Дело № 2-3275/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 у ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил, с учетом уточнения, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес) признать право собственности за истцом на указанное жилое помещение; надлежащим заявителем для внесения изменений в ЕГРН в соответствие с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, признать истца.

В обоснование иска указано, что ответчики являлись сособственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от (дата) с ФИО3 в пользу ФИО6, ФИО19, в счет возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда взысканы денежные средства. 12 января 1999 года возбуждено исполнительное производство Калининским РОСП г. Челябинска, 15 января 1999 года судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП вынесен акт ареста (описи) имущества ФИО4- квартиры № дома № по ул. *** г. ***. 28 января 1999 года службой судебных приставов Управления Юстиции администрации Челябинской области подана заявка № ООО «Доверие» на реализацию указанного выше жилого помещения по исполнительному производству. 10 августа 1998 между Управлением юстиции администрации Челябинской области и ООО «Доверие» заключен договор агентирования за вознаграждение действий по реализации недвижимого и движимого имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями на основании исполнительных документов. 09 февраля 1999 года ФИО7 подала заявку ООО «Доверие» за № на участие в аукционе, проводимом 10 февраля 1999 года на приобретение на условиях аукционных торгов объекта в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), внесла задаток по квитанции к приходному кассовому ордеру в размере 5500 рублей.. 10 февраля 1999 года ею произведена оплата в размере 100 рублей за участие в аукционе.. 10 февраля 1999 года ООО «Доверие» составлен аукционный бюллетень открытого аукционного конкурса по продаже арестованного имущества подразделениями судебных приставов Челябинской области. 10 февраля 1999 года ООО «Доверие» оформлен протокол № о результатах открытого аукциона в отношении квартиры по указанному выше адресу, согласно которого победителем аукциона стала истица. 11 февраля 1999 года истица по квитанции к приходному кассовому ордеру произвела оплату за квартиру в размере 51500 рублей. После проведения аукциона истица вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг. 18 марта 1999 года судебным приставом-исполнителем снят арест с квартиры. 06 ноября 2008 тогда истица зарегистрировала право собственности на квартиру в ОГУП «Обл. ЦТИ». Трижды истица обращалась с заявлениями в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано. Полагает, что является собственником вышеназванной квартиры, никто право ее собственности не оспаривает, как и результаты проведения торгов, место жительства ответчиков не известно. Кроме того, в настоящее время ООО «Доверие» прекратило свою деятельность исключено из реестра ЮЛ.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены по последнему известному месту жительства, для представителя их интересов назначены адвокаты коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска ФИО8, ФИО9, которые возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков, привлеченных судом к участию в деле: УФССП России по Челябинский области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представители третьих лиц ОГУП «Обл. ЦТИ», Калининского РОСП в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил мнение на иск.

В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается пояснениями участников процесса, а также выпиской из ЕГРН, свидетельством о заключении брака серии *** №, дубликатом исполнительного документа по делу № года, актом об изменении места совершения исполнительных действий от 09 декабря 1998 года, постановлением о возбуждении исполнительного производства от12 января 1999 года, актом ареста (описи) имущества от 15 января 1999 года, договором агентирования № от 10 августа 1998 года, свидетельством о государственной регистрации предприятия, выпиской из протокола, лицензией, заявлением ФИО2 от 12 января 1999 года, заявкой № на участие в аукционе от 09 февраля 1999 года, заявкой № на реализацию недвижимого имущества, аукционным бюллетенем от 10 февраля 1999 года, билетом участника аукциона, протоколом о результатах открытого аукциона № от 10 февраля 1999 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11 февраля 999 года, от 10 февраля 1999 года, постановлением о снятии аре5ста от 18 марта 1999 года, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 05 декабря 2011 года, сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 марта 2009 года, 04 августа 2010 года, от 26 июня 2017 года, выпиской из ЕГЮЛ, адресными справками, свидетельством о праве на наследство по закону от 02 декабря 1994 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру, копией договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, извещениями об отсутствии записи акта гражданского состояния, копией лицевого счета, решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22 мая 1998 года, иными исследованными доказательствами,

что ответчики являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес) по ? доле в праве каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 декабря 1994 года.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22 мая 1998 года с ФИО3 в пользу ФИО10 и ФИО11 взыскано в счет возмещения материального ущерба 4906 рублей, а также компенсацию морального вреда 20000 рублей в пользу каждого. Судебный акт вступил в законную силу 02 июня 1998 года.

На основании акта об изменении места совершения исполнительных действий от 09 декабря 1998 года установлено, что у должника ФИО20 имеется имущество на территории Калининского района г. Челябинска по адресу: (адрес), определено совершить исполнительные действия на территории Калининского района г. Челябинска.

12 января 1999 года судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП возбуждено исполнительное производство.

12 января 1999 года в Калининский суд поступило заявление ФИО2, в соответствие с которым он указал, что решением Курчатовского суда с его брата ФИО3 в пользу ФИО21 взысканы денежные средства в размере 44906 рублей. Поскольку братья ФИО17 имеют квартиру по адресу: (адрес) он не возражает против ее продажи и покрытия долга брата в отношении ФИО22.

