УИД № 24RS0028-01-2018-002811-90 

Дело № 2-2673/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Абрамчика М.А.,

представителя истца ООО «Жилком» - ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Красноярска ФИО2,

при секретаре Руковичко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилком» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Жилком» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что ООО «Жилком» является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое было предоставлено ответчикам ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО4 на основании договора коммерческого найма №-А38-12 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 31.06.2015г. На основании дополнительного соглашения к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут в добровольном порядке. Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договора найма от 01.12.2014г., выехали добровольно из жилого помещения при расторжении договора на иное место жительства, забрали свое имущество, фактически в квартире не проживают. Кроме того, на момент расторжения договора коммерческого найма сумма задолженности по оплате жилья составила 56.460 руб. 94 коп., часть которой ответчики оплатили добровольно, остаток долга в настоящее время составляет 16.460 руб. 94 коп. Поскольку добровольно ответчики отказались обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета, истец просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 16.460 руб. 94 коп., пени в размере 4.248 руб. 47 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6.821 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилком» ФИО7 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, действующая в свих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении слушания дела суду не представлено.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Красноярска ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, выслушав позиции органа опеки и попечительства, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из п.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Жилком» с 13.04.2004г. является собственником жилого помещения строения 

<

адрес>

На основании заключенного между ООО «Жилком» и ФИО3 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение 

<

адрес> предоставлено во временное пользование ФИО3, ее супругу ФИО4 и несовершеннолетнему сыну ФИО4 на срок до 31.06.2015г. 

Дополнительным соглашением от 29.06.2015г. к договору найма от 01.12.2014г. сторонами согласовано условие о продлении срока действия договора найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, договор найма № расторгнут сторонами досрочно ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Жилком», ответчики ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете в жилом помещении 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы на основании договора найма.

Не проживание ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается актом осмотра жилого помещения ООО «Жилком» от 14.08.2018г. 

Таким образом, судом установлено, что договор найма спорного жилого помещения расторгнут на основании соглашения сторон, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, прекратили выполнять обязательства по договору найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, при указанных обстоятельствах, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено вследствие расторжения договора найма, выезда в другое место жительства и отказа от обязанностей нанимателя жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание отказ ответчиков в добровольном порядке обратиться за снятием с регистрационного учета, заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.3.1 договора коммерческого найма жилого помещения №, размер платы за жилое помещение по договору установлен в сумме 9200 руб. ежемесячно, который в себя включает стоимость коммунальных услуг, исключая стоимость электроэнергии. Плата за жилое помещение вносится нанимателем ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.

Как следует из соглашения о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетов ООО «Жилком», сумма задолженности по оплате жилого помещения на момент расторжения договора составила 56.460 руб. 94 коп. Впоследствии, часть задолженности ответчиком была оплачена, на момент обращения с иском в суд, задолженность нанимателя ФИО3 составила 16.460 руб. 94 коп., в том числе за август 2015 года – 5.276 руб. 82 коп., за сентябрь 2015 года – 9.487 руб. 10 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1.697 руб. 02 коп.

Кроме того, согласно п.7.4 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, должник обязан уплатить пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты жилого помещения. В соответствии с расчетом истца, который является верным, сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке ЦБ РФ в размере 7,25% годовых составила 4.248 руб. 47 коп.

Поскольку нанимателем ФИО3 оставшаяся часть задолженности по оплате жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения в размере 16.460 руб. 94 коп., а также сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.248 руб. 47 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.821 руб. 28 коп., оплаченных при подаче искового заявления согласно платежным поручениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилком» удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилком» сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16.460 руб. 94 коп., сумму пени в размере 4.248 руб. 47 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.821 руб. 28 коп.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е. Байсариева