Дело 2-2887/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 08 июня 2018 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре: Намазовой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Хиросима» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ « Хиросима» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру. 

В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения - ... Д. №... по ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление и эксплуатацию Д. №... по ... г.Волгограда осуществляет ТСЖ «Хиросима».

В ..., собственником которой является ФИО1, расположены некоторые элементы общего имущества многоквартирного Д..

Исходя из положений правовых норм, ТСЖ «Хиросима», осуществляя техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного Д., вправе иметь доступ к общему имуществу Д., находящемуся в квартире ФИО1

В то же время, ФИО1 не допускает ответственных лиц ТСЖ к общему имуществу многоквартирного Д..

Так, 05 февраля 2018 года, после дождя, произошла протечка воды с лоджии ФИО1 на ниже расположенную лоджию ... собственника ФИО2, предположительно из-за засора водостока, что подтверждается актом №... о последствиях залива лоджии от 06 февраля 2018 года.

Ни на устное, ни на письменное обращение ТСЖ «Хиросима» ФИО1 не разрешила доступ к осмотру лоджии для установления причины затопления и при необходимости проведения ремонтных работ водостока.

В данном случае, ФИО1, нарушила права и законные интересы как соседей, так и ТСЖ «Хиросима», препятствуя ему в добросовестном обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном Д..

Просит суд возложить обязанность на ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого Д. №... по ..., расположенному в ..., для представителей Товарищества собственников жилья «Хиросима», с целью проведения осмотра и, при необходимости, ремонта данного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 304 ГК РФ спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии с 2.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту- Правила № 170) плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.2. Правил № 170 организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.32 под. б Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 « О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ » Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения - ... Д. №... по ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление и эксплуатацию Д. №... по ... г.Волгограда осуществляет ТСЖ «Хиросима».

В ..., собственником которой является ФИО1, расположены некоторые элементы общего имущества многоквартирного Д..

ФИО1 не допускает ответственных лиц ТСЖ к общему имуществу многоквартирного Д..

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ, после дождя, произошла протечка воды с лоджии ФИО1 на ниже расположенную лоджию ... собственника ФИО2, предположительно из-за засора водостока, что подтверждается актом №... о последствиях залива лоджии от ДД.ММ.ГГГГ. Ни на устное, ни на письменное обращение ТСЖ «Хиросима» ФИО1 не разрешила доступ к осмотру лоджии для установления причины затопления и при необходимости проведения ремонтных работ водостока.

В соответствии со ст.290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном Д. относятся несущие конструкции Д., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование а пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном Д. регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... В силу настоящих Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным Д. проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным Д. - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом суд полагает, что должностные лица ТСЖ « Хиросима» полномочны проводить осмотр общего имущества, расположенного на этих сетях в ... Д. 20 по ... в г.Волгограде.

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством. 

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного Д., а также выполнения вышеуказанного предписания ТСЖ « Хиросима» требуется получить доступ в ... Д. 20 по ... в г.Волгограде и осмотреть систему водотведения, в ом числе при необходимости и его ремонта. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ТСЖ « Хиросима» являющаяся управляющей организацией жилого Д. ответчика и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в нарушении законодательства РФ препятствует доступу ТСЖ « Хиросима» в осмотре его квартиры на предмет диагностики системы водоотведения то требования истца в данной части законны и обоснованы.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Хиросима» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого Д. №... по ..., расположенному в ..., для представителей Товарищества собственников жилья «Хиросима», с целью проведения осмотра и при необходимости, ремонта данного имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Хиросима» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2018 года.

Судья Д.И. Коротенко