Гражданское дело № 2-659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Газинском М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, ссылаясь на следующее. 

Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик передает в собственность истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. адрес Тунгирский, адрес. Продажная цена земельного участка и жилого дома составила данные изъяты рублей, которые были уплачены в полном объеме и переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п.4 названного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что продавцом не оформлено наследство, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован. На сегодняшний день основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключен, имущество покупателю не передано, документы на него не оформлены. Уплаченная продавцу покупателем сумма является задатком в обеспечение исполнения обязательства. При подписании договора обе стороны были ознакомлены с положениями ст.ст.380,381 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок уплаты задатка. Он неоднократно пытался урегулировать спор, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, имущество не передает, продолжает пользоваться полученными денежными средствами. Полагает, что с ответчика необходимо взыскать двойную сумму задатка в размере данные изъяты рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами. Просил взыскать с ответчика в его пользу:

-двойную сумму задатка в размере данные изъяты рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере данные изъяты;

-сумму уплаченной государственной пошлины в размере данные изъяты рублей.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, дважды извещался по месту жительства, указанному в исковом заявлении, который в настоящее время является также местом его регистрации, однако почтовое отправление вернулось, с указанием отсутствие адресата по указанному адресу.

Согласно ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В соответствии с ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Суд признает указанные извещения надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, а их совокупность на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Истцом представлены доказательства, положенные в основу принятого судом решения.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п.2-4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г.адрес Тунгирский, адрес (л.д. 8).

Согласно п.3 указанного договора по соглашению сторон продажная цена вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет данные изъяты рублей, которые были оплачены до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что стоимость земельного участка изменению не подлежит. Стороны договорились, что основной договор будет составлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме данные изъяты рублей за проданный земельный участок общей площадью данные изъяты кв.м. и расположенный на нём жилой адрес кв.м. по адресу адрес, 2-й Авиагородок, адрес (л.д. 9).

Согласно распоряжению первого заместителя главы городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О регистрации изменений адресов объектов недвижимости» жилой дом, расположенный по старому адресу адрес 2-й Авиагородок, адрес переадресован на новый адрес г. адрес Тунгирский, адрес (л.д. 12).

В период действия предварительного договора стороны предложения друг другу о заключении основного договора не направляли, основной договор заключен не был и обязательства между сторонами, вытекающие из предварительного договора, прекращены. 

Согласно копии квитанции истцом ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, передать недвижимое имущество со всеми документами, на которую ответчик ФИО2 не ответил, основной договор купли-продажи не заключил, имущество с документами покупателю не передал (л.д. 10,11).

На основании п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен. 

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку ее удержание со стороны ответчика образует неосновательное обогащение.

Признать задатком уплаченные покупателем продавцу деньги в размере равном цене сделки купли-продажи у суда оснований не имеется, так как уплаченная сумма ни в договоре, ни в расписке задатком не названа, правовые последствия задатка ни в договоре, ни в расписке не указаны, при заключении предварительного договора и выдаче расписки ответчик не уведомлен о том, что передаваемые ему деньги являются задатком и могут быть в двойном размере с него взысканы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании с ответчика двойной суммы задатка. Из буквального толкования текстов расписки и договора следует вывод о том, что продавец в полном объеме получил деньги за проданный товар ранее, чем передал товар покупателю, то есть стороны совершили куплю-продажу с предоплатой в соответствии с положениями ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

С учетом указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ срока исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ и истечения более одного года с момента, когда это обязательство должно было быть исполненным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о расторжении этого договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таком положении, учитывая, что доказательств добровольного возврата суммы, полученной ответчиком по предварительному договору, покупателю в деле не имеется, а обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие признать удерживаемые ответчиком суммы не подлежащими возврату, отсутствуют, суд приходит к выводу, что полученная ответчиком сумма в размере данные изъяты рублей подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как денежная сумма, уплаченная истцом, не была возвращена ответчиком и необоснованно удерживалась им, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за 373 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в иске, за период:

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (103 дня) – данные изъяты рублей х 103 х 10% /366 = данные изъяты;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дней) – данные изъяты рублей х 85 х 10% / 365 дней = данные изъяты;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) – данные изъяты рублей х 36 х 9,75% / 365 = данные изъяты;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней) – данные изъяты рублей х 48 х 9,25% / 365 = данные изъяты;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) – данные изъяты рублей х 91 х 9% / 365 = данные изъяты;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) – данные изъяты рублей х 10 х 8,50% / 365 = данные изъяты.

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рублей до 200 000 рублей в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. 

При цене иска ФИО1 к ФИО2 в данные изъяты истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере данные изъяты. Поскольку иск удовлетворен частично на сумму данные изъяты истец должен был уплатить государственную пошлину в размере данные изъяты (из расчета 3 200 рублей плюс 2% от суммы, превышающей данные изъяты рублей), которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере данные изъяты рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере данные изъяты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере данные изъяты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова