Производство № 2-2521/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002379-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, права на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание, отсутствующим обязательств по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником ? доли следующих нежилых помещений: - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 7 кв. м; - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, лестница, кадастровый номер: ***, площадью 345,2 кв. м. Согласно протокола № 2 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Малый Хуафу» по ул. *** от 21-25.06.2021 года 57,676% голосов собственников было решено: по первому вопросу повестки дня: сменить обслуживающую компанию ТЦ «Малый Хуафу» - ООО «Стандарт-Сервис» на ООО «Амурский Уют» с 1 июля 2021 года; по пятому вопросу повестки дня постановили: наделить ООО «Амурский Уют» полномочиями на заключение от имени собственников договоров с ресурсснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг. 30 июня 2021 года ООО «Амурский Уют» передало директору ООО «Стандарт-Сервис» вышеуказанный протокол общего собрания и письмо № 2/21 с предложением расторгнуть с 1 июля 2021 года договоры с ресурсснабжающими организациями. Также, ООО «Амурский Уют» 1 июля 2021 года обратилось в АО «Амурские коммунальные системы» с заявлением о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения торгового центра, в ДЭК с заявлением о заключении договора теплоснабжения торгового центра и договора энергоснабжения торгового центра. Однако, вышеуказанными организациями, рассмотрение вопроса о заключении вышеперечисленных договоров, было приостановлено, в связи с тем, что уже имеются аналогичные договоры с ООО «Стандарт-Сервис», которая отказывается их расторгать. Считает, что она имеет право выбирать, какая организация будет оказывать ей услуги по предоставлению технического обслуживания и предоставлению коммунальных услуг принадлежащего ей общего имущества ТЦ; с какой организацией ей заключать соответствующий договор (свобода договора). Незаконное навязывание ей таких услуг со стороны ООО «Стандарт-Сервис», нарушает вышеуказанное право на получение таких услуг от ООО «Амурский Уют». После принятия собственниками нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу» решения общего собрания от 25 июня 2021 года, которым было решено сменить обслуживающую ТЦ «Малый Хуафу» компанию ООО «Стандарт-Сервис» на ООО «Амурский Уют» с 01 июля 2021 года, ФИО8, являясь собственником нежилого помещения в ТЦ «Малый Хуафу» и, одновременно, единственным учредителем и генеральным директором ООО «Стандарт-Сервис», оспаривала данное решение в судебном порядке. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 23 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-228/2022 (с учетом апелляционного определения Амурского областного суда от 02.08.2023г. № ЗЗАГ1-2797/2022) в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании незаконным вышеуказанного решения общего собрания, отказано. Судом данное решение общего собрания признанно законным. В дальнейшем, ФИО8 было инициировано новое общее собрание собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу», решением которого от 21 декабря 2022 года, оформленного в виде протокола № 2 от 21 декабря 2022 года, было постановлено: выбрать в качестве управляющей организации с 1 января 2023 года для осуществления технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** - управляющую компанию ООО «Стандарт-Сервис». Утвердить условия договора на предоставление технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** между собственниками и управляющей компанией ООО «Стандарт-Сервис». Заключить договор на предоставление технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: ***, между собственниками торгового центра и управляющей компанией ООО «Стандарт-Сервис» с 1 января 2023 года. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 7 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-5428/2023 (вступившим в законную силу) по иску ФИО1 к ФИО8, данное решение общего собрания признано незаконным. Также, решением Благовещенского городского суда Амурской области от 11 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-48/2023 по иску ФИО1 к ООО «Стандарт-Сервис» было постановлено: признать ООО «Стандарт-Сервис» в период с 01 июля 2021 до 31 декабря 2022 года утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здание торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***. Признать в период с 01 июля 2021 до 31 декабря 2022 года право ФИО1 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с кадастровыми номерами *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют». Поскольку при рассмотрении гражданского дела 2-48/2023 отсутствовало вступившее в законную силу решение суда по делу № 2-5428/2023, то вопрос о правах и обязанностях ФИО1 и ООО «Стандарт-Сервис» в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно - не рассматривался. Более того, во избежание приостановления производства по гражданскому делу № 2-48/2023, до вступления в силу решения по гражданскому делу № 2-5428/2023, она фактически была вынуждена уточнить свои исковые требования, ограничив период определения прав и обязанностей с 1 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, просит: признать отсутствующим у ООО «Стандарт-Сервис» право на предоставление ФИО1 коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно; признать право ФИО1 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно - от ООО «Амурский Уют»; признать отсутствующими обязательства ФИО1 по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, перед ООО «Стандарт-Сервис» в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно.

Определением Благовещенского городского суда от 9 июля 2024 года, принят отказ ФИО1 от исковых требований к ООО «Стандарт-Сервис» в части требований о признании отсутствующим обязательства ФИО1 по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, перед ООО «Стандарт-Сервис» в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно. Производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе судебного заседания представитель истца, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах уважительности не явки в судебное заседание, суду не сообщили. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 ЖК РФ. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа положений статей 247 и 249 ГК РФ следует, что собственники помещений свободны в принятии любых решений относительно их общей долевой собственности.

Поскольку собственники помещений являются участниками права общей долевой собственности на здание, им принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе инженерные коммуникации здания – теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

С учетом упомянутых норм, договор на теплоснабжение, а также договор водоснабжения, водоотведения, электроснабжения может быть заключен между ресурсснабжающими организациями и управляющей компанией в соответствие с решением общего собрания собственников.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли следующих нежилых помещений, расположенных в ТЦ «Малый Хуафу», по адресу ***, кадастровый номер: ***, площадью 7 кв. м,, пом. 33-36, 39, 40, 41, 43-48, 50-56, лестница, кадастровый номер: ***, площадью 345,2 кв. м.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 23 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-228/2022 по иску ФИО9, ФИО8 к ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», суд постановил: исковое заявление ФИО8 - удовлетворить в части. Признать протокол № 2 от 25.06.2021 года общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» и решение общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», отраженное в протоколе № 2 от 25 июня 2021 года, в части решения принятого по вопросу № 11, недействительным. В удовлетворении требований в большем объёме – отказать. В удовлетворении искового заявления ФИО9 к ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны» о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» - отказать. 

При рассмотрении данного гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из протокола № 2 общего собрания собственников помещений здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** от 25 июня 2021 года, усматривается, что его инициатором является ООО «Амурский отряд пожарной охраны»; на повестку дня собрания были вынесены следующе вопросы, по которым приняты положительные решения: 1. Смена обслуживающей компании ООО «Стандарт-Сервис» на ООО «Амурский уют» с 1 июля 2021 года; 2. Утверждение тарифа ООО «Амурский уют» на техобслуживание в размере 125, 77 руб. за кв. м на техобслуживание и возмещение коммунальных услуг; 3. Заключение договора с данной организацией; 4. Определение лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений ТЦ при принятии решений о пользовании общим имуществом, ООО «Амурский уют» в лице его руководителя; 5. Наделение ООО «Амурский уют» полномочиями на заключение договоров от имени собственников помещений ТЦ; 6. Определение местом для размещения сообщений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений ТЦ коридора 2 этажа на доске объявлений между 2 санузлами общего пользования; 7. Утверждение срока передачи денежных средств ООО «Стандарт-Сервис» ООО «Амурский уют» - с 1-15 июля 2021 года; 8. Установление количества членов совета ТЦ – 3 собственника нежилых помещений; 9. Избрание в совет ТЦ ФИО6, ФИО4, ФИО3; 10. Избрание председателем совета ТЦ ФИО6; 11. Наделение совета ТЦ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в ТЦ; 12. Наделение председателя совета ТЦ полномочиями, не указанными в п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания; 13. Определение местом хранения копий протоколов и решений собраний пом. 20137 на 3 этаже д. ***

30 июня 2021 года ООО «Амурский уют» направило ООО «Стандарт-Сервис» уведомление о смене обслуживающей организации с приложением протокола № 2 общего собрания собственников нежилых помещений, содержащее просьбу о расторжении действующих договоров с ресурсснабжающими организациями с 01 июля 2021 года.