15 января 1999 года составлен акт ареста (описи) имущества, расположенного по адресу: (адрес).

10 августа 1998 между Управлением юстиции администрации Челябинской области и ООО «Доверие» заключен договор агентирования за вознаграждение действий по реализации недвижимого и движимого имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями на основании исполнительных документов. 

28 января 1999 года службой судебных приставов Управления Юстиции администрации Челябинской области подана заявка № ООО «Доверие» на реализацию указанного выше жилого помещения по исполнительному производству.

09 февраля 1999 года ФИО7 подала заявку ООО «Доверие» за № на участие в аукционе, проводимом 10 февраля 1999 года на приобретение на условиях аукционных торгов объекта в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), внесла задаток по квитанции к приходному кассовому ордеру в размере 5500 рублей.

10 февраля 1999 года ею произведена оплата в размере 100 рублей за участие в аукционе.

10 февраля 1999 года ООО «Доверие» составлен аукционный бюллетень открытого аукционного конкурса по продаже арестованного имущества подразделениями судебных приставов Челябинской области. 

10 февраля 1999 года ООО «Доверие» оформлен протокол № о результатах открытого аукциона в отношении квартиры по указанному выше адресу, согласно которого победителем аукциона стала истица. 

11 февраля 1999 года истица по квитанции к приходному кассовому ордеру произвела оплату за квартиру в размере 51500 рублей. 

18 марта 1999 года судебным приставом-исполнителем Калининского района снят арест с квартиры по адресу: (адрес). Указанным постановлением установлено, что на основании протокола № о результатах проведения торгов 10 февраля 1999 года квартира продана ФИО7, которая является владельцем жилого помещения.

После проведения аукциона истица вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени, что подтверждается актом о проживании.

Право собственности на указанную квартиру истец зарегистрировала в ОГУП «Обл. ЦТИ» 06 ноября 2008 года.

04 июля 2009 года истец зарегистрировала брак с ФИО12, после чего супругам присвоена фамилия «ФИО16».

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу 10 ст. ГК РФ суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как следует из ч. ч. 1, 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ, действующему в период возникновения спорных правоотношений, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги, то есть предложившим наиболее высокую цену (пункт 4).

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствие с положениями ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Аналогичные положения действуют на момент рассмотрения настоящего дела.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение приобретено истцом на основании возмездной сделки в результате проведенного аукциона. Факт возмездности подтверждается квитанциями об оплате, в соответствие с актом ареста имущества, а также заявки на реализацию недвижимого имущества, соответственно, у истца не было сомнений в праве ООО «Доверие» на проведение аукциона, и, соответственно, на отчуждение спорной квартиры.

Протокол о результатах открытого аукциона заключен в письменной форме, подписан сторонами, не противоречат действующему гражданскому законодательству.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела спорную квартиру на законных основаниях. Поскольку торги были проведены с соблюдением правил, установленных законом, истец является фактическим приобретателем спорного недвижимого имущества, свои обязательства по оплате выполнила, руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 448 ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 суду показали, что проживают в доме по ул. ***, №, знают истца, которая проживает в квартире № вышеназванного дома более 20 лет. Истец проживает в квартире постоянно, свидетелям не известно о том, что кто-то заявлял о своих правах в отношении квартиры истца.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями представителя истца и с письменными материалами дела. Показания свидетелей оцениваются наряду с иными доказательствами по делу. 

Переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а также право собственности истца на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в государственной регистрации прав истца, в связи с отсутствием зарегистрированного договора, правоустанавливающих документов прежних собственников жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что принадлежащая ответчикам спорная квартира арестована судебным приставом-исполнителем, в связи с имеющимся возбужденным исполнительным производством в отношении ФИО3 и на основании заявления ФИО2, об ее отчуждении, и, в последующем передана на торги.

Местонахождения ответчиков судом не установлено.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку открытый аукцион состоялся, сторонами полностью выполнены условия договора, при заключении сделки сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент проведения аукциона, при этом аукцион не признан недействительным, суд приходит к выводу, что на момент подписания протокола о результатах открытого аукциона, стороны фактически его исполнили.

Таким образом, учитывая, что покупатель приняла в собственность спорное недвижимое имущество, владеет и пользуется им как собственник с 1999 года, аукцион не признан недействительным, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО2, ФИО23. на квартиру (по ? доли за каждым) и для регистрации права собственности истца на квартиру.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение ранее имело общую площадь 31,4 кв.м.. согласно представленной выписки по состоянию на момент подачи иска, общая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м., без учета площади балкона, поскольку в настоящее время общая площадь учитывается, в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, общая площадь спорной квартиры учитывается как равная 30,5 кв.м.

Поскольку настоящим решением за истцом признано право собственности на квартиру, при этом право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, государственная регистрация права собственности истца осуществляется на основании заявления последнего, соответственно, оснований для удовлетворения требований истца в части признания истца надлежащим заявителем для внесения изменений в ЕГРН в соответствие с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер №, общей площадью 30,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года

Судья