Дело №2-3258/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С, СС, Н, Ц, М, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», Ш, Ш, Б к Р об оспаривании Решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Группа лиц, объединившись, обратилась в суд с коллективным иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.9-13, 78,79, 102-111 том 2), просят признать недействительным и не имеющим юридической силы Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.05.2018г., в обоснование указав, что они (истцы) являются собственниками квартир и нежилых помещений 

<

адрес>. В период с «30» марта 2018г. по «30» апреля 2018г. в данном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от 10.05.2018г. Принятые решения нарушили их (истцов) права, так как с ними они (истцы) не согласны, участия в голосовании не принимали. В обоснование ничтожности решений ссылаются на то, что ответчиками была нарушена процедура проведения голосования, решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Истцы С, СС, Н, Ц, М, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», Ш, Ш, Б в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя (л.д.1-8 том 2).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности (л.д.25-31, 163 том 1, л.д.90-91 том 2) и одновременно представитель третьего лица ООО УК «Гарант» по доверенности (л.д.172 том 1) – ФИО1 доводы и требования уточненного иска поддержал, представил собственный расчет кворума, ссылался на то, что из подсчета подлежат исключению бюллетени, по которым голосовали не собственники, лица, чьи полномочия не были подтверждены доверенностью, лица, являющиеся членами долевой или совместной собственностью, голосовавшие от своего имени площадью всего помещения, кроме того, в некоторых бюллетенях указана неверная площадь помещения, в некоторых бюллетенях вообще не указана площадь квартиры, дата голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего права на помещение, подпись в бюллетене от имени Б последней не принадлежит. Дополнительно пояснил, что при избрании управляющей компании ООО УК «Гарант» учитывались голоса собственников как квартир, так и нежилых помещений – парковки, в связи с чем голосами только собственников квартир изменен способ управления быть не может. Вся территории дома, как жилых, так и нежилых помещений, обслуживается одной компанией ООО УК «Гарант».

Ответчик Р, его представитель на основании доверенности (л.д.171 том 1) К, в судебном заседании требования искового заявления не признали, поддержали письменные возражения (л.д.174-178 том 1, л.д.112-115 т.2), ссылались на то, что голосование проведено с соблюдением требований действующего законодательства, имеются незначительные нарушения, которые устранимы. Собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с «УК «Гарант», о заключении договора управления с ООО «Центр управления жилым фондом». Относительно доводов истцов об отсутствии кворума указали, что стороной истцов не представлено доказательств тому, что парковка относится к дому и владельцы производят необходимые взносы; согласно сведениям, размещенным на официальном сайте управляющей организации УК «Гарант», ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, общая площадь многоквартирного дома составляет 80.135,7 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 43.883,6 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие 23.311,4 количеством голосов, что составило 53,12 % от общего числа голосов, таким образом, кворум имелся, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего голосования. 

Представитель третьего лица по делу – ООО «Центр управления жилым фондом» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не направлял (л.д.69).

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Так, Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенным в очно-заочной форме в период с /дата/ по /дата/, оформленным Протоколом № от /дата/, принято решение по следующим вопросам (л.д.13-20 том 1):

Избрание председателя общего собрания собственников 

<

адрес> Р;

Расторжение договора управления с ООО «УК «Гарант» с «31» мая 2018г.;

Заключение с ООО «Центр управления жилым фондом» договора управления с «01» нюня 2018 г.;

Сохранение прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями;

Утверждение перечня работ по договору управления многоквартирным домом в размере 9,27 руб. с кв.м.;

Утверждение стоимости расходов на текущий ремонт, благоустройство и развитие МКД в размере 8,00 руб. с кв.м.;

До установки ограждения территории МКД и организации поста охраны оплата услуг консьержа 4,00 руб. с кв.м., после установки ограждения территории МКД и организации поста охраны оплата услуг охранного предприятия 1,65 руб. с кв.м.;

Избрание совета многоквартирного дома (членов совета):