01 июля 2021 года ООО «Амурский уют» обратилось в ООО «Амурские коммунальные системы» с заявлением о заключении договора ресурсснабжения (холодного водоснабжения и водоотведения).

01 июля 2021 года между ООО «Амурский уют» и ООО «Полигон» заключен договор № 5980-21 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами.

Как следует из материалов дела, согласно ответа от 07 декабря 2023 года № 71-2-1-8/4872 ПАО «ДЭК», между ПАО «ДЭК» и ООО «Стандарт-Сервис» заключен и действует договор энергоснабжения № БЭ00 30006605 от 31 мая 2021 года (ранее № БЭ0030006605 от 06.02.2020 г.) в отношении объекта «Торговый центр «Малый Хуафу», Договорные отношения между ПАО «ДЭК» и ООО «Амурский уют» отсутствуют.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 02 августа 2023 года, решение Благовещенского городского суда Амурской области от 23 марта 2022 года отменено в части признания недействительным протокола № 2 от 25 июня 2021 года общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» и решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» по вопросу № 11; в данной части принято новое решение, которым ФИО8 отказано в удовлетворении иска о признании недействительным протокола № 2 от 25 июня 2021 года общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» и решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» по вопросу № 11; в остальной части решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - без удовлетворения.

Решением Благовещенского городского суда от 13 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-20/2023 (2-281/2022; 2-6909/2021;) по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют», ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о признании утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра, признании права на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание, признании права на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, суд постановил: исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: 

<

***>) и ФИО6 (паспорт ***) - удовлетворить. Признать ООО «Стандарт-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.05.2019, ИНН: 

<

***>) утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра по адресу: ***, в период с 01.07.2021 до 01.01.2023. Признать право ФИО6 (паспорт ***) на получение в период с 01.07.2021 до 01.01.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: 

<

***>) коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения с кадастровым номером *** в здании торгового центра по адресу: ***, по договору от 01.07.2021 на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Признать право общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: 

<

***>) на предоставление в период с 01.07.2021 до 01.01.2023 коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра по адресу: ***. Суд пришел к выводу о том, что управляющая организация ООО «Амурский уют» подлежала привлечению в спорный период, указанный в исковом заявлении, к осуществлению технического обслуживания и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений торгового центра «Малый Хуафу», в связи с чем, судом постановлено признать ООО «Стандарт-Сервис» утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра по адресу: ***, в период с 01 июля 2021 года до 01 января 2023 года.

Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Судом также установлено, что после принятия собственниками нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу» решений, оформленных протоколом общего собрания № 2 от 25 июня 2021 года, и обжалования данных решений в суде, ФИО8 было инициировано новое общее собрание собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу», решения которого были оформлены в виде протокола № 2 от 21 декабря 2022 года. Согласно протокола от 21.12.2022 года № 2(оформление результатов) заочного голосования собственников торгового центра «Малый Хуафу», расположенного по адресу ***, указанное собрание состоялось в форме заочного голосования в период с 09.00 час. 07.12.2022 года по 18.00 час. 21.12.2022 года, по инициативе ФИО8, с участием 34 собственников помещений в ТЦ, что, как указано в протоколе, составляло 97,07 % от общего числа голосов собственников, не приняли участие 3 собственника помещений в ТЦ, что составляло 2,93 % от общего числа голосов; голоса, поданные от ФИО5 и ФИО2, в лице их представителя ФИО7, при подведении итогов голосования не учитывались, так как представитель ФИО7 подал листы голосования с результатами голосования «против» по всем вопросам повестки дня от имени ФИО5 и ФИО2 не предоставив доверенности. На повестку были вынесены следующие вопросы: выбор в качестве управляющей организации с 01.01.2023 года для осуществления технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** - управляющую компанию ООО «Стандарт-Сервис», утверждение условий договора на предоставление технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** между собственниками и управляющей компанией ООО «Стандарт-Сервис», заключение договора на предоставление технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** между собственниками торгового центра и управляющей компанией ООО «Стандарт-Сервис» с 01.01.2023 года.

Решением Благовещенского городского суда от 7 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-5428/2023 по иску ФИО1, ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны», ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 овича, ФИО2 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 21 декабря 2022 года, суд постановил: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений нежилого здания торгового центра «Малый Хуафу», расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом № 2 от 21.12.2022 года. Исковые требования об истребовании у ответчика подлинника протокола № 2 от 21.12.2022 года, которым оформлено вышеуказанное решение, со всеми приложениями – оставить без удовлетворения.

Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Кроме того, решением Благовещенского городского суда от 11 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-48/2023 (2-1822/2022;) по иску ФИО1 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания, признании права, суд постановил: признать ООО «Стандарт-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***. Признать в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года право ФИО1 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с кадастровым номером *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 29 мая 2024 года, решение Благовещенского городского суда от 11 декабря 2023 года, оставлено без изменения.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения не могут быть оспорены сторонами и другими лицами, участвовавшими в рассмотрении дела, а также их правопреемниками, в другом процессе, в котором участвуют те же лица, и этим фактам и правоотношениям при отнесении их к юридически значимым обстоятельствам как по одному, так и по другому делу, не может быть дана иная оценка в решении по другому гражданскому делу.

Между тем, как следует из материалов дела, именно с ООО «Стандарт-Сервис» заключены договоры с ресурсснабжающими и энергоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных ресурсов, в т.ч. договор энергоснабжения от 31 мая 2021 года № БЭООЭ006605 с ПАО «ДЭК», договор теплоснабжения от 01 января 2021 года № 7/1/01514/15823 с АО «ДГК», а в последствии - договор теплоснабжения от 31 октября 2021 года № 7/1/01514/15823.

Как установлено судом, ООО «Стандарт-Сервис» не расторгнуты заключённые этим лицом с ресурсснабжающими организациями соответствующие договоры.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 7 декабря 2023 года по делу № 2-5428/2023, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ООО «Стандарт-Сервис» в период с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года утратило право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***.

Рассматривая требование истца о признании в период с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года ее права на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с КН *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют», суд приходит к следующему. 

В силу п. 9 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, в случае обращения в ресурсоснабжающую организацию двух и более лиц с заявками (офертами) в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома либо представления в ресурсоснабжающую организацию заявок (оферт) в период действия ранее заключенного договора ресурсоснабжения в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение таких заявок (оферт) до установления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, правомочий на заключение договора ресурсоснабжения лиц, обратившихся с заявками (офертами), в том числе путем проведения проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации к созданию и деятельности юридических лиц и деятельности индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, которые проводятся в установленном порядке органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, или до принятия судом решения.

Также, согласно п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, с изм. ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям по аналогии, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. 

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Указанная позиция согласуется с Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.

Процесс смены управляющей организации регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ГК РФ, ЖК РФ и другими нормами жилищного законодательства.

В соответствии с п. 18 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Как указано выше, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».

В соответствии со статьями 11, 12 ЖК РФ нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

Из положений указанных статей не усматривается каких-либо изъятий для прав, основанных на условиях гражданско-правовых договоров, следовательно, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права ФИО1 на получение в спорный период от ООО «Амурский уют» коммунальных услуг и технического обслуживания принадлежащих ей нежилых помещений с кадастровыми номерами *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать отсутствующим у ООО «Стандарт-Сервис» право на предоставление ФИО1 коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года.

Признать право ФИО1 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2024 года.