Дело № 2-164/2024

УИД 71RS0004-01-2024-000043-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации муниципального образования Богородицкий район с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из двух изолированных блоков, при каждом блоке есть отдельный земельный участок. Каждая семья пользуется своим блоком, содержит его, поддерживает в надлежащем состоянии. В период проживания каждый из истцов произвел работы по реконструкции, перепланировке и переустройству своего блока, с целью улучшения жилищных условий. Согласно техническим заключениям, все строения соответствуют градостроительным нормам, не нарушают интересы, права и обязанности третьих лиц. В пользовании ФИО1 находится блок, площадью 77, 0 кв.м (площадь всех частей здания 88,6 кв.м), что соответствует 48/100 доли жилого дома. В пользовании ФИО2 находится блок, площадью 69,2 кв.м (площадь всех частей здания 77,8 кв. м), что соответствует 52/100 доли жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истцы просят суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,2 кв.м (площадь всех частей здания 166,4 кв.м) в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома, площадью 77, 0 кв. м (площадью всех частей здания 88,6 кв.м), жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 41,9 кв.м, вспомогательной площадью 11,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома, площадью 69,2 кв.м (площадь всех частей здания 77,8 кв.м); жилой площадью 34,9 кв.м, подсобной площадью 34,3 кв.м, вспомогательной площадью 8,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1., ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит 48/100 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Кроме этого ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1170 +/-12 кв.м.

Совместно с ФИО1 в жилом доме зарегистрирован ФИО3

ФИО2 на праве собственности принадлежит 52/100 в праве собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом доме одна.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 17.07.2023 года, не представлены документы на строительство пристроек лит. а4, а6, а8, веранды а7, навесов а5, а9, переоборудования пристроек в жилые лит. А2, лит. А3. Общая площадь жилого помещения составляет 146, 2 кв.м; площадь всех частей зданий с вспомогательными помещениями- составляет 166,4 кв.м.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно данным техническим заключением от 29.08.2023 года, выполненных ГУ ТО «Областное БТИ» объектом исследования являлся жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилые помещения, которыми пользуются ФИО2 и ФИО4 обладают признаками дома блокированной застройки: имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьей, пригодны для проживания. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, несоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена реконструкция спорного жилого дома, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

Из представленных технических заключений также следует, что в пользовании и владении ФИО2 находится дом блокированной застройки, состоящий из части жилого дома лит. А (поэтажном плане помещения площадью 9,9 кв.м (помещ. 7, лит. А), площадью 17,9 кв.м (помещ. 8, лит. А), площадью 7,1 кв.м (помещ. 9, лит. А), площадью 5,9 кв.м (помещ. 10, лит. А), площадью 3,2 кв.м (помещ. 11, лит. А), площадью 5,4 кв.м (помещ. 12, лит. А); жилой пристройки лит. А1 (на поэтажном плае помещение площадью 4,6 кв.м (помещ.1, лит. А1); веранды лит. а ( на поэтажном плане помещение площадью 8,6 кв.м (помещ.1, лит. а); пристройки лит. а2, площадью 9,7 кв.м; пристройки лит. а4, на поэтажном плане площадью 3,1 кв.м (пом.1 лит. а4, площадью 2,4 кв.м (пом.2 лит. а4); навеса лит. а5 (площадью 8,6 кв.м, который не входит в общую площадь). Итоговая общая площадь дома блокированной застройки составляет 69,2 кв.м, площадь всех частей здания составляет 77,8 кв.м.

В пользовании и владении ФИО1 находится дом блокированной застройки, который состоит из: части жилого дома лит. А (на поэтажном плане помещения площадью 11,1 кв.м (пом.1 лит. А), площадью 4,0 кв.м (пом.2 лит. А), площадью 0,6 кв.м (пом.3 лит. А), площадью 7,1 кв.м (пом.4, лит. А), площадью 17,6 кв.м (пом.5 лит. А), площадью 10,4 кв.м (пом.6 лит. А); жилой пристройки лит. А2 (на поэтажном плане помещения площадью 1,4 кв.м (пом.1 лит. А2), площадью 0,7 кв.м (пом.2 лит. А2), площадью 2,9 кв.м (пом.3 лит. А2), площадью 2,3 кв.м (пом.4 лит. А2), площадью 1,4 кв.м (пом.5 лит. А2); жилой пристройки лит. А3 ( помещение площадью 6,7 кв.м (пом.1 лит. А3); пристройки лит. а6, площадью 3,5 кв.м (пом.1 лит.а6); веранды лит. а7, площадью 11,6 кв.м (пом.1 лит. а7); пристройки лит. а8, площадью 7,3 кв.м (пом.1 лит. а8), навеса лит. а9. Площадь веранды лит. а7 (11,6 кв.м) в общую площадь не входит. Итоговая общая площадь дома блокированной застройки составляет 77,0 кв.м, площадь всех частей здания составляет 88,6 кв.м.

Как установлено судом, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился. Занимаемые сторонами помещения (части) представляют собой изолированные блоки и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга. Эти блоки имеют независимые системы водоснабжения, электроснабжения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовой территорией.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в блоки жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии

Согласно представленным документам и на момент составления технического плана, рассматриваемые жилые помещения являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования.

Обследуемые жилые помещения жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации.

Жилые помещения, выделяемый в пользование и владение собственникам, представляют собой два изолированных жилых дома, с отдельными выходами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить блокированный жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ);

Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов строений, не выявлено.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются жилыми домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Доказательств принятия уполномоченным органом решения об изменении статуса данного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилые помещения (части жилого дома), занимаемые истцами, может быть квалифицировано как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Общая площадь дома 146,2 кв. м., ФИО2 в указанном доме занимает здание (блок) общей площадью помещений 69,2 кв.м, ФИО1 - общей площадью 77,0 кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что указанный дом, фактически состоит из двух автономных блоков, что свидетельствует о возможности раздела в натуре. Переоборудования для раздела не требуется, спор по занимаемым помещениям отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности в натуре, выделив каждому из них долю в натуре, в соответствии с занимаемыми помещениями, с признанием права собственности на выделяемые объекты недвижимости, с прекращением права общей долевой собственности на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,2 кв.м (площадь всех частей здания 166,4 кв.м) в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома, площадью 77, 0 кв. м (площадью всех частей здания 88,6 кв.м), жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 41,9 кв.м, вспомогательной площадью 11,6 кв.м, (состоящий из части жилого дома лит. А (на поэтажном плане помещения площадью 11,1 кв.м (пом.1 лит. А), площадью 4,0 кв.м (пом.2 лит. А), площадью 0,6 кв.м (пом.3 лит. А), площадью 7,1 кв.м (пом.4, лит. А), площадью 17,6 кв.м (пом.5 лит. А), площадью 10,4 кв.м (пом.6 лит. А); жилой пристройки лит. А2 (на поэтажном плане помещения площадью 1,4 кв.м (пом.1 лит. А2), площадью 0,7 кв.м (пом.2 лит. А2), площадью 2,9 кв.м (пом.3 лит. А2), площадью 2,3 кв.м (пом.4 лит. А2), площадью 1,4 кв.м (пом.5 лит. А2); жилой пристройки лит. А3 ( помещение площадью 6,7 кв.м (пом.1 лит. А3); пристройки лит. а6, площадью 3,5 кв.м (пом.1 лит.а6); веранды лит. а7, площадью 11,6 кв.м (пом.1 лит. а7); пристройки лит. а8, площадью 7,3 кв.м (пом.1 лит. а8), навеса лит. а9,в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома, площадью 69,2 кв.м (площадь всех частей здания 77,8 кв.м); жилой площадью 34,9 кв.м, подсобной площадью 34,3 кв.м, вспомогательной площадью 8,6 кв.м (состоящий из части жилого дома лит. А (поэтажном плане помещения площадью 9,9 кв.м (помещ. 7, лит. А), площадью 17,9 кв.м (помещ. 8, лит. А), площадью 7,1 кв.м (помещ. 9, лит. А), площадью 5,9 кв.м (помещ. 10, лит. А), площадью 3,2 кв.м (помещ. 11, лит. А), площадью 5,4 кв.м (помещ. 12, лит. А); жилой пристройки лит. А1 (на поэтажном плане помещение площадью 4,6 кв.м (помещ.1, лит. А1); веранды лит. а (на поэтажном плане помещение площадью 8,6 кв.м (помещ.1, лит. а); пристройки лит. а2, площадью 9,7 кв.м; пристройки лит. а4, на поэтажном плане площадью 3,1 кв.м (пом.1 лит. а4, площадью 2,4 кв.м (пом.2 лит. а4); навеса лит. а5 (площадью 8,6 кв.м, который не входит в общую площадь) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 52/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2024 года.