Р 

<

адрес> 

Ч 

<

адрес> 

ФФ 

<

адрес> 

И 

<

адрес>

С 

<

адрес> 

Д 

<

адрес> 

ССС 

<

адрес>;

Избрание из числа членов совета многоквартирного дома Председателя совета многоквартирного дома 

<

адрес> Р;

Определение срока полномочий перечисленных в пунктах 8 и 9 на 3 года;

Утверждение состава счетной комиссии общего собрания собственников помещении многоквартирного дома:

Р 

<

адрес>

Ч 

<

адрес> 

ФФ 

<

адрес> 

И 

<

адрес> 

С Анатольевич 

<

адрес>

Д 

<

адрес> 

ССС Анатольевич 

<

адрес>;

Делегировать совету многоквартирного дома полномочия по принятию решения о проведении текущего ремонта и внесении улучшении в общее имущество МКД согласно абз.7 п.5. ст.161.1. ЖК РФ;

Определить, что решение общего собрания оформляется протоколом общего собрания, составленном в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится у инициатора проведения собрания, второй в управляющей организации, третий в ГЖИ НСО. Бюллетени голосования хранятся у инициатора проведения общего собрания;

Выделить из состава общего имущества МКД помещение для работы совета МКД, его ревизионной комиссии, хранения документации МКД;

Устройство ограждения земельного участка МКД с оборудованием поста контроля доступа на территорию земельного участка из средств собранных на Текущий ремонт, благоустройство и Развитие МКД в 2018г.;

Устройство ударопоглащающего покрытия на детской площадке в соответствии с ГОСТом Р 52169-2012 из средств собранных на Текущий ремонт, благоустройство и Развитие МКД в 2018)-2019г.;

Ограничение передвижения автотранспорта со стороны детской площадки с 1 по 3 подъезд с сохранением пожарных проездов из средств собранных на Текущий ремонт, благоустройство и Развитие МКД в 2018 - 2019г.;

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением 

<

адрес> на соответствующий период;

Выбор владельца специального счета ООО «ЦУЖФ». ОГРН 

<

***>, 630082, 

<

адрес>, Новосибирск, ФИО2, 

<

адрес>, офис 1, для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете);

Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Филиал "СИБИРСКИЙ" Банка ВТБ Начисление процентов па остаток на специальном счете: 7.89% (НСО);

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунальною хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представлении платежных документов и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг. (Уполномочить ООО «Центр управления жилым фондом», №, 

<

адрес>, Новосибирск, ФИО2, 

<

адрес>, офис 1 на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет). Определить следующий порядок представления платежных документов: сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт включается в платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выставляемый ООО «ЦУЖФ№). Определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов – бесплатно).

Определение лица (ООО «ЦУЖФ», №, 

<

адрес>, Новосибирск, ФИО2, 

<

адрес>, офис 1), уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

Приняты следующие решения:

С 1-17 вопрос – положительное. 

С18-23 вопрос – решение не принято.

В протоколе указано, что на дату проведения собрания собственники владеют 43.883,6 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. 

В голосовании приняло участие 386 человек, владеющие 23.311,4 кв.м. от общего количества членов собственников МКД, что составляет 53,12%, кворум имеется, собрание правомочно.

Инициатором собрания явился собственник 

<

адрес> Р, который в настоящем случае является надлежащим ответчиком по делу. 

Пункт 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Истец Ц является собственником 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д.53-56 том 1).

Истец М является сособственником 1/2 доли 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д.57-60 том 1).

Истец Н является собственником 

<

адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д.61-64 том 1).

Истцы Ш и Ш являются сособственниками (3/4 доли в праве) 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д.65-68 том 1).

Истец СС является собственником 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 70 том 2).

Истец С является собственником 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д.71 том 2).

Истец Б является сособственником 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., и 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в подтверждение чему в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ и копия свидетельства о государственной регистрации права. (л.д.80-83, 84 том 2).

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником нежилых помещений, общей площадью 19.797,3 кв.м., по адресу 

<

адрес> (копия свидетельства на л.д.69 т.1). 

