РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2024 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Козловой М.А., 

при секретаре судебного заседания Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 163/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Самары с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю данный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом 

<

адрес> ФИО8 по реестру № после смерти супруга-ФИО2, владевшего данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ

Совладельцем 1/2 доли по документам является ФИО3.

Истец пользуется обособленной частью жилого дома. На протяжении длительного периода сложился порядок владения и пользования имуществом. Каждая часть дома имеет выход на обособленный земельный участок.

Истцом, никаких реконструкций и перепланировок не производилось, общая площадь части жилого дома составляет 58,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., вспомогательная - 41,6 кв., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления своих прав на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, без проведения торгов, предоставив все необходимые документы.

Согласно ответу ДД.ММ.ГГГГ, Департамент управления имуществом г.о. Самара № отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием для отказа является пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ согласно которой в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории испрашивается земельный участок, занимаемый частью жилого дома.

Истцом было направлено предложение ФИО3 (собственнику 1/2 доли жилого дома) разделить дом в натуре. Однако, ответа от него не последовало.

Земельный участок был сформирован под частью жилого дома, который фактически использовался истцом. Изначально часть жилого дома и земельный участок принадлежали его деду ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сложившиеся обстоятельства нарушают законные права истца как владельца земельного участка и не может является основанием, препятствующим оформлению земельного участка в собственность, учитывая тот факт, что право на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Жилой дом и испрашиваемый земельный участок находились в пользовании правопредшественников истца с 1989 года, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. 

Таким образом, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании, поскольку в собственности истца находится ? доля жилого дома, расположенного на этом участке. У истца отсутствует возможность обратиться с совместным заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, так как пользователь второй части участка отказался принимать участие в его оформлении. 

Осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности земельного участка в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточнения исковых требований: 

1. Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 и ФИО3 (1/2 доля) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, кадастровый №

2. Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещение площадью 58,2 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 5,9 кв.м., помещения 2 площадью 1,5 кв.м., помещения 3 площадью 3 кв.м., помещение 4 площадью 10,7 кв.м., помещение 5 площадью 3,1 кв.м, помещение 6 площадью 9,7 кв.м., помещение 7 площадью 3,4 кв.м, помещение 8 площадью 16,6 кв.м., помещение 9 площадью 4,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенный объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.м., жилой-16,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Советский р- н, 

<

адрес>.

4. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 335 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, приложенной к исковому заявлению.

5. Признать, что указанное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, кадастровый №, а также будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела представителем. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил письменное заявление, согласно которого споров по границе земельного участка не имеется, права и законные интересы не нарушаются, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела, договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в постоянное бессрочное пользование представлен земельный участок 

<

адрес> площадью 578 кв.м. для возведения одноэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ? доли дома № 

<

адрес> площадью 45 кв.м. была подарена ФИО9 ФИО10, при этом в договоре указано, что занимаемая площадь земельного участка составляет 643, 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ? доли в праве собственности на указанное домовладение было продано ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева ФИО9 дано разрешение на возведение к дому пристроя размером 4,2х3,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Куйбышевского горсовета установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 сделан самовольный пристрой площадью 2,56х4,34 м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в связи со смертью ФИО9 приобрела право собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м. на земельном участке площадью 578 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 после смерти супруга ФИО11 приобрела право собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м. на земельном участке площадью 643,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала ФИО2 ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м. на земельном участке площадью 643,1 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 после смерти ФИО2 приобрела право собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 постановлением главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 289 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно завещания ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 завещала все свое имущество, в том числе земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сыну ФИО15 и дочери ФИО16, в равных долях каждому.

В соответствии со свидетельством о праве собственности по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Наследодателю данный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом 

<

адрес> ФИО8 по реестру № после смерти супруга-ФИО2, владевшего данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 согласно договору купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 289 кв.м. по тому же адресу, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истец пользуется обособленной частью жилого дома. На протяжении длительного периода сложился порядок владения и пользования имуществом. Каждая часть дома имеет выход на обособленный земельный участок.

Истцом, никаких реконструкций и перепланировок не производилось, общая площадь части жилого дома составляет 58,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., вспомогательная - 41,6 кв., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения ООО «

<

данные изъяты>» № года, по данным технического обследования жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) (СП 55.13330.2016, пункт 3.1 раздела 3). Данный объект имеет отдельный выход на земельный участок, отсутствуют общие вспомогательные помещения, чердак, подполье, шахты коммуникаций с соседними жилыми помещениями. Выполнена самостоятельная система отопления. Имеются индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Дополнительных работ по перепланировке и переустройству в жилом доме выполнять не требуется. Выделение доли в натуре в обследуемом жилом доме возможно. 

Суд принимает результаты указанного заключения в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлено организацией, обладающим соответствующим уровнем квалификации.

Также исследованием данных, содержащихся в инвентарном деле на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ранее наследодателем истца использовалась та часть жилого дома, которая испрашивается им в выделение в натуре.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно положениям статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» №. следует, что, было проведено обследование жилого дома, на предмет выделения доли в натуре в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В состав жилого дома входят: одна жилая комната (помещения №8- 16,6 м2), пять помещений (помещения №1 – 5,9 м2, №2-1,5 м2, №3 - 3,0 м2, №4 -10,7 м2, №9 – 4,3 м2), тамбур (помещение №5-3,1 м2), кухня-гостинная (9,7 м2), кладовая (3,4 м2). Общая площадь помещений жилого дома составляет – 58,2 м2, жилая площадь 16,6 м2, вспомогательная 41,6 м2. Жилой дом соответствует зданиям жилым одноквартирным блокированной застройки, а именно: дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, представленные заключения, суд приходит к выводу, что истцу подлежит выделению в натуре жилой дом блокированной застройки в соответствии с представленным вариантом, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Для оформления своих прав на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, без проведения торгов, предоставив все необходимые документы.

Согласно ответа ДД.ММ.ГГГГ, Департамент управления имуществом г.о. Самара № отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием для отказа является пункт 2 статьи 39.20, согласно которой в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории испрашивается земельный участок, занимаемый частью жилого дома.

Истцом было направлено предложение ФИО4 (собственнику ? доли жилого дома) разделить дом в натуре. Однако, ответа не последовало.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", действовавшему до 25 февраля 2003 года, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Статьей 6 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Земельный участок был сформирован под частью жилого дома, который фактически использовался истцом. Изначально часть жилого дома и земельный участок принадлежали его деду ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сложившиеся обстоятельства нарушают законные права истца как владельца земельного участка и не может является основанием, препятствующим оформлению земельного участка в собственность, учитывая тот факт, что право на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Жилой дом и испрашиваемый земельный участок находились в пользовании правопредшественников истца с 1989 года, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. 

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании, поскольку в собственности истца находится ? доля жилого дома, расположенного на этом участке. У истца отсутствует возможность обратиться с совместным заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, так как пользователь второй части участка отказался принимать участие в его оформлении. 

Изучением материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, установлено, что с 1950 г. земельный участок был предоставлен в постоянное пользование ФИО9, для строительства жилого дома и в дальнейшем данное право перешло к иным собственникам дома, таким образом, подтверждено существование на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также подтверждено, что истец фактически пользуются домом и земельным участком под ним.

Из заключения кадастрового инженера ФИО18 следует, что границами спорного земельного участка являются деревянный и металлический заборы, которые закреплены на местности при помощи столбов, площадь и местонахождение земельного участка определялись исходя из фактического местоположения границ земельного участка. Участок существует на местности более 15 лет.

Филиалом ППК «Роскадастр» установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Актом согласования местоположения границ участка и заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, а также используемая истцом часть жилого дома располагается в границах сложившегося землепользования. 

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте функциональных зон г.о.Самара Генерального плана г.о.Самара, утверждённого решением Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. 

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО1 и ФИО3 (1/2 доля) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещение площадью 58,2 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 5,9 кв.м., помещения 2 площадью 1,5 кв.м., помещения 3 площадью 3 кв.м.,, помещение 4 площадью 10,7 кв.м., помещение 5 площадью 3,1 кв.м, помещение 6 площадью 9,7 кв.м., помещение 7 площадью 3,4 кв.м, помещение 8 площадью 16,6 кв.м., помещение 9 площадью 4,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенный объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.м., жилой-16,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 335 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО18

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, кадастровый №, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024 года.

Судья: М.А. Козлова