Дело ........

УИД-26RS0........-86

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Абрамовой Л.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .......

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... На регистрационном учете по указанному адресу состоит бывшая супруга прежнего собственника квартиры – ФИО2, которая в квартире не проживает, в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию недвижимого имущества участия она не принимает, принадлежащих ей вещей в квартире нет, членом ее семьи не является. Она, как собственник, вынуждена нести расходы по содержанию квартиры с учетом зарегистрированной в ней ответчика ФИО2. Согласно условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после совершения сделки купли-продажи и обязался снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до .......... До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: ....... Лично с ответчиком она не знакома, никогда ее не видела, место ее фактического проживания ей не известно. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее, как собственника, в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой. 

Просила суд исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .......

Ответчик ФИО2, извещенная судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации) о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Направленная по месту регистрации ответчика заказная корреспонденция вернулась в суд за истечением сроков хранении с отметкой «не поживает».

Представители О. Р. по ......, ФИО3 по ......, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО3 по ...... поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО3 по .......

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, на основании договора купли-продажи недвижимости от ..........

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На регистрационном учете по указанному адресу с ......... состоит ответчик - ФИО2.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи недвижимости от ........., заключенному между ФИО4 и истцом ФИО1, на момент заключения договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО2, ФИО5. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется. Продавец обязуется снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до ..........

Как пояснила суду истица, ответчик ФИО2 является бывшей супругой прежнего собственника жилого дома ФИО4, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в каких-либо договорных отношениях с ней, как с собственником, не состоит, членом ее семьи не является.

Установленные судом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании, сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду показала, что она с 1986 года проживает в ......, по соседству с домом истца. ФИО1 проживает в указанном жилом доме с 90-х годов. Насколько ей известно, прежний собственник жилого дома ФИО4 приобрел другую квартиру. Примерно 5 лет назад ФИО4 развелся со своей супругой ФИО2, и с тех пор она по указанному адресу не проживала, за указанный период времени она ее ни разу не видела. О том, где проживает ФИО2 ей неизвестно. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что она около 32 лет проживает по соседству в ....... ФИО1 проживает в указанной квартире более 10 лет. Ранее в указанной квартире проживал прежний собственник ФИО4 со своей супругой ФИО2 и их сыном. Супруги ФИО8 расторгли брак примерно 5 лет назад, еще до того как ФИО1 приобрела указанную квартиру. ФИО2 не проживает по месту регистрации более 5 лет. Со слов ФИО4 ей известно, что его бывшая супруга проживает в настоящее время в ......, где именно не знает.

Согласно представленному суду рапорту УУП ОУУП и ПДН О. Р. по ...... от ........., что ФИО2, ......... года рождения, по адресу: ......, не проживает с 2015 года.

Таким образом, все установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик – ФИО2 в принадлежащей истцу квартире не проживает, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоит, членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик - ФИО2, зарегистрирована в квартире, принадлежащей истцу - ФИО1 по указанному выше адресу, однако в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях с собственником не состоит. 

Доказательств обратному суду не представлено.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требований о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ......... года рождения, признать утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением по адресу: .......

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова