№ 2-2728/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 26 сентября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. В 2016 году истцом проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована стена в санузле, выполнено совмещение санузла и ванной комнаты площадью 3,1 кв.м. с установкой стандартной ванны. В результате произведенной перепланировки, площадь санузла и ванной комнату не изменилась. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, согласно отзыва возражают против удовлетворения требований, поскольку не представлено технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры после перепланировки. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата>, договора купли-продажи от 

<

дата>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в 2016 году истец с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвела перепланировку квартиры, включающую следующие мероприятия: демонтирована стена в санузле, выполнено совмещение санузла и ванной комнаты площадью 3,1 кв.м. с установкой стандартной ванны. В результате произведенной перепланировки, площадь санузла и ванной комнату не изменилась.

Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила 59,2 кв.м., жилая площадь квартиры- 42,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом 

<

номер> от 

<

дата>. 

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ), анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, 2 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования» к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцом была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья Э.В. Иноземцева