Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2018 по иску Шапран ФИО7 к Администрации г. Батайска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Шапран ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения комфортности проживания она своими силами и за свой счет произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в связи с чем общая площадь данного жилого дома составила 74,9 кв.м.

При этом в виду того, что на момент проведения реконструкции данного жилого дома отсутствовала разрешительная документация на проведение данного вида работ, у нее отсутствует возможность в административном порядке признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии самовольного строения на предмет определения соответствия данного жилого дома строительным, градостроительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам дома, выполненном ООО «Судебная экспертиза «ФИО7», при проведении реконструкции жилого дома в пристроенных помещениях № 4, 5, 6 литер «А3» размещены кухня, коридор и совмещенный санузел; пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением.

Также пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «А, А1», площадь помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям строительных нормам и правилам.

Объемно-планировочное решение жилого дома литер «А, А1, А3», габариты дверных проемов в данных помещениях также соответствуют строительным нормам и правилам, а также требованиям технических регламентов.

Конструктивные элементы помещений, пристроенных к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ пристроенные помещения № 4, 5, 6 литер «А, А1, А3», находятся в границах отведенного для их строительства земельного участка и не нарушает каких-либо красных линий застройки 

<

адрес> в 

<

адрес>

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А3», общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Шапран ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) - ФИО1 ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-445/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Шапран ФИО7 являлась собственником жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Шапран ФИО7 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Шапран ФИО7 самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов, была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась его площадь и составила 74,9 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортном на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пристроенных помещениях № 4, 5, 6 литер «А3» размещены кухня, коридор и совмещенный санузел.

В судебном заседании установлено, что Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска Шапран ФИО7 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома литер «А, А1, А3», общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-30), на момент проведения визуального обследования установлено, что пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением, а также пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «А, А1», при этом площадь помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям, указанным в строительных нормах и правилах.

Конструктивные элементы помещений, пристроенных к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Таким образом, согласно данному заключению дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А, А1, А3», общей площадью 74,9 кв.м., в качестве жилого дома технически возможна.

Учитывая, что сохранение жилого дома литер «А, А1, А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Шапран ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шапран ФИО7 к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранитьв реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А3», с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Шапран ФИО7 право собственности на жилой дом литер «А, А1, А3», с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., состоящий из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А», жилой пристройки литер «А1», жилой пристройки литер «А3», расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2018 года.

Судья М.Г. Каменская