Истцы не принимали участие в собрании, являются членами гражданско-правового сообщества, в связи с чем имеют право на оспаривание результатов спорного Решения в судебном порядке, то есть являются надлежащими истцами по делу. 

Заявление об обжаловании Решения может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Исковое заявление подано в суд /дата/, то есть с соблюдением установленного срока (/дата/.+6мес.), в связи с чем спорное решение может быть предметом судебной проверки.

Процедура обращения в суд, предусмотренная ч.6 ст.181.4 ГК РФ, истцами соблюдена (л.д.72-131 т.1). 

В судебном заседании истцы в обоснование признания решений незаконными ссылаются на отсутствие кворума по принятым вопросам. 

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ, в силу пункта 3 которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (в том числе о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Сторонами не оспаривалось, что, исходя из существа решения, оно подлежало принятию собственниками многоквартирного дома простым большинством, из чего и будет исходить суд при проверке необходимого количества голосов. 

В силу положений статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Сторонами в судебном заседании оспаривалось общая площадь помещений, кому предоставлено право участия в голосовании.

Так, сторона ответчика ссылается на цифру, указанную в протоколе, 43.883,6 кв.м., без учета площади парковки. 

Сторона истцов ссылается на общую площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, включая площадь парковки, исходя из технической документации на дом (л.д.32-52, 312-152 т.1) в 63.882,6 кв.м.

Суд соглашается с позицией по делу в этой части истцов, при этом исходит из того, что именно данная площадь учитывалась ранее членами гражданско-правового сообщества при принятии предыдущих решений (л.д.226-236 т.1), в том числе и о способе управления многоквартирным домом, и о тарифах, в связи с чем полагает, что принимать новые решения, изменять ранее принятый способ управления многоквартирным домом голосами только части группы собственников неправомерно.

Избранная собственниками 63.882,6 кв.м. площадей управляющая компания в настоящее обслуживает всю территории многоквартирного дома, как надземных помещений, так и парковки (л.д.218-225 т.1), из этой площади определяются тарифы (л.д.64-66 т.2).

Таким образом, судом для проверки кворума будет приниматься площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>.882,6 кв.м.

Истцами представлен свой расчет кворума (л.д.102-111 том 2). 

Из подсчета голосов истцами были исключены те бюллетени (

<

адрес>, 54, 72, 260, 266, 267, 284, 308, 309, 312, 322, 323, 327, 334, 336, 341, 343, 390, 423, 458, 535, 558), где в подтверждение полномочий голосовавшего лица не были приложены доверенности; не совпадает собственник по выписке из ЕГРЮЛ с голосовавшим лицом; не указана площадь квартиры; учтена неверная площадь квартиры по сравнению с документами (в данной части истцами посчитаны правильные значения площади). 

Данные, используемые истцами при контррасчете кворума, документально подтверждены (л.д.14-53 т.2) и ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Суд соглашается с расчет истца, однако полагает возможным включить в подсчет кворума площадь 

<

адрес>, 69,4 кв.м., так как она документально подтверждена представлением в суд копии регистрационного свидетельства (л.д.53 т.2).

Итого количество площадей, принявших участие в голосовании, составляет 17.254,9+69,4=17.324,3 кв.м. 

С учетом изложенного, кворум при голосовании отсутствовал, причем, и в случае, если применить к подсчету как общую площадь, предложенную истцами – 63.882,6 кв.м. (17.324,3*100/63.882,6=27,12%), так и общую площадь, использованную ответчиком – 43.883,6 кв.м. (17.324,3*100/43.883,6=39,48%). 

Таким образом, факт ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД в виду отсутствия кворума в судебном заседании подтвержден. 

Учитывая изложенное, иск С, СС, Н, Ц, М, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», Ш, Ш, Б в рамках его основания подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С, СС, Н, Ц, М, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», Ш, Ш, Б к Р об оспаривании Решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить. 

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от /дата/. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук