.

24.04.2017г. ФИО1 обратилась повторно к ответчику с требованием о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, а также об исключении задолженности прежнего собственника и долга по пени, образовавшихся до 28.11.2016г. В письме от 30.05.2017г. ответчик указал, что направил документы на имя истца в ООО «Центр-СБК» на открытие нового лицевого счета на имя истца без учета долгов и пени предыдущего собственника, где начисления по оплате коммунальных платежей стали учитываться с 15 января 2015г. 

13.02.2017г. истцом в ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» было направлено заявление о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг за газ по лицевому счету № *. Данное письмо ответчиком не получено. В конце мая 2017г. в ответ на повторное аналогичное заявление, истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает отказы ответчиков в перерасчете задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта до 10 декабря 2016 года законными и обоснованными по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 декабря 2014г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № 86 в доме 17 по ул.* г.Н.Новгорода, согласно которого продавец ФИО4 обязался передать в собственность, а покупатель ФИО1 обязалась принять указанное жилое помещении, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. 

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 15 января 2015г.

Решением Московского района г.Н.Новгорода от 27.01.2016г. постановлено: «Иск ФИО1 удовлетворить частично. Признать ФИО4, * года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Нижний Новгород, ул. *, д.17, кв.86. Выселить ФИО4, * года рождения, из жилого помещения по адресу: г. Нижний Новгород, ул. *, д.17, кв.86. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, * года рождения с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части иска ФИО1 к УФМС по Нижегородской области отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 отказать. Ходатайство представителя ФИО1 об отмене обеспечительных мер удовлетворить. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области совершать действия, связанные с регистрацией прав на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород Московский район, ул. *, д.17, кв.86, наложенный определением Московского районного суда от 27 августа 2015 года, после вступления настоящего решения в законную силу». 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 07.06.2016г. указанное выше решение оставлено без изменения, а жалоба ФИО4 без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 08.07.2016г. постановлено: «Отказать ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО1 о признании недействительной расписки от 21.12.2014 г., признании незаключенным договора купли-продажи от 21.12.2014 г. квартиры 86 дома 17 по ул. * г. Н. Новгорода между ФИО4 и ФИО1. Отменить обеспечение иска в виде ареста 

<

...> Новгорода, наложенного определением Московского районного суда от 5.02.2016 г., по вступлении в законную силу решения суда».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08.07.2016г. указанное выше решение оставлено без изменения, а жалоба ФИО4 без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Согласно акту совершения исполнительских действий ФИО4 фактически был выселен из квартиры 10 октября 2016 года. 28 ноября 2016 года исполнительное производство о выселении ФИО4 из квартиры 86 дома 17 по ул. * г.Н.Новгород было окончено в связи с фактическим исполнением.

Как следует из материалов дела все задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт, которые имелись за предыдущим собственником ФИО4 не перешли к ФИО1. На ее имя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть с января 2015 года были открыты отдельные лицевые счета как ОАО «Домоуправляющая компания», так и АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород». НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» начисления производит с февраля 2015 года. Таким образом, ответчиками обоснованно начисляется плата за коммунальные ресурсы и оплату жилья на собственника ФИО1. Оснований для освобождения ФИО1 от уплаты задолженности за период с января 2015 года по 10 декабря 2016 года судом не установлено.

Ответчик ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» является ненадлежащим, поскольку каких-либо договорных отношений у истицы с ним не имеется.

Доводы искового заявления и представителя истца о том, что момент перехода права собственности на квартиру за ФИО1 следует исчислять с момента фактической передачи квартиры предыдущим собственником ФИО4 в соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ основано на неправильном толковании закона.

Пункт 1 ст. 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Однако к недвижимому имуществу следует применять положения части 2 ст. 223 ГК РФ согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Таким образом, оснований полагать, что право собственности на 

<

...> Новгород у истицы возникло с момента ее фактической передачи не имеется, следовательно, обязанность по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения с января 2015 года по настоящее время лежит на собственнике ФИО1. Оснований для перерасчета задолженности и выдачи справок об отсутствии задолженности судом не установлено.

Поскольку каких-либо нарушений прав потребителя ФИО1 со стороны ответчиков судом не установлено, то отсутствуют основания и для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда.

На основании изложенного, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Московского района», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», АО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Нижний Новгород» об обязании произвести перерасчет и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лопатина