По делу № 2-2881/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 августа 2019 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания С.В. Новиковой, с участием прокурора А.Р. Миндубаева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СБО «Шинник», ПАО «Нижнекамскшина» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СБО «Шинник», ПАО «Нижнекамскшина» обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. 

В обосновании требований истец указал, что ФИО1 проживает в общежитии по адресу: ..., ком. .... Данное общежитие является принадлежит ПАО «Нижнекамскшина» и используется ООО СБО «Шинник» для временного обеспечения работников истца жильем на основании договора аренды жилищного фонда ПАО «Нижнекамскшина» от .... Жилое помещение было выделено ответчику для проживания с семьей в 2005 году. Трудовые отношения с ответчиком были расторгнуты в 2014 году. В 2015 году с ответчиком был перезаключен договор найма, согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В отношении ответчика неоднократно направлялось предупреждение о погашении задолженности, однако ответчик продолжает нарушать свои обязанности по оплате задолженности. За период проживания у ответчика имеется задолженность в размере 38 162 рубля 46 копеек. Истец просит признать расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор найма ... от ..., выселить его из жилого помещения, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, пояснив, что ответчик прекратил трудовые отношения с ПАО «Нижнекамскшина», в связи с чем основания для предоставления ему жилого помещения в общежитии отпали. Кроме того, ответчик не исполняет обязанностей по внесению платы за общежитие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, не представил. Суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Кроме того, согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что ФИО1 в связи с работой на ОАО «Нижнекамскшина», было выдано направление на право занятия койко-место в общежитии, расположенном по адресу: ..., комната ..., в которой ответчик состоит на регистрационном учете с ....

... трудовые отношения между ПАО «Нижнекамскшина» и ФИО1 прекращены по инициативе работника

... между ответчиком и ООО СБО «Шинник» был заключен договор найма жилого помещения комнаты ... в общежитии, расположенном по адресу: ....

Согласно пункту 7.3 договора наймодатель может требовать расторжения договора и снятия с регистрации в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за проживание и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

Из справки о начислениях и оплатах видно, что ответчик имеет задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг с января 2018 года, то есть более 6 месяцев не выполняет обязанность по договору займа.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца в части расторжения договора найма и выселения ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев не выполняет обязательства по договору займа.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат. Вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции ссуда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании утратившим право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный ... между ООО СБО «Шинник» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ..., комната ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ..., корпус 1, комната ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СБО «Шинник» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин 

Мотивированный текст решения изготовлен